很多人可能都知道，在英国进行房产改造扩建等，都需要申请规划许可。而且，在获得许可后，也需要严格按照递交的规划进行，不得随意更改。

如果抱有侥幸心理，就有可能面临着罚款，拆除等严重后果，导致“钱财、房产两失”。

近日，英国就有一对夫妇因违反规划法而陷入纠纷，价值65万英镑的豪宅即将被夷为平地......

55岁的David Allan和51岁的妻子Dawn Allan经营着一家成功的长途客车公司，并积累了一定的财富。

几年前，两人决定改善居住条件，于是计划拆除他们在老家苏格兰Gorebridge的一栋老建筑，并修建一座新的更大的豪宅。

2018年，David和Dawn申请了开发规划许可，许可一经通过，夫妻两就立即着手进行重建工作。

但在施工途中，这对夫妇并没有严格按照已批准的规划，而是稍微做了“一些更改”。

Dawn表示：“2019年，我获得了建筑（规划）许可和一封确认我可以继续施工的信函。我的建筑商根据这个授权计划建造了新房子，并在建造过程中做了一些更改。”

尽管更改后的部分与原规划中的不一致，但David和Dawn并没有太在意，而是向当地议会提交了一份追溯性规划许可。

这种追溯性规划许可（retrospective planning）其实是一种“补救型”措施，指的是在需要规划许可的开发项目已经完成之后提交的申请。

但很快，两人得到了当地议会的回复，他们的追溯性规划许可被拒了！

工作人员表示，这所房屋顶部的“斜坡式”设计“有害”当地环境，应该被拆除。

2022年初，Midlothian议会向Allan夫妇发布正式通知，要求他们在规定的时间内修改与最先规划不符的部分。

但因为David和Dawn拒绝这一提议，Midlothian议会不久后发出了强制执行通知。

Midlothian议会发言人表示：“我们可以确认没有错误签发规划许可证，并且已遵循所有相关程序。”

“我们于2022年11月18日发出了强制执行通知，因为该建筑不符合已批准的规划。我们早在2月就正式向业主的规划代理提出了未经授权的规划问题，并给予业主时间自愿做出必要的更改。”

“业主现在可以选择在2023年4月20日之前做出更改，或者在6月20日之前拆除该建筑。”

对于Midlothian议会的决定，David和Dawn认为时间过于紧迫，并坚称他们最早获得的规划许可证实际已经为他们“开了绿灯”。

这对夫妇还表示，议会的决定让他们付出了巨大的代价，面临着钱财的损失，并遭受着精神压力。

Dawn说道：“后续涉及新规划、拆除和重建的工作将花费10万多英镑，但我们并没有预算，如果这个问题不能解决，我们很可能会把房子装修完然后卖掉。”

她还补充道：“今年我一直在积极尝试解决此事，迄今已在修建、规划和建筑许可费用上额外花费了超过16,000英镑。这让我有很大压力，影响了我的身心健康，让我需要接受药物治疗。”

由于不服Midlothian议会的决定，David和Dawn向苏格兰政府提起了上诉。

两人认为，他们的扩建/改建仅限于现有车库之上，遵循现有的对称平面，并且装修要与现有住宅相匹配。由于扩建/改建仅针对上层，并不会侵犯他人的隐私，也不会增加遮挡，因为山脊和建筑线不会被破坏。

然而，在2024年10月2日，苏格兰政府驳回了该上诉，并表示，“该地点的住宅仍然未经授权，并且正在接受正式的强制程序。”

而这也意味着David和Dawn的房子只能被夷为平地......

实际上，英国对于规划许可的严格要求是完全可以理解的，如果不加限制，任由业主随意建造，那么后果不堪设想，对于当地的环境、社区可能都会造成破坏。

正因如此，在David和Dawn的故事被报道后，很多网友也认为问题在于他们自己。

有人称：“为什么不在建筑工程开始前就申请规划许可呢？”

还有人表示：“俗话说，获得原谅比获得许可更容易。这对夫妇似乎在赌这句俗语是否适用于他们。寻求追溯许可是最古老的伎俩之一。先建后留。我对他们没有多少同情心。话虽如此，如何才能如此公开地建造某样东西而不在早期阶段受到当地政府的阻拦？”

还有人表示：“他们应该废除允许申请追溯规划许可的法律，这样，所有这种先建设后请求原谅的荒唐事就会在一夜之间停止。”

还有人说：“这所房子离我住的地方不远。它太丑了，看起来像医疗中心或社区中心，与村落周围的建筑格格不入。他们以为他们可以为所欲为，但其实不行！”

看完今天的故事，我们也提醒大家，如果有改扩建之类的需求，一定要先申请规划许可！

如果想要购买老旧房产并计划在改扩建后入住，也最好提前了解清楚当地的规划法要求，看自己想要改造的部分能否被允许。或者寻求有经验的业内人士的帮助，以免买入房产后才发现无法改造。

另外，尽管购买房产时卖家有义务披露所做的任何改扩建，但买家也需要长个心眼，询问卖家是否曾改扩建过房子，如果有，也一定要要求对方出示相关的规划许可证书。

如果买家在不知情的情况下购买了未经许可就改扩建的房产，那么后期很可能会陷入规划许可纷争，给自己带来不必要的麻烦和损失。