很多东西的变化总会让人猝不及防，房地产的变化亦然。

2021年，当大家还沉寂在房价上涨的盛宴中，变化其实已经在悄然开始了。房价也开启长达几年的下跌调整，以致于房地产的政策由过往的“堵”转变为了“疏”，而且政策的支持力度非常大。

房地产这几年的变化之大，真是让人有点恍如隔世的感觉。实际上也就这么几年的事情，但像是在上辈子发生的。当年大家连夜排队抢购房子的情景似乎还历历在目，而如今却变成“刺激”你去买房。

房地产究竟发生什么？有了如此翻天覆地的变化！

这就不得不从当初驱动房地产走向牛市的因素说起了。自从商品房问世之后，国内房地产也磕磕绊绊的走了一阵，后来在2008年金融危机之后，房地产市场开始被激活，房价也是自那个时候开始一路走高。

现在回头来看，原因也不复杂，也就是经济增长、人口红利（人口增长及城市化）、宽松的金融信贷政策等多重因素共振导致的，尤其是在需求井喷，但供应跟不上的情况下，房地产市场走出长达十多年的大牛市，房价上涨了10倍的城市都不在少数。

但时过境迁，很多东西都会发生改变的。而当年驱动房地产走出牛市的因素也在近些年悄然发生了改变。

经济高速增长时期似乎也已经过去了，曾经的每年8-10%的增长速度再也难以实现了，毕竟国内的经济规模已经很大，根据发达国家走过的路程，能够维持5%左右的增速已经不错了。经济由过去的高速增长转为中低速增长是一条必走之路。但经济增长的放缓会制约很多东西，尤其是居民购买力的增长，对房价肯定也是一种打击。

人口因素也在发生了变化。其实上轮房地产的牛市应该算是享受两代人的人口红利。而随着这些人的住房需求的逐步被满足，他们的潜在购房需求已经大大减弱了。但人口因素却开始发生改变了，一是人口开始进入负增长，二是人口逐步老龄化趋势，这些显然对房地产市场都是不利的。

金融信贷政策，中长期来看，对于房子这类资产算是利好的。毕竟从经济发展的角度来看，利率中长期都是在走低的。但金融信贷政策具有放大效果的作用，但是不起决定性作用。最近的楼市救市的情况就基本上能说明这一点。

最后说说住房供应的问题，国内住房建设能力经过这些年的打磨，估计应该是世界第一了。也就说住房供应已经不成问题了，而且大多数城市住房市场已经呈现出了供大于求的特征了。

总之，不要以一成不变的眼光看待房地产，刻舟求剑，最终就是找不到那个“剑”。