一周楼市

上周，南京二手房成交再破1900套，连续4周上涨；新增挂牌量持续高位，价格预期则相对稳定。新房认购再涨21.7%，周认购量创今年新高，库存回归6.8万套内。市场端，2024年南京城乡建设计划出炉，一批重点项目进展曝光。自3月15日起，南京不动产登记业务全市通办。

01 二手住宅篇

1、成交量环比实现“4连涨”

“金三”第3周，南京全市二手房成交1919套（含高淳、溧水），环比再涨16.7%，其中主城九区成交1788套。从成交走势来看，二手房市场持续回温，节后成交量环比连涨4周，且再次突破1900套，市场活跃度明显提升；从目前成交趋势来看，3月全市成交量将再度达8000套以上。

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，可能存在一定的滞后性，不完全代表当前市场情况，仅供参考。）

2、江宁、浦口、鼓楼仍稳居前三

从区域情况看，江宁、浦口仍处于第一梯队，周交易量在300套左右；鼓楼、栖霞成交量也在200套以上，稳居三四位。环比来看，除建邺区成交量小幅回落外，其余各区成交均有所上涨，其中玄武、秦淮、六合、雨花台涨幅相对更大，均超过了30%。

2.26-3.17南京各区二手住宅周成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

3、新增挂牌量持续高位，价格小幅波动

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1881套，环比再涨1.1%；新增挂牌房源均价30112元/㎡，环比则小幅回落0.9%。因近期市场升温、成交持续走高，业主挂牌积极性也大幅提高，但价格预期仍相对稳定，且在交易过程中议价也有一定的空间，让步幅度仍较大。

2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

02 新建商品住宅篇

1、认购、成交环比上涨，创周度新高

上周，南京全市新房认购719套（不含高淳、溧水），环比上涨21.7%，也创了2024年周认购新高，增幅明显；新房成交量451套，环比则大涨62.2%。新房库存量持续回落，已回归到6.8万套以内。

2023-2024年南京新房逐周认购、成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

2、4区认购破百套，栖霞、雨花台领涨

从区域来看，江宁认购量仍是全市最高，达203套；雨花台认购量144套，跃升至第二；栖霞、浦口认购均达百套以上。环比来看，栖霞、雨花台认购涨幅明显，最高超80%，一方面是因新盘入市影响，另一方面部分区域去库存速度有所加快。

2.26-3.17南京各区新房周认购量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

03 市场动态篇

1、2024年南京城建规划！一批重点项目进展曝光

2024年南京城乡建设计划总投资638.5亿元，共排定7大类、424个A类项目（新建项目202个），一批重点项目迎来好消息！

地铁：建成投运地铁7号线和5号线南段，持续推进宁滁、宁扬、宁马等3条市域（郊）铁路项目铁路：加快宁芜铁路扩能改造，开工建设南京北站及配套工程过江通道：建成龙潭过江通道，力争建成新生圩长江大桥，有序推进建宁路长江隧道建设公路：续建宁滁高速、宁盐高速以及312国道经开区段、338省道雨花台段、501省道六合段、126省道改扩建等工程市政道路：加快东麒路北延、东流路、捷运大道等跨区断头路打通；推动岱山中路北延、凤集大道、新亭大街等主次干路建设收储地块配套设施建设：推进中船绿洲、孟北、安德门自行车厂等地块14个市政配套项目城中村改造：贯彻落实房地产领域“三大工程”建设要求，有序推进城中村改造项目，惠及约1.2万户家庭老旧小区改造：实施樱海公寓、李府街4号等105个老旧小区改造项目保障房：统筹存量去化和新增需求，有序推进绿洲、孟北、百水等市级保障房建设，不断完善保障性住房体系

2、官方数据！2月南京新房、二手房价格环比下滑

3月15日，国家统计局发布2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中南京新房价格环比下跌1.1%、同比下跌4.8%，二手房价格环比下滑0.8%、同比也下滑8.7%。从官方价格指数走势来看，南京新房、二手房价格指数同环比持续下滑，且同比降幅逐步扩大，房价下行仍压力较大。

3、好消息！南京不动产登记全市通办

官方消息，3月15日起，南京不动产登记业务全市通办，共计17项通办业务。具体申请材料可前往南京市规划和自然资源局官网、“南京不动产”微信公众号、“我的南京”APP查看相关《办事指南》。

4、冲刺！龙潭长江大桥年内建成

最新进展！龙潭长江大桥下月实现主桥合龙，将于年内建成，届时龙潭前往仪征仅需6分钟。龙潭长江大桥起自仪征境内江北长江大堤，经南京龙潭，止于338省道交叉处，全长4925米，主桥采用平行索面钢箱梁悬索桥，引桥采用钢混组合梁结构。按双向六车道高速公路标准建设，设计速度每小时100公里。

END

说明：本文市场数据均由我爱我家南京研究院统计，如有引用请标注来源，谢谢合作。