文/标准排名助理研究员 杨荣曼

施工建设情况披露待完善

从施工建设情况来看，2018-2020年，合景泰富集团控股有限公司（以下简称“合景泰富”）销售额分别为655亿元、861亿元、1036亿元；土地储存面积分别为1658万平方米、1701万平方米、1663万平方米；营业收入分别为75亿元、250亿元、297亿元。

2020年，合景泰富销售额较上年同比增加20.3%，完成全年销售目标；实现销售面积611万平方米，销售均价约为17000元/平方米。就区域看，粤港澳大湾区及长三角区域销售额占总销售额的72%，其中大湾区占总销售额的36%，长三角总销售额的36%。

与此同时，2020年，合景泰富新增土地储备的建筑面积为332万平方米，总的土地成本为236亿元；权益土地面积为276万平方米，权益土地代价为194亿元。

截至2020年底，合景泰富共拥有175个项目，分布于内地及香港共41个城市，拥有权益建筑面积约1663万平方米，总建筑面积约2442万平方米，总可售货值约5300亿元。

公司披露未经审核营运数据称，公司及合营企业及联营公司2021年12月实现预售额101.31亿元，同比减少21.4%；预售建筑面积约为564000平方米，同比减少16.2%；销售额约1038.36亿元，与2020年全年的1036.1亿元基本持平。

从“三道红线”方面来看，2019年至2021年上半年，合景泰富剔除预收账款后的资产负债率分别为75.40%、75.10%、71.80%；净负债率分别为80.80%、61.70%、54.10%；现金短债比分别为2.2、1.8、1.8。

公司2021年上半年仍踩中一条红线，位于黄档，但相关负责人曾表示有信心在2021年底全部达标，回归“绿档”，达到“三条红线”的要求。同时，未来三年，公司的销售和盈利均将实现20%左右的增长。在此可以耐心等待合景泰富2021年报的公布。

污染气体排放量数据远超其他房企

从污染气体排放情况来看，2018-2020年，合景泰富硫氧化物排放量分别为631吨、27吨、2041吨；颗粒物排放量分别为5千克、39千克、147千克；氮氧化物排放量分别为126883吨、5334吨、410338吨。合景泰富氮氧化物排放量巨大，高达40多万吨。氮氧化物及硫氧化物排放主要来自公司所控制的汽车排放及公司项目食堂所使用的煤气。中国投资协会、标准排名联合发布的《2021中国绿色地产指数TOP30报告》揭示出，氮氧化物排放量这一数据远超同期中国中铁披露的5.01吨、中国恒大披露的9.09吨。二氧化硫排放量这一数据也远远超出中国恒大，高达2041吨。

合景泰富在氮氧化物排放量如此大的情况下，仍坚持充分披露污染气体排放量，代表着公司重视污染物排放情况，这种行为是值得宣传和效仿的，只有意识到污染物排放问题的严重性，才能有针对性地做出改进。

从温室气体排放情况来看，2018-2020年，合景泰富温室气体排放总量分别为3342吨、18970吨、18426吨。2020年温室气体排放总量减少的主要原因是，公司对所有的流动源（例如车辆和船）的燃烧燃料有严格规定，以及大力增加项目内的绿化范围，增加种植树木数量以减除温室气体。

从废弃物排放情况来看，2019-2020年，合景泰富有害废弃物排放量分别为1.3吨、1.3吨；无害废弃物排放量分别为485.2吨、358.2吨。

从能耗使用情况来看，2019-2020年，合景泰富能源总耗量分别为60864千千瓦时、69030千千瓦时；总耗水量分别为544487立方米、649548立方米。

从绿色认证项目来看，合景泰富按照《国家绿色建筑设计一二星级设计指引》、《绿色建筑评价标识实施细则》等标准，打造绿色建筑臻品。现时在本集团大力推行绿色低碳建筑下，共有80个已认证绿色建筑项目及49个正在进行认证过程的项目。

特别强调的是，准确评估合景泰富对环境的真实影响，不仅要详尽披露环境、社会和公司治理（ESG）数据，还应完善对公司施工建设方面的披露，如完善新开工面积、待开发面积、竣工面积等数据。此外，房屋施工建设隐含碳排放、建筑垃圾排放量等在施工建设中所带来的环境影响数据也需要进行相关披露。

中国投资协会、标准排名联合发布的“2021中国绿色地产指数TOP30” 榜单显示，合景泰富未进入榜单排名。

伴随着2020年下半年“三条红线”、2021年房地产贷款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度的出台，房地产步入了“管理红利时代”，公司应抓住机会，构建稳健经营的良好局面。同时，注重国家所提出的“双碳”战略，注重环境保护，减少污染气体等排放量，并积极披露相关排放数据。