10月30日，一个可以称得上是万众瞩目的秋季预算即将登场。

这份被称为“万圣节前的噩梦”的秋季预算中，涉及住房的可能会有哪些内容？有何影响？

跟随房产君，我们一起来看看吧！

1.资本利得税变化

目前，出售第二套住房或商业股份等资产所得的利润需缴纳资本利得税（CGT），税率为 10% 至 28%。

高税率或附加税率纳税人出售住宅物业所得收益需缴纳 24% 的税款 –

但如果您是出售主要住所的房主，则无需支付这笔费用。

有人呼吁在预算中增加资本利得税。

特许会计师事务所 Alexander & Co 的税务主管 Rowan Morrow-McDade 表示：

估计财政大臣会将其提高到至少28%，甚至更高。

2.政策可能会影响到贷款利率

预算可能会通过多种方式影响抵押贷款利率。

政府的赤字、借款量可能会影响利率，甚至会让利率保持高位。

凯投宏观英国经济学家保罗·戴尔斯表示：

由于投资而导致借贷增加，那么在不同时期对需求和供应的影响可能有所不同。

最初，公共投资增加将增加经济需求而非供应。因此，这可能意味着通胀率会略高于其他情况，因此英国央行基准利率需要略高。

基准利率会影响抵押贷款成本。

3.提高社会住房租金

住房协会联合呼吁财政部提高社会租金，以弥补维护社会住房的高昂成本。

社会房东可以按照9月份的通货膨胀率加上1%的幅度上调租金，因此明年他们可以将租金上调2.7%。

这是根据一项有效期至 2026 年的协议达成的，但有人呼吁达成一项新的 10 年期协议。

这可能会在预算中公布。

4.终身个人储蓄账户的变更

终身个人储户（Lifetime ISA）于2017年推出，旨在帮助 18 至 39 岁的人购买第一套房子，或者为退休储蓄。

当储户使用资金购买首套房屋时，政府会给予其 25% 的补助，但储户不得使用这笔钱购买价值超过 45 万英镑的房产。

如果储户没有把这笔钱用于购买房产，也没有等到60岁退休就直接取出来，就算是违背了协议，会收到一定的罚款。（如果得了重大疾病或寿命低于12个月，则可以提前取出不会收到罚款）。

比如，存了1,000镑在终身个人储户，拿到了25%的补助，到手£1,250。可如果提前毁约取钱，则会被处以312.50 英镑的罚款，因此最初存入 1,000 英镑的储户将获得 937.50 英镑的返还。

前几年，就有人呼吁取消这项处罚。并提高 45 万英镑的门槛。这次，这些呼声依然没有消退。

AJ Bell 公共政策主管汤姆·塞尔比表示：

帮助人们买房是新政府的明确优先事项，财政大臣应该解决终身个人存款账户中的问题，使其对潜在购房者尽可能具有吸引力。

政府还应考虑提高最低房产购买价格（目前为 45 万英镑），以反映自七年前 LISA 推出以来的房价通胀。

5.关于地方住房补贴的决定

在2023年秋季预算案中，当时的财政大臣杰里米·亨特 (Jeremy Hunt) 宣布，地方住房补贴 (Local Housing Allowance)将于 2024 年 4 月重新与当地租金的百分位数挂钩。

该数字自 2020 年起一直处于冻结状态，活动人士期待做出是否再次提高该数字的决定。

决议基金会的路易斯·墨菲表示：

默认情况下，如果政府不采取任何行动，这项计划就会冻结——因此这是政府无法宣布任何消息的一个领域，而这将影响大量民众，尤其是考虑到过去一年房租上涨如此之多。

6.社会住房建设

据英国卫报报道，英国副首相和财政大臣因为社会住房建设的资金问题而陷入僵局。

起因是副首相Angela Rayner希望能投入数十亿英镑，打造更多社会住房，帮助资金紧张的年轻人拥有住房。这笔钱对于实现工党在五年内建造 150 万套新房的目标是必不可少的。

Angela Rayner认为：社会住房不应仅仅被视为一项善举，而应是政府发展议程的重要组成部分。

但，因为目前财政赤字严重，预算的主流是开源节流，财政大臣指出：资金不足。

财政部消息人士称，由于支出限制严格，他们无法满足每个部门的要求。

房产圈的结尾提示：

资本利得税打压了房东们的利润空间，一定程度上会减少市场上的出租房。如果房东们推出市场，那么出租房供不应求，租金持续上涨。

数据显示：目前英国可供出租的房产数量仍比疫情前的水平低 20%，而平均租金却上涨了约 40%。僧多肉少的时候，房东们掌握了绝对的话语权，最终增加的成本也都转嫁到了租客们的头上，房主并不吃亏。