大家普遍能看到的，无非是爆雷烂尾和延期，还有国家统计局发布的《2023年全国房地产市场基本情况》中的数据，比如销售额和销售面积双降，开发投资和到位资金双降。

通过这些数据来判断影响大小，其实有些狭隘，但如果换个角度，比如从土地出让收入方面来判断，那可就不一样了。

财政部数据显示，2021年，我们的土地出让收入约8.7万亿，2022年下降至6.7万亿，同比下降23.3%，到了2023年，只有5.8万亿，同比下降12.2%，与2021年相比，下降33.3%。如此大的比例，要说对财政没一点儿影响，那简直是胡说八道。

此外，房地产与其他行业关联紧密，不说别的，单单是从房子建设完工，再到装修入住的整个过程中的各种“税费”，就不是个小数目，如今开发商买地少了，盖房少了，老百姓买房少了，税收也会被波及到。

所以说，房地产行业走下坡，对经济发展，对地方财政都会产生不小的影响。事实上，在近几年，我们也确实看到不少关于“地方财政紧张”的新闻或文章，有些城市的财政紧张程度更是超乎想象。

在十四届全国人大二次会议经济主题记者会上，财政部部长面对记者提问时表示：党政机关要过紧日子，该花的花，该省的省，“做到‘大钱大方、小钱小气’，集中财力办大事。

图片中提到的“三公”，分别指因公出国（境）费、公务用车购置及运行费、公务接待费，此外还有有关于会议、论坛、展会等方面的费用，所以这个意思已经很明确了，在省钱方面，政府部门首先要做的就是控制好自己支出。

另外可以预见，一些不适合城市发展现状的项目也要“精简”，最典型的恐怕就是地铁了。地铁方便出行，但都知道，这本身就是个持续亏损的民生项目，也正因如此，想修建地铁，除了充足的财政预算外，还需要客流来支撑，否则只会成为一个运营亏损更为严重、给财政增加巨大压力的“黑窟窿”。

而在花钱上，其实更好理解，要把钱花在对的地方，其中一个重点就是民生，而2024政府工作报告中也强调了这一点，具体内容如下：

为系统解决强国建设、民族复兴进程中一些重大项目建设的资金问题，从今年开始拟连续几年发行超长期特别国债，专项用于国家重大战略实施和重点领域安全能力建设，今年先发行1万亿元。

现在很多方面都需要增加财政投入，要大力优化支出结构，强化国家重大战略任务和基本民生财力保障，严控一般性支出。

中央财政加大对地方均衡性转移支付力度、适当向困难地区倾斜，省级政府要推动财力下沉，兜牢基层“三保”底线。(三保是指保基本民生、保工资、保运转)

第一个是现金。

财政要“该省省，该花花”，对家庭或个人来说又何尝不是如此呢。就算你不想买房、不想买车、不想结婚生子，就算你热衷于享受生活，但最起码要给自己留下一笔“救命钱”，要不然到了关键时刻，摸摸口袋发现已是两手空空，只能厚脸皮东借西借。

第二个，孩子。

“持有”孩子，这一说法极不恰当，但具体是什么意思，相信大家都懂，为什么第二个会是孩子呢？

首先，根据会议、官媒的报道，以及政府工作报告，我们可以确定一件事，今年肯定加大政策力度来鼓励生育，这意味着生育压力会大大缩小。

其次，我们目前的新生儿数量还不到1000万，但在政策作用下，新生儿数量会回升，那么现阶段出生的孩子，不论在教育还是未来毕业后的就业上，其实是竞争相对较小的一批，因此是一个比较合适的时机。

最后一点是穷富更替，自己翻不了盘，就把整个家庭翻盘的希望寄托在孩子身上，如果一个孩子翻不了，那就生两个，而且孩子多，未来在养老问题上也不用担心。

我承认，这种观点很“残酷”，但不能否认的是，有很多家长都是这种想法。不过，具体要几个，还是要看看自己的经济实力。

第三个，房产。

在国家一心“稳地价、稳房价、稳预期”，大力建设保障房的前提下，新建商品房大幅降价的愿望已经落空，就连现在跌幅较大的二手房，在未来都可能会有不错的表现。

本轮楼市调整之初，金融风险较大，这个时候房价尚且还能稳住，而现在一些较大的金融风险已经得到控制或得到较好的防范化解，局面已经稳住，楼市还出现了几个企稳回暖的信号，难道这个时候还指望它能降下去吗？

当然了，有人或许要说，新生儿数量少了那么多，未来购房需求都没有多少，房价怎么可能撑得住。可大家别忘了，国家不可能眼巴巴看着人口持续下降，肯定会想办法刺激生育，这也是上面第一点提到的。

另外，房价的涨跌不仅仅是人口来控制的，它本就是一种货币现象，你要是印钞机开得猛，你看看房价上不上来。就拿美国来说，人口少，出生率不高，老龄化严重，但房价涨得很嗨，相比之下，我们是因为遇到了“三道红线”、疫情、美国加息这套夺命组合拳，所以才造成了现在的局面。

总而言之，楼市企稳回暖是必然的结果，届时房价也会如正常商品一样，该涨涨该跌跌，但要注意的是，考虑保值增值的问题，买房要擦亮眼睛，除了追求过去的配套、地段、容积率等因素外，还需要考虑什么样的房子，才是“商品+保障”双轨模式下的“好房子”。

对此，用住建部部长倪虹的话来说：

不同的面积，不同的价位都有不同的好房子。我们将引导建筑师去精心设计好的户型，建立企业研发好的产品、好的材料、好的设备，也希望能有多行业的跨界协同，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子。

让群众住得健康，用得安全方便。在新模式下，希望现在的房地产企业能够看到，今后要拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。

也就是说，新房子的质量大概率是比以前要好的，所以在买房时，也要多多考虑到这一点。