必须承认，央行三大核弹级政策发布后，深圳市场瞬间被引爆了！
政策出来不到24小时内，一线城市中深圳最新下调了公积金贷款利率，同时有项目火速取证，有楼盘通宵卖房，也有开盘“接近日光”，各个新盘项目的热销喜报频传。
据贝壳的数据：5月18日（周六）贝壳喜报175单，其中新房1600组带看、120套成交，二手55套成交。
深圳本土最大中介机构乐有家反馈，上周末深圳门店二手带看量超越2020年二季度的历史高峰期；5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。
从上到下，从深圳开发商到买房个体，完美诠释了什么叫“深圳速度”！原来那么多的人都手握资金，只等风来！
核心区限购放松后，立刻被盯上自从限购放松之后，深圳楼市一直走在回暖的路上，一兵团队一致认为，龙华将是限购放松后获得利好最大区域，市场回暖表现应该最强烈！
上周政策层面宽松力度加大，利好刺激下市场信心增强，各区访客量显著回升，新房成交量也继续回暖。
根据周末两天各项目发布的喜报，一兵团队发现龙华表现不俗！销售房源最多，5项目热销共250套左右，在全市各区中成绩最好！正好验证了团队的猜想。
而在龙华各个板块中，有一个地方我们最近频繁收到咨询，它已经被敏锐的买房人盯上了！这就是红山-深高北板块！
在深圳“十四五”规划中，这里是非常明确的“深圳都市核心区”，也是四大之一的深高北学区范围，房价较高，置业需求一直也比较强烈，没想到却惊喜获得限购宽松！为追求优质教育与高端生活兼顾的实力改善家庭置业，放开了一道口子！
从三月份开始，深高北的“四大神盘”就热度不断。水榭春天5-6期在3月份平均3天就能成交1套房源！金亨利2期94㎡房源的成交单价高达13.46w/㎡。
数据来源：行舟深房查
深圳家长们早早就已率先进场，紧盯这个顶级且宜居的学区房板块！
回顾去年下半年，市场异常清冷时，依然能打出热卖成绩的区域，传统关外除了宝安有这个实力，剩下也就只有红山深高北板块能与之媲美。
去年11月，板块内的新盘众福红山印入市，开盘当天卖了138套，去化约75.4%，一个月后，178套房源就全部卖完，羡煞多少同行。
图源：网络
不可否认，近两年龙华整体的新房供应量加大，又逢市场下行期，库存高企，去化较为困难。但唯有红山深高北板块内，新房供应稀缺，与二手房价倒挂依旧，安全垫厚实，一经入市必然是抢手货！
近期，板块内又将迎来一个新项目，与深高北新校区一街之隔的上城学府！更应该被重点圈出关注！
四大名校深高北，一街之隔上新深高北之所以那么受欢迎，家长们看中的正是它的教学成绩硬核！不仅是龙华top1，还直追南校区，在全深也已跻身头部。
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自落地龙华以来，深高北中考成绩常年稳坐龙华公办初中桂冠。中考四大、八大率一直保持全市第一梯队，2023年中考，龙华区最高分594分就是来自深高北！这堪称无数龙华家长的“梦中情校”。
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而且相较于其他四大的分校，深高北还有两个独一无二的优势！
一，它是深高级九年一贯制模式的本部校！绝不是随便一个挂牌分校就能相提并论的，其师资、教学跟总部高度一体化。
二，它还是市直属，这即便在四大里也是独一份，其他四大分校基本都是区属！相较下深高北在考试、招生方面市属性更强。网传2024年深高级的预算高达6.6个亿，是四大里最多的，这就是市属的实力表现！
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深高北“新园”新校区，已于去年9月开学投入使用。总投资高达3.7亿元，据悉这是龙华精品校园试点项目，进一步强化深高北特色办学理念，增设3.5千平“Steam中心”，开设科创、艺体类特色课程，拥有堪比大学的实验室、科创空间！
而新校区一街之隔，便是今年深高北的王炸新盘，深业上城学府！
项目是去年6月深圳第二轮土拍的地块，由深业集团以14.41亿底价拿下，商品房毛坯限价只有8.05w/㎡！
红山-深高北板块的二手房价一直是龙华的天花板，现在挂牌均价低的也要9-10w/㎡左右起步，高可到13w/㎡+，对比起来，限价的新房价格太香了！
数据来源：行舟深房查
2021年错过中海学仕里，2023年错过红山印，今年，再别错过深业上城学府！
中轴双中心配套，繁华当下、潜力未来兼具龙华作为深圳的“中轴脊梁”，又位于广深港澳科技创新走廊之上，区域发展的含金量一直很高。
