9月20号，成都嘉禾兴房地产开发有限公司发文，宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。

9月19日，深圳满京华金硕官方公众号发布《关于满京华·金硕首批撤销购房优惠及转介措施房源的公告》，拟撤销部分房源购房优惠及营销转介措施。

这两件远隔千里的事件，竟然让一兵想起2023年12月经济工作会议提出的“加强经济宣传和舆论引导，唱响中国经济光明论”。

现在已经快2024年9月底了，国内的房地产市场，无论是季度数据，还是月度数据，似乎都在唱反调。

进入下半年，深圳楼市总体表现，甚至开启了升Key模式，强烈触动了置业信心的根基。

所以，这两则分别来自成都、深圳的官方消息，在楼市调整日趋深重的当下，无疑可被视为“唱响经济光明论”的榜样！

至于“唱响经济光明论”，一兵由内而外地赞同。毕竟，下行周期，“信心比黄金重要”。虽人微言轻，但从年初开始，就在自己所建的多个交流群，以群公告的形式进行了附和，而且多次强调。

然而，楼市走势和数据表现，实在没有办法拉高“光明论”的声调。国内数据这里就不展示了，主要数据全面下滑。看看下半年深圳新房和二手房成交走势图，向下趋势非常明显。

9月份截止20号，深圳新房住宅成交1041套，二手住宅成交2277套，环比下降，局势已定。若按8月的2537套和3804套的三分之二计，这两项数据分别约为1691套和2536套。

新房住宅成交量下降趋势尤其明显，基本宣告“金九，已死！”。

具体原因，既有整体经济和外围的影响，也与地方指导部门的指导思想和态度有关。这里简单列举两点。

一是没有处理好保障性住房体系建设和房地产市场的关系。重心明显偏向保障性住房，对商品房市场的友好性非常值得商榷。

二是出台相关政策时没有对商品房市场状况做出尽调，没有评估后果。

下半年新房成交走弱，很大程度上在于5月份推出的住宅建筑设计规范调整。新规可让使用率大幅度提高，这就造成严重的观望情绪，不少置业者都在等新规楼盘面世，在售新房销售困难。

这两点都是长期性和短期性的矛盾关系。在正常情况下，为了长期战略，牺牲短期利益是可行的。但主管部门似乎没考虑到，过度牺牲短期利益，有可能会对长期战略造成不可逆的影响。

结果，正如我们已经看到的，新房住宅购买者稀，开发商只能折价甩卖。之前，各区主管部门尚能坚持限价原则，近段时间，基本出现马放南山的状况。降价15%底线已破，甚至出现在此基础上再降价15%已被默许的现象。

这样就造成踩踏。

商品住宅大降价，使得此前凸显价格优势的可售性保障房，包括安居房和人才房的价格优势逐渐丧失，也开始出现滞销。包括南山某安居房项目、光明某人才房项目，申购和去化数据已在深水区引爆炸弹。

新房库存、二手房挂牌、法拍房数量均处于历史最高水平，“三高”水位不降低，楼市压力只增不减。

这，怎么让人高唱光明？

所以，9月19日凌晨从大洋彼岸传来的降息50基点的消息，就成为“唱响经济光明论”的扛把子素材，关于9.30的“小作文”又可以飞几天了！

7月初，一兵就曾说过“7月不扛，全年百忙”，强调指出政策刺激连续性的重要性。现在9月快过完了，我们什么也没看到，看到的却是建筑设计新规导致的高使用率在持续发酵，在售的新房住宅市场，销售战线一败涂地。

楼市的主要主体开发商，为了一己私利，为了多卖那一两套房，以极高成本转介，并拼命释放低价揽客，击溃置业信心，成为“唱响光明论”的“逆行者”，伤敌一千，自损八百。

市场也只能寄望于“9.30”，期待“银十”再现，夺回失去的“金九”。

“唱响经济光明论”，说穿了，就是通过舆论树立信心。而信心的根源，还是预期。降价的确可以帮助去库存，但涨价去库存，才是硬道理。

只有高度笃定买到手的房子不贬值，老百姓才会放心买。如果存在升值的机会，才会产生冲动。

此情此景，此时此刻，成都、深圳出现“唱响”的声音，难道不值得怒赞吗？

这样的声音多起来，“唱响光明论”的声浪自然就会汹涌澎湃！