八月一开场，重磅利好就来了！

8月1日晚间，中国人民银行、国家外汇管理局召开了2023年下半年工作会议。

坊间呼吁已久的“降低存量房贷”，央妈终于要出手了！

这场会议释放了一连串重要信号——

对房企来说，金融端的“暖意”更深了：

1、继续落实好“金融16条”

2、延长保交楼贷款支持计划实施期限；

3、加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

对购房者来说，更重要的是以下三点：

1、因城施策精准实施差别化住房信贷政策

2、继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行

3、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

尤其是第三点，相当于确认了要把“降低存量房贷”快马加鞭提上日程！

从“支持”到“指导”弦外之音要听懂！

早在半个月前，央行货币政策司司长邹澜就提出，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商，变更合同或置换存量房贷。

但是，要知道，让银行主动降低存量房贷，相当于把到嘴的利润又“吐出来”。

半个月过去，大多数银行迟迟没有动作，纷纷表示“暂未收到通知”。

等急了的央妈，亲自下场“通知”：

指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

从一位司长的“支持鼓励”，到央行行长发话“指导调整”，言下之意已经非常清楚了——

降低存量房贷，势在必行。

主持人的分量、说话人的态度，明显都上升了一个台阶。这一次，各大行就不能继续不为所动了！估计接下来，很快就能听到各地降低存量贷款的消息！

执行方案大概率也正如此前提出的，

1、银行与借款人协商变更合同利率。

2、用新发放贷款置换存量房贷。这并非没有先例。早在2008年，央妈就曾宣布，将房贷利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，换言之，房贷可以直接打七折。这一次，如何“因城施策“，如何实行“差异化房贷”，首套怎么降，二套怎么降，估计很快各大银行也会给出新的答案。

那么，你还会提前还房贷吗？