深业上城学府，不仅拥有四大名校中的深高北校区，还处于红山-北站双核辐射，轻松享受二者带来的成熟、繁华、优质的配套资源！
周边配套区位示意图
项目以北，作为核心居住区的红山氛围成熟纯粹，各式商业文体等配套均为城市级，规格堪比福田南山中心的中央生活区！
项目以南，集高端商务、现代商贸、金融服务等于一体的“国际会客厅”建设正如火如荼！北站国际商务区占地约6.1平方公里，总建面约960万，计划总投资2000亿，是深圳七大总部基地之一！
交通配套方面：项目距离深圳北站约600米、红山站约800米，可以乘坐地铁4/5/6号线，便捷通达全市，乘坐高铁出差旅游同样方便。
未来，这里还规划了地铁27号线（民宝站），建成通车后可以直达科技园、深圳湾、前海等核心区域，大大缩短通勤时间。
商业配套方面：这里现在有升级版的欢乐海岸红山6979、华南首家Costco等商业旗舰，未来从项目步行800米左右，还将有龙华首个万象系高端商业！
文体配套方面：龙华全民健身中心简上体育馆，深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中）等文体场馆环伺！
生态配套方面：北站中心公园外，项目约350米直达约16万㎡绿芯公园（在建），是国内首个公园型城市大型枢纽站点！
这不仅是一个城市休闲公园，还融合了多个创享文化空间！规划有青少年科创体验区、国际演艺交互区、艺术巡展创意区、时尚运动活力区、超核能量空间站等！
医疗配套方面：项目周边两所三甲医疗资源！
项目直线距离约 800 米，是国内单体最大医院：深圳市新华医院！4月份已开始试营业，床位 2500 张。
直线距离约 1.2 公里，是深圳市最大三甲儿童专科医院：深圳市儿童医院，床位 1500张，同样试运营在即！
红山作为核心居住区，各方面配套已经十分完善，生活繁华便利；北站商务核心区加速建设中，片区面貌即将焕然一新，长期价值非常看好，发展潜力巨大。深业上城学府可谓二者通吃，现在与未来兼顾兼享双重保险！
国企口碑保障，重新定义学府之家的上城品质生活！深业置地在深圳已经缔造了一大批引领城市人居的标杆作品。前有豪宅标杆深业上城，后有前海网红盘颐湾府，对项目择址与定位的把控极其优秀，不得不让人佩服！
在市场动荡期，选择有口碑的国企品牌项目，安全性、确定性也更高！
如今深业置地在北站开发深业上城学府，或是其在优质学位房领域的又一红盘力作！
深业上城学府与深高北新园（初中部）只一街之隔，离小学部步行也仅5百余米距离。下楼即到，目送式优教，轻松化解多少父母在接送方面的难题！
项目为建面约10万㎡的高端精雅社区，仅2栋纯住商品房，共324席，供应甄稀！圈层将会特别纯粹！
效果示意图
将推售产品为建面约80-142㎡3-4房人文雅宅，3房有80㎡、99㎡两种面积段，4房也有119㎡、142㎡两种选择，或经济实用、或舒适宽敞，不同家庭的针对性需求，在此都能匹配！
且所有户型设计均为经典实用的竖厅，格局方正，动静分区合理，全明空间，阳台与飘窗最大化设置！
建面约80㎡的三房一卫，上车更轻松：该户型非常难得在于，即便是小面积三房，客厅以及三个房间全做到了南向采光，市面新房少有！
LDK-B一体化设计，让公区视觉观感通透大气！卫生间也做了三分离设计，更高效解决早晚洗漱问题。
建面约99㎡的三房两卫，尺度更从容：L型厨房，台面的操作空间阔绰。拥有连通客厅与次卧的超长居家阳台，观景与实用性双倍增加！
主卧套房设计，获得更优的私密性，舒适感更强！所有房间都配置了最大化面宽的飘窗，采光一流。
建面约119㎡的四房两卫，舒适实用：在保障双开间的阔景阳台之外，依然获得四开间朝南的优秀格局！餐厅处的小飘窗，既保证了通风采光的舒适度，又增加了一定的使用功能。
4个卧室尺度舒适，预留了一定的收纳空间！足以装下三代同堂的阳光日常！
建面约142㎡的四房三卫，奢阔改善天花板：顶级学位新房本就稀缺，奢阔级大户型的稀缺度又更胜一筹！该户型采用创意宽厅设计，双套房，双阳台，轻松获得高品质生活体验！
客厅至厨房公区可双面采光南北通透，主卧不仅拥有观景阳台，同样是南北通透，通风一流！堪称深高北新房改善的天花板！
另外深业置地作为星级酒店的的领跑者，拥有丰富的运营经验。
深业上城学府也将引入两所万豪星级酒店，分别是Luxury Collection豪华精选（五星级酒店）和AC酒店（四星级酒店），以超规格的四星级+五星级酒店服务，撬动人居的质感，重新定义学府之家的上城生活范本。
