一周楼市

“金三”楼市持续回温，南京二手房成交量环比“3连涨”；挂牌市场也活跃起来，新增挂牌量价齐升。新房认购量稳步提高，上周环比再涨3.9%。市场端，“两会”定调房地产，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

01 二手住宅篇

1、成交量1644套，连续3周上涨

上周，南京全市二手房成交1644套（含高淳、溧水），环比再涨2.6%，其中主城九区成交1504套。从成交走势来看，“金三”市场回暖趋势明显，二手房交易量连续3周上涨。据我爱我家南京公司数据显示，节后二手房带看量显著增加，购房者看房积极性大幅提高，市场置业需求在增加。

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，可能存在一定的滞后性，不完全代表当前市场情况，仅供参考。）

2、江宁跃升至第一，浦口、鼓楼次之

从各区域来看，上周江宁成交273套，跃升至第一；浦口、鼓楼排名次之，成交量也均达200套以上。环比来看，建邺、玄武、六合等7区成交量均有所上涨，最高涨幅超60%，仅浦口、秦淮成交小幅回落，整体各区交易量波动较小。

2.19-3.10南京各区二手住宅周成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

3、活跃度增加，新增挂牌量价齐升

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1860套，环比再涨12.9%；新增挂牌房源均价30393元/㎡，环比也小幅提高1.2%。从挂牌走势来看，“金三”已至，交易量上涨也带动了挂牌市场，活跃度明显增加，新增挂牌房源连续3周环比上涨，且创近半年新高，价格上仍相对理性，周波动幅度不大。

2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

02 新建商品住宅篇

1、认购量591套，小幅上涨3.9%

上周，南京新房认购591套（不含高淳、溧水），环比小幅上涨3.9%；成交量278套，环比则下滑2.8%。“金三”多个新房项目到访量明显提高，目前市场基调仍是去库存，各板块楼盘加推都相对谨慎，南京新房库存量持续回落，但整体认购节奏相对平缓，虽然连续3周环比上涨，但涨幅较慢。

2023-2024年南京新房逐周认购、成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

2、江宁热盘首开，认购量涨幅明显

从各区来看，上周江宁认购227套，排名第一，大幅领先其他区域；雨花台认购106套，位列次席，其余各区周认购未破百套。环比来看，江宁新盘嘉和华府首开录入，认购量大幅上涨，几乎翻倍，雨花台区认购也有所增加，其余各区则有不同程度回落。

2.19-3.10南京各区新房周认购量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

03 市场动态篇

1、“两会”定调！加快构建房地产发展新模式

3月5日，全国“两会”开幕，政府工作报告提及，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。优化房地产政策，对房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。

2、龙年首场土拍！3幅地块成交

3月8日，南京迎来龙年第一场土拍，共3幅涉宅地块出让，总出让面积约11.26公顷，起拍总价43.75亿元，涉及河西北、徐庄、江核三大板块。最终，3幅地块全部底价成交。另外，同批次挂牌的雨花台区G03、G04两幅地块，因规划边界和地铁有关要求调整等原因终止出让。

从土拍情况来看，此次推出的3幅地块均为区位好、配套全、资源优、市场热、产业强区域，河西北、徐庄更是近年来首次推出宅地，也弥补了新房断供已久的局面。在当下的市场行情下，南京土地市场还是比较平稳的，拿地房企以央国企为主。

3、最新！南京北站开工倒计时

南京发布官方消息，《南京北站站房及相关工程初步设计》已获批复，项目力争今年上半年实质性开工，2027年与北沿江高铁同步通车运营。根据设计方案，南京北站站房共设6层，其中地下1层、2层将于3号线、4号线、S4号线等5条地铁相连。另外，南京北站站场设3场16台30线，规模超过了南京南站，跻身全国第五大高铁中心。

4、江宁开市客进度更新，二季度开业！

近期，南京首座开市客再迎新进展，卖场已启动招聘，众多岗位上线；另外项目加油站已完成竣工备案，卖场已完成规划核实，正在办理竣工验收。确定于今年二季度开业。南京开市客总投资1亿美元，总建筑面积约5.4万平方米，定位为中国首家全生态模式旗舰店。

END

说明：本文市场数据均由我爱我家南京研究院统计，如有引用请标注来源，谢谢合作。