6月21日，中海深湾玖序取证！毛坯单价最高19.99万，最低仅10万起。中海地产官微【深莞中海美好家园】于晚间5点08分放出含装修的一房一价表。

作为深圳今年最令人瞩目，最火爆的纯大户型真豪宅，无论地段、产品、装修、价格都一直是市场的关注热点。

一兵仔细查看了一下价格体系，透视其定价逻辑，给出一个字：绝！

姜还真的是老的辣！这家40多年历史老牌央企的操盘底蕴，不得不让人佩服！

下面，一兵就带大家简单扒一扒。

这次预售，总共包括293套房源。其中，3套顶复，74套约196㎡的3+1房，144套约252㎡的4+1房，72套约328㎡的4+1房。

整体含装修均价约14.3万/㎡！

为什么要含装修销售？毕竟是高端豪宅，如果不含装修，入伙后3-4年叮叮咣咣的场景，谁也无法忍受。

对此，中海深湾玖序的做法是，提供两种装修风格，分别是CCD设计的雅致风格（全屋木地板），HBA设计的轻奢风格（地面进口石材），业主可自由选择。

据一兵了解，不管哪种风格，厨电全套嘉格纳，玄关柜衣柜全屋意大利进口Poliform，绝对顶豪的配置。

中海深湾玖序是全深唯一一个玄关柜、全屋衣柜都采用poliform的住宅，252㎡户型使用的市场价约在140万，328㎡户型更是高达170万。

而嘉格纳产品同样不菲，196㎡和252㎡采用嘉格纳7件套，市场价约为46万；328户型采用嘉格纳9件套，市场价约71万。

按照限价和销售价格对比，这种水平的装修价格只需大概10000元/㎡左右，用材用料给的很足。

下图是一兵拿到的装修价格方案：

可以看出，两种风格价格略有差异，雅致风格稍微便宜一点。

下面来到重点，看看具体的价格体系。

含装修最贵的约18.5万/㎡，最低价格约11万/㎡，价差7.5万/㎡。强调一下，最低11万/㎡含有近10000元/㎡装修，也就是，毛坯价才10万/㎡。这个价格，真的啧啧香！

整体来看，越大户型越贵，当然也和整体区位和景观有关。

比如只有72套的328㎡户型，正南正北，北向视野开阔，南向园林景观，占据最好的位置，价格自然就高一些，含装修单价主力段位约13-16万/㎡，最便宜的不到12万/㎡。

约252㎡的户型有144套，全部可看小区园林景观，主力段单价11万-14万/㎡。

可以看出，这是中海最想主力出货的户型，给出了极优性价比，相当到位。比如，13万多就可以买到20多层的黄金楼层，相当于在原来毛坯均价13.33万/㎡基础上，额外赠送了精装。这让旁边的二手房怎么活？

约196㎡的户型只有74套，是入住深超总以及深湾玖序这个纯粹高端圈层的最低门槛，只要2200万左右就能和顶级权贵们共住一个小区。

值得一提的是，小区最好最稀贵的景观资源也在这批户型中，所以，高区景观单位，价格略高一些，大概在17.5万/㎡。对比同片区景观二手房，依然贼便宜。

最贵的，当然是3套顶复！价格19.99万/㎡，不含装修价。

这3套顶复是深圳湾住宅天花板级别的存在，按恒2顶复二手成交价，都在30万/㎡以上。如果没有限价要求，一兵估摸着卖到25万/㎡，也会是最先成交的品种。

上面所说的价格，除了特别说明的，都是含装修售价，装修水平约在10000元/㎡。因为是个限价盘，加上装修的整体均价约在14.3万/㎡左右。一方面，资源好的，价格高一些，另一方面，也因此注定有不少便宜可捡。

