今年两会上，有关于房地产行业的提案有不少，而且在政府工作报告中，也着重笔墨提到了房地产。

楼市目前虽然还没有企稳回暖，提案是否通过暂时不得而知，但通过政府工作报告的内容，房地产行业的未来已经十分清晰，一些不切实际的幻想是时候放下了。

用报告的原文来说：

适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

这段原文很好理解，保障房解决最基本的居住问题，可以预见，它的占比会越来越大，而商品房则是更偏向于改善需求，也就是说，如果想要大房子，想要住得更好些，还是要购买商品房。

而三高，指的是高负债、高杠杆、高周转，摆脱“三高”，也是这轮楼市调整的最大原因。

想要摆脱，除了在融资上“限制”开发商外，还要在土地上限制地方政府和开发商，要根据当地的实际情况来供应土地，对此，中央提出，要完善“人地钱”挂钩政策，以需求定供给。

这意味着，过去疯狂扩张的情况不会再次出现，房地产行业在“商品+保障”的模式下会健康平稳发展。

在此背景下，房价不会在短时间内暴涨，想通过房地产赚快钱更是难上加难，与此同时，开发商想要有竞争力，就需要建设更好的房子，提供更好的服务。

网上有大量的声音，称房价会持续降低，一直降到白菜价，降到人人都买得起房的地步，可说实话，在新建商品房方面，这一愿望要落空了。

前面提到过，我们要走“保障+市场”的双轨制道路，其中的保障房分为两种，一种是租，一种是卖，租的我们暂且不说，这里就说说用来卖的“配售型保障房”。

大家都知道，保障房的一大优势就是价格低，那么问一个问题，配售型保障房的价格会是多少呢？是4000一平，3000一平，还是2000一平呢？真实情况可能超乎想象。

首先来看看昆明的首批配售型保障房。

昆明市在今年划拨出了首批配售型保障房建设用地，昆明市自然资源规划局官网公布了具体的金额，当地从事房地产行业的人根据数据进行计算，得出这批地块的楼面价低至约1500-1900元/平，建面成本约6400-7690元/平。

根据安居客的数据，昆明2月份新房均价为1.37万/㎡，比保障房贵上不少，但保障房的建成成本就摆在这里，大家扪心自问，这批保障房会像大家所想的那样，人人都能买得起吗？

再来看看福州的配售型保障房。

根据福州晚报的报道，滨海双龙新居是福州首个，也是全国首批新建配售型保障房，预计起售价为5200元/㎡，还是精装修，而项目周边的商品房价格，普遍在1万元以上。

与1万元相比，5000元便宜了一半，但购房压力完全不存在吗？显然不是，不论是刚踏入社会的小年轻，还是低收入的工薪群体，买这类房产还是存在购房压力的。

现在回到房价问题上，保障房价格低，是因为用地是划拨的，而且与开发商追求高利润不同，它是以“保本微利”原则出售，可即便如此，价格还是不会令所有人满意。

保障房价格尚且如此，难道新建商品房能降到与保障房同一个水平吗？想想就不可能，如果真能降到这种地步，国家又何必拿地拿钱，花费这么大力气来建设配售型保障房呢？

此外，在去年的《关于规划建设保障性住房的指导意见》有这样一段内容：

保障性住房建设坚持以需定建。支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践。具备条件的城市，要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。避免重复建设造成浪费。城市人民政府应坚持尽力而为、量力而行，根据本地区经济能力、房地产市场情况和各类困难群体住房需求，区分轻重缓急，结合需要与可能，稳慎有序推进。

也就是说，保障房建设不一定全面覆盖，一些商品房库存量较大，但价格不高的城市或城市部分区域，可能在现阶段不会有配售型保障房的建设规划，从另一个角度考虑，其实就是当地的房价和保障房的房价没有多大的差距，建设的意义不大。

网上还存在这样一种说法：未来人口越来越少，购房需求持续减少，房子没人买，价格自然会持续降下去。

甚至还有人拿欧美发达国家与我国进行对比，希望我们的人口和他们一样多。

诚然，人口对楼市对房价是有影响的，可不要忘了，房价本身就是一种货币现象，印钞机疯狂工作，房价自然会水涨船高。

再看看某些人向往的欧美发达国家，人口是少，但房价可没低到骨子里，而且上涨势头不错。

根据第一财经的信息，截止到今年1月，美国平均房价已经连续9个月上涨回升，而美国的人口问题，不比我们好多少。所以说，把房价的变化趋势全都压在人口上，这显然不对。

退一步说，人口是我国经济发展的关键所在，国家不可能对生育问题放任不管，在政府报告上，就提出今年要健全生育支持政策，以减轻生育压力，刺激生育，所以说，随着政策力度的加强，低生育率问题会得到缓解。

站在还未购房的普通家庭的角度来看，房价跌得越狠越好，但理想归理想，现实归现实。

与其等着新建商品房降到白菜价，还不如去二手房市场看看房子，毕竟二手房在自己手里，价格的跌幅更大。

如果看不上二手房，那么可以等一等配售型保障房，它虽然是保障房，但位置并不是特别差，只不过申请上会存在难度，而且面积也不会很大。