日前，针对房地产市场置换需求，郑州、无锡等城市推出“以旧换新”政策。有机构统计发现，2023年以来，已有30多个城市表态支持“以旧换新”。

对消费者来说，“以旧换新”并非新名词。在家电及快消市场，以旧换新早已被用得炉火纯青。卖房也玩以旧换新，效果会如何呢？

多地官宣“以旧换新”

近日，不少城市针对房地产市场置换客群，推出了“以旧换新”的政策。

根据郑州发布的《促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，2024年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。郑州在方案中表示，一方面通过郑发展收购二手住房；另一方面鼓励消费者通过“卖旧买新”购买改善性新建住房。

无锡梁溪城市发展集团有限公司也发布商品房“以旧换新”公告称，在梁溪区范围内指定主体回购居民存量二手商品住房，同时要在该集团控股的在售项目新购商品住房，首批次“以旧换新”名额为200名。

日前，江苏海安也推出商品房“以旧换新”政策，依据“谁回收、谁置换、谁收益”的原则，在城区核心区内组织实施，今年计划实施“以旧换新”100套。

苏州相城区、连云港等地，则直接通过国企平台或开发商收购旧房。卖房人所得款项用于在相应项目购买新房。对收购来的旧房，则用于丰富保障性租赁住房供应。

除此之外，苏州、沈阳等地还发放“以旧换新”购房补贴，宁波、济南等地则联合开发商及房产经纪机构一起推出“换新购”服务，购房者可以在开发商处认购房源，同时委托经纪机构出售旧房，如果一定期限内未能卖掉旧房，则退还新房认购金。

有机构统计发现，2023年以来，全国已有超30个城市表态支持楼市实施“以旧换新”。有业内人士预计，未来或将有更多城市参与进来。

有啥好处？

这么多城市力推“以旧换新”，总体而言，还是有不少好处。

其一，现在市场上，还是有一些改善型住房需求的消费者，想换一套条件更好的住房。不过，有这种需求的消费者，大都需要先把手里的旧房子卖掉，再来换新的。但是，面对一个下行的市场，二手房交易的时间久、手续多，让他们迟迟不敢下手。

“以旧换新”“卖旧买新”等政策的落地，不仅确保了二手房的出售，也缩短了交易时间。这一政策，打通二手房交易的堵点，让这部分购房者可以安心置换新房。

方正证券发研报表示，“以旧换新”使购房者先锁定新房，再由中介进行优先性旧房销售，叠加30%契税补贴。此举一方面可打消购房者“未卖不敢买”的顾虑；另一方面又打通了买卖的流程，无疑可以释放改善性住房消费需求。

其二，收购主体下场买房，可以盘活二手房市场，促进房地产市场供需的修复。目前，热点城市的新房和二手房市场，出现相互降价的竞争格局，房地产市场正向循环受阻。

在房源供应不断增加，供求关系发生重大变化的背景下，“以旧换新”等政策退出，尤其是国企出面收购二手房，可以在一定程度上修复市场供需结构失衡的问题。

以郑州为例，2023年，该市二手房成交10.2万套。如果郑州市场今年二手房成交维持这一水平，10000套的二手房“以旧换新”目标，约占全年成交量的10%。这对当地的二手房成交，无疑具有明显的促进作用。

总而言之，“以旧换新”等政策推出，有利于促进一二手房交易市场形成联动效应，提升楼市交易活跃度。