从中我们多少可以看出定价逻辑和思维。中海绝对过硬的专业能力，说中海是房产界的黄埔军校一点不为过。

一兵据此做了一个选房攻略，供大家买房时参考。

1、追求极致性价比，买小区最入门的，冲最底下的几套从下往上选；

2、约252㎡户型是主力出货区，极具性价比，有机会捡便宜，只要有3000万的预算就可以冲。

3、想买约196㎡户型的客户，如果有条件稍微加一点预算，建议尽量搞掂252㎡。

4、对于有条件购买328㎡户型的，一兵爆肝建议，选不到高区的，低区也要选！因为中海园林做的太出彩了，闭眼买低区也不会后悔。

网络效果图，实际以交付为准

网络效果图，实际以交付为准

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5、不缺money的且运气又好的客户，可着高区最好的资源买。全深圳就这几套，买到就有定价权，想不赚都难！如果实在判断不准，可按下面笨办法：看价格！哪个价格高买哪个，价格高的肯定好。

下面谈谈中海深湾玖序必买的整体逻辑。

刚进6月，西方发达国家攻守同盟出现裂缝！

6月5日，加拿大央行宣布降息25基点；6日，欧洲央行跟进降息25基点。

G7半数以上国家倒戈，全球一只脚已迈入降息通道！

图源：网搜

但在6月7日，美国发布的非农数据超预期强劲。6月14日，美联储议息决议维持利息不变，似乎要将迈出的这只脚强拽回来。

然而，势不可逆！苦高利息久矣，全球正在进入宽松周期！大国博弈升级，金融战迎来决战的超级时刻！

基于改革开放四十多年积累的实力和自信，东方大国抖开全身逆鳞，未雨绸缪筑起一道道防火墙，确保金融、房地产两大支柱产业对外壁垒完好、战壕稳固。

2022年四季度，就在西方发达国家强加息正酣，东方大国展现出前所未有的气势和魄力，将房地产市场导向宽松周期，包括“三箭齐发”重启房企融资、松绑限制性政策、鼓励刚性和改善性购房需求等，推出史诗级救市举措，力促楼市企稳回暖。

今年的5月17日，中国央行“四箭齐发”，以降低首付比例、取消房贷利率下限为抓手，剑指库存，打响重振楼市攻坚战。

深圳此前于5月6日官宣调整限购区域、优化限购条件，叠加5月29日降首付降利率利好，“超级月”鼓舞人心，楼市人潮涌动。

高净值家庭一直是代表国民财富的主流力量，已经率先响应，加快买进核心城市核心区域核心产品。

我们此前已经看到，中海深湾玖序作为深圳最高限价楼盘，6月6日开放国际会客厅，1000万验资门槛也抵挡不住有钱人先赏为快的激情，屡屡传出排队验资的火爆场景，示范空间人气爆棚，抢房势头已成。

中海深湾玖序今天取证，价格也相当劲爆！不少户型都相当于原来的毛坯限价送了全屋顶豪装修，与周边的倒挂基本都在20%以上，的确是买到就能赚到。

需要重点说明的是，按目前深圳的楼市政策，中海深湾玖序很可能是深圳最后一个限价项目。

所以，超级时刻，往往蕴藏着超级机会。在超级城市深圳，全国唯一的以“超级”命名的发展片区深圳湾超级总部基地，“超级月”刚过，就迎来超级产品入市。国内高净值家庭抢配超配，谁能否认其年度首选标的的唯一性？

国家去库存战略发力，高端改善产品被推上风口，引领楼市全面回暖。振臂一呼，这回终于轮到深圳了！

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降息本是正常的国家金融行为，但在西方发达国家强加息周期结束后维持不变近一年之际，加拿大和欧洲央行率先于美联储之前降息，就显得意义非凡。

6月5日，加拿大央行宣布将基准利率由5%降至4.75%。全力配合美联储此轮起自2022年3月份的加息周期，16个月悍然加息10次至5%的加拿大，成为第一个扛不住而降息的G7国家。

