去化周期与房价的关系(简单易懂)

渔村共富圈 2024-06-04 12:53:51

去化=销售

去化周期=销售周期

去化周期=库存房源量/月均成交量

去化周期大,则说明库存大、成交量少,市场处于熊市

去化周期小,则说明库存小、成交量大,市场处于牛市

去化周期在12-16个月比较正常

低了,则房价要涨,或者已经在涨

高了,则房价承压,或者已经在跌

判断房价未来走势,不能只看去化周期,这个单一的指标。

但是,去化周期却可以反映当下房价形势。

去化周期一般是指新房,

不过用在二手房市场也合适。

截止3月底,深圳新房的去化周期是25个月。

深圳二手住宅,某大中介挂盘量9.3万套,按照目前每月4000套左右过户量,

则深圳二手房去化周期为23个月。

由于深圳近些年长期二手房占成交主体,

因此二手房需要连续多个月保持6000-8000套的成交,

按平均7000套,也就是把去化周期打到13个月左右,

才能视为形势逆转,真正起飞。

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渔村共富圈

简介:从另一视角解读深圳楼市