今天群里发了一套笋盘：

太古城89平3房2卫1038万。

有位群友当即提出：买这个还不如买临海揽山。

他的观点大概是：

1、买新不买旧

2、楼龄决定80%

3、地段再好都没用，不如学位重要

其实这套笋盘不满五，有增值税，算下来还不如另一套满五挂1100万那套。

也就是1100万可以买到太古城/中高层/朝南/满五/3房2卫。

而临海揽山差不多也在这个价位段，稍微贵一丢丢。

这2个盘其实都还算不错，我并不认为谁就比另一个差多少，只能说各取所需。

目前2者在同一价位也说明，当下的市场对这2个盘（户型）的估值差不多。

只是这位群友的观点过于夸张，用“楼龄+学位”把地段好的老房子（其实也不算老）评判了一番。

（同时说了脏话被踢群了）

楼龄当然重要，尤其在深圳这种年轻人居多的城市，但是楼龄因素怎么可能占据选筹决策的80%?

学位在某些时候也重要，但是学位真的比地段更重要吗？

（华侨城/红树湾/蛇口滨海/深圳湾……这些豪宅片区的学位都不咋地）

在这篇文章 宝能城闪崩？里我们提过，找到对标盘。

太古城南89平3房2卫，和华润城1期89平3房2卫，算是对标盘。

2019年11月，都在12XX万

2022年3月，都在1500万左右

前段时间华润城1期89平笋盘价跌到1060万（高楼层是被查封了，另外有3楼1060的），

当时就觉得太古城89平也可能要继续调整了。

果不其然，太古城1038万这个价格确实很吸睛。

喜欢太古城的人，更看重地段好、生活方便。

喜欢临海揽山的人，更看重楼龄新、学位不错。

如果是你，你选哪个？