6月6日，欧洲央行宣布降息25基点，下调欧元区三大关键利率——存款机制利率、主要再融资利率和边际借贷利率分别至3.75%、4.25%和4.5%。

同样，欧洲央行也是美联储的跟班，自2022年7月开启加息进程，连续加息10次，累计450个基点至2023年10月。

至此，G7国家除日本维持较低利率之外，仅有美、英分别维持在5.25%-5.5%区间、5.25%的高位。金融机构普遍预测，英国最快6月、慢则8月也会跟进降息。

此前，捷克、匈牙利、瑞典和瑞士等国央行已经宣布降息。

而中国一直在降息通道内，并于今年2月5日起降准0.5%，2月20日猛烈调降5年期以上LPR25个基点至3.95，推动进一步降息预期升温。

或许，全球降息通道开启，不差美联储的临门一脚。

自2023年四季度开始，市场就围绕美联储降息进行了各种猜测。可以肯定的是，他们扛不住高利率压力，降息是早晚的事。

虽然6月7号美国公布的非农就业数据，甚至重燃了美联储进一步加息的预期，造成资本市场和大宗商品市场异动，美元指数出现暴力拉升，金价全天暴跌3.37%。

但众所周知，高利率加大财政支出压力，加巨债务负担，早已让背负35万亿美元政府债务、年利息支付直奔1万亿美元的美政府不堪重负。

继续维持高息虽能带来美元回流，但印钞机超时工作找不到输出敞口，必然打乱美国收割他国的节奏。

韭菜在哪儿、熟没熟都不清楚，四处挥舞镰刀有何意义？扛不住而降息，静待下一个收割目标出现，才是明智选择！

所以，全球宽松周期，势不可挡地朝我们走来，事关我们每个人切身利益的超级时刻正在到来。在股市、楼市两大战场，长期背负沉重压力、承担巨大损失的股民、房企、业主，千万别倒在黎明之前。

这时需要做的，就是认清这场金融战的本质，做好旷日持久准备，迎接决战时刻到来。

作为国民财富主流力量，高净值家庭配置核心资产不仅是义务，更是一次千载难逢的财富机会。

3月28日，位于上海黄浦新天地的中海顺昌玖里，以17.2万元/㎡均价开盘，去化98.5%，创下国内单盘日销售196.53亿元纪录。随后一个月，上海共有四个单价在16万元/㎡以上的楼盘开盘，悉数热销。

制图：湾区看房帮

深圳“超级月”以来，市场表现最好的品种，也是千万级豪宅。高端产品成为企稳回暖的领军力量，其优异表现无疑是向市场发出的强烈心理暗示。

虽然普通家庭目前追求资产配置型买房机会，还勉为其难，但高净值家庭兼具居住目的的配置效应正在增加。通过超配抢配核心城市核心区域核心产品，为成功穿越这轮宽松周期增加保险系数。

上海传出的五声春雷也让我们看到，核心资产定义出现全新变化，倾向于愈发向最高级别城市核心板块集中。

其中的逻辑很简单，超配具有全方位超级属性的物业。毕竟，在金融战前景纷纭的复杂背景下，寻求安全稳妥可靠的品种比买房本身更重要。

被富人成功盯上的中海深湾玖序，会是你心目中2024年深圳最能打的“六边形战士”吗？

深圳与上海，2023年GDP规模分别达到3.46万亿、4.72万亿，存在1.26万亿差距，但在国内，依然位列一线城市，全国排名第三。

而且，近两年的经济表现，成为四大一线城市中最好的。2023年，实现增速6%，高于全国5.2%增速，高于北京5.2%、上海5%和广州4.6%；2024年一季度同比增长6.4%，高于北京6%、上海5%和广州3.6%。

这只是大项指标。在事关宜居指数、营商环境、创业指数、公园指数等面向未来的众多指标上，深圳遥遥领先的地方很多，教育医疗水平也在迎头赶上。

不了解深圳成长历史和现实状况的人，仅根据社交平台迅速传播的一些信息，会对深圳产生误解，对深圳未来失去信心。

作为粤港澳大湾区国家战略中的核心城市，及超越香港、广州的经济体量，深圳的创新发展能力和都市能量外溢能力，无人能望其项背。众多国际级企业，也会让全球层峰人士高看一眼。

