住宅成交量，是所有楼市指标中最重要的指标之一；

而且，其变化领先于房价，是观察楼市动态的核心指标。

当前，全国房价普跌，不分城市能级，不分地区；

另外，有时新房价格还存在异动，比上海房价连续上涨几十个月了，但不代表上海新房市场很强！

看看新交易量就明白，上海反倒是相当低迷！

住宅成交，又分析新房与二手房；近两年二手房交易明显强于新房；

想要搞清楚一个城市的住宅成交活跃度，需要将一二手房加总，才具有研究价值。

我们的#全国房地产市场机会与风险监测系统#中，对全国主要城市的一二手房成交皆有监测。

今天，挑选八个核心城市，给老铁们分享一下一二手住宅成交总量走势。

这八个城市，包括北上广深四个一线城市，天津与重庆两个直辖市，杭州与成都这两个近几年迅猛崛起的准一线城市。

北京

一二手房成交量最高峰是2016年，最低谷是2017年下半年。

2020下半年至2021上半年，再来一波行情。

2021下半年以来，降温后，总体盘整。

今年以来成交量较弱，4、5月回落。

图中横线为荣枯线，5月成交量低于荣枯线17%。

今年前5个月成交量同比去年同期下降二成多。

上海

一二手房成交量最高峰是2016年，最低谷是2017-2018年。

2020下半年至2021上半年，再来一波行情。

2021下半年以来，降温后，总体盘整。

今年以来成交量较弱，其中3较强，站上荣枯线，4、5月回落。

5月成交量低于荣枯线18%。

今年前5个月成交量同比去年同期下降二成多。

深圳

一二手房成交量最高峰是2016年，最低谷是2022年。

2019至2021一季度，再来一波行情。

2021下半年以来，降温后，总体低位盘整。

今年以来成交量略强于去年，5月回落，

5月成交量低于荣枯线27%。

今年前5个月成交量同比去年同期下降二成多。

广州

一二手房成交量最高峰是2020四季度至2021一季度，最低谷是2019年和2022年。

2021下半年以来，降温后，总体保持中性略强的盘整。

今年以来成交量弱于去年，4、5月回落。

5月成交量低于荣枯线7%。

今年前5个月成交量同比去年同期下降二成多。

杭州

一二手房成交量最高峰是2016年，2021上半年也很强；

最低迷时期是2021四季度至2022一季度。

2021下半年以来，降温后，总体盘整。

今年以来成交量较弱，5月环比4月反弹，与新政落地有关。

5月成交量低于荣枯线24%。

今年前5个月成交量同比去年同期下降三成多。

成都

一二手房成交量最高峰是2016年和2023上半年。

与其他城市不同的是，成都的住宅成交量波幅很小；

而且，成交量较强，2016年以来多数月份在荣枯线之上。

尤其是2023年以来，成交量反而强于2019-2022年。

今年以来成交量较强，4月强于3月，5月与4月基本持平。

5月成交量高于荣枯线17%！

今年前5个月成交量同比去年同期下降二成多。

重庆

一二手房成交量最高峰是2017-2018年，最低谷是当前。

重庆与成都属于兄弟城市，但其楼市特性差异很大，突出体现在成交量上。

2016年以来，成都的住宅成量如同恒星般稳健；而重庆则是繁荣期量大，自2021下半年降温以来，成交量腰斩还要多，一直低迷；即便是2023年小春阳，也没什么表现（与其他中心城市反差很大）。

今年以来成交量很弱，4、5月连续回落。

5月成交量低于荣枯线58%，在一二线城市表现最差！

今年前5个月成交量同比去年同期下降二成多。

天津

一二手房成交量最高峰是2016年，最低谷是2017年下半年。

2018年以来，成交量保基本平稳，只有2022年较弱，其他时间多数月份能站上荣枯线。

2021下半年以来，降温后，总体盘整。

今年以来成交量略弱，4、5月回落。

5月成交量高于荣枯线7%。

今年前5个月成交量同比去年同期下降近三成。

最后，总结一下：

今年5月成交量相比荣枯线，由强到弱排名：

成都、天津、广州、北京、上海、杭州、深圳、重庆

今年前5个月成交量同比去年增速，由强到弱排名：

深圳、上海、重庆、北京、广州、成都、天津、杭州

以荣枯线为首要考量标准、同比增速为次要考量标准，可知：

当前八大核心城市中，住宅成交最活跃的是成都，最冷淡的是重庆。

这个结果，是否远超大家预期？

成渝俩兄弟，差别就是这么大！