上面对选择深圳是否值得给了肯定的答复，接下来是，深圳有值得选择的永恒资产吗？

的确，深圳因为土地资源稀缺，核心区域供应于住宅开发的地块极为稀缺，且高容积率成为典型特征；因为要照顾更多普通居民家庭的置业需求，深圳也曾制定过90/70政策；因为限价政策，开发商在规划设计和配置方面受限严重。

这些因素决定了，深圳想要生产匹配高净值家庭需求的优质居住空间的确有难度。

好消息是，2023年6月30日深超总T207-0060地块出让，已经取消了90/70限制；11月16日，深圳第三批次土拍没有最高限价要求。

未来就看核心区域有没有优质地块供应，一旦有，相信开发商的发挥余地更大。

2023年6月30日摆脱90/70户型比例限制成功出让的深超总地块，正是刚刚开放国际会客厅的中海深湾玖序项目。

5月6日深圳官宣的分区限购政策，基本划定了一个大圈，其中的重点规划和发展区域，值得选择。

其中，深超总作为深圳规划的最新一代CBD，承载着产业未来和鼎立湾区的希望，而成为生产穿越周期的超期资产的鎏金土壤。

中海深湾玖序作为深超总22年首供，地块出让时破天荒解除90/70限制，为中海地产最终打造建筑面积约196㎡、252㎡、328㎡大平层和约400-600㎡顶复产品，创造出巨大的发挥空间。

这是一种让国内亿万富豪暌违已久的资产型住宅，高度吻合他们苛刻的选择标准。

未来或许有更多可选，但2024年只此一处。这也是近段时间深圳楼市刷屏的验资1000万排队的背后肌理。

深超总，正在酝酿富豪圈层一种全新的DNA。

深超总规划用地面积只有1.17平方公里。这片被山、湖、海、湿地和高尔夫球场簇拥的地块，固定投资金额却高达3000亿元，包括兴建6栋300+摩天大楼、“6轨6站”超级综合枢纽等。

论规划起点、空间形态和城市功能配置，深超总是目前唯一超越前海中心的区域。

你或许已经感受到深超总天际线的豪气冲云霄，感受到滨海大道下沉改造的土豪气势，但深超总的规划设计还隐藏着众多不为外界所知的秘密，比如这是深圳第一个“总设计师负责制”的区域、三条绿轴甚至考虑到为候鸟迁徙线路留足空间，全情呵护大都市中心罕见的红树林湿地公园，等等。

不深入了解深超总，或许你将无法透彻感悟深圳的未来。

深超总网络效果图

这似乎已经不是一个问题了。深圳湾超级总部基地22年来唯一住宅项目，主打纯粹的大平层，中海地产实力开发，还有什么值得你怀疑的？

值得一提的是，深湾玖序是中海新一代奢享产品系的首发作品。2023年，中海地产分别在北京中信城、上海徐汇滨江、深圳深超总、南京河西滨江各斩获一宗百亿级别的城市核心宅地，几乎都在今年的6、7月份，开创“玖序”系入市。

这也是一个汇聚全球顶级规划和设计智慧的项目，每一个环节均引入国际大师级团队，包括引入交通顾问，倾注全力进行打造。

中海以重新定义中国奢享豪宅最新标准的眼界和目标，在投入和设计上的确匹配深圳这块超级土地。

从城市建筑形态角度看，中海深湾玖序的公建立面住宅、全景太空舱形态、第五立面塔冠设计等，均堪称前无古人。

从人居角度看，中海深湾玖序具备六边形战士的抗打能力，是超级时代赋予极少数人的买入机会。

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2023年6月30日，中海地产竞得深超总这块不限户型比例宅地后，一兵就将其定义为不愁卖。20年前，中海竞得香蜜湖“9万3”地块，成功开发出香蜜湖1号，已经让我们见识了中海地产在豪宅产品开发和运营服务方面的超凡能力。

20年后，又历经了纽约、伦敦、悉尼等地高端豪宅开发经验，中海地产开发深超总地块的能力和成就还用怀疑吗？

作为业内人士，一兵更关心的是，中海地产究竟会将其打造成什么样的产品，能不能成为引领未来十年到二十年的标杆。

4月底，中海深湾玖序案名尚未对外正式发布，一兵就曾前往设于南山香格里拉酒店66层大堂吧的项目展厅，首次倾听了项目组的全面讲解。

了解到产品形态后，脑海里立刻飘出两个字：“日光”！

6月6日，欣闻国际会客厅开放，欣然预约前往观赏。因为下午有事耽搁，于晚间方到现场，不料吃了个闭门羹。因为当天是开放首日，2、300名客户到访，远远超过现场接待能力，导致拼花地面等出现细微伤损。追求细节完美的中海团队，临时暂停接待工作，选择在晚间进行清洗抛光等修复工作。所以，我只能无奈地在门口往里瞥了一眼。

不甘心！第二天下午再次前往，却被现场摩肩接踵的客流气势冲击到了。

如果单就现场爆棚的人气看，或许你会认为是“超级月”新政使然。但认真看完示范单位后，你会认为，这是一个不论市场淡旺，都很出彩很受欢迎的项目。

因为，太多的符合和元素不仅未曾见过，甚至闻所未闻。

这里简单萃取三点，介绍给大家。

一、全景太空舱

6月4日，嫦娥六号着陆器携带的五星红旗，在月球背面的南极艾特肯盆地成功展开。

图源：人民日报

如果你拥有太空梦，或许你就有居住生活在太空舱的梦想。我们也已经在很多大片里感受到从太空舱瞭望蓝色星球的震撼场景。

中海深湾玖序户型最大特色，就是约270°PANORAMA无界全景太空舱空间。

为了让每户均能实现超总城市景观最大化，中海地产充分展示了结构力学的先进设计，整屋承重柱占比极少，尤其是客厅整体景观面的无柱化设计，令“约270°无界”绽放超总之上，开创了深圳超高层住宅空间形态的全新时代。

而更让人惊叹的是，这种“约270°无界”设计，同样出现在主卧空间，同样是无柱化设计，形成双全景太空舱布局。

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二、全深最美外立面+开创性第五立面

传统住宅一般着眼于四方向立面，而放弃只有“上帝视角”才能看到的屋顶平面。中海深湾玖序却做足了“顶上功夫”，在专业构建全深圳最美的圆弧形超流体立面之外，还向市场呈现出第五立面，将屋顶平面设计成完整的塔冠，并延伸出第六立面——直升机视角下的俯览坐标。

这种武装到牙齿的设计手法，在深圳争创“低空经济第一城”，从“创新之城”迈向“天空之城”之际，为深超总天际线增添一枚光芒耀眼的超级符号，向层峰人群展示高端人居空间的魅力。

或许，未来有钱人的凡尔赛，是坐着直升机拍下深湾玖序塔冠，发圈告诉朋友：这是我的家！

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三、不止步于园林，二层直通深超总空中漫行系统

此外，包括单项双车、10%坡度、PLUS车位尺寸和豪车掉头空间等更懂豪车的地下车库设计，以及多重私密度假空间的立体花园等，每一个场景、每一处细节都会让人心动，对低楼层住户的居住价值有很大提升作用。

中海产品一向推崇并卓著实践的归家礼序，在中海深湾玖序再次得到升华，共设立了首层双社区隐奢大堂、二层花园大堂、二层私邸归家大堂等立体三重社区归家大堂，营造出“城市中的别墅”隐奢意境。

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其中值得一提的是，在二层花园大堂，打开了直通深超总庞大空中漫行系统的敞口，业主可以通过42座、长度约2公里的空中连廊，加上所连建筑内部的约4.6公里公共通道，徜徉于总长度约6.6公里的空中漫行系统中。

更重要的是，随着滨海大道下沉改造，中海深湾玖序业主可以通过空中漫行系统，无风雨前往海上城市客厅和深圳湾公园，轻松实现亲海生活。

为了规避广告嫌疑，这里就不展开做楼书式详细介绍了。最后再次强调：超级时刻，超级城市，超级作品，拥有必将享受超级收获！

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