6月土拍大战!14宗828亩地将出让,涉及蜀山、包河、经开……

微楼视 2024-06-03 14:16:05

NO.1 | 壹

合肥12宗宅地计划6月27日开拍

合肥土地市场网又挂出了5宗地块,暂定6月27日出让,涉及蜀山、包河、经开等地。连同上次出让的,一共12宗784.9488亩。

其中,瑶海区三宗地块将建设立体生态住宅(第四代住宅),而原启迪经开地块也将再次入市。

具体来看:

包河区BH202413号地块

包河区BH202413号地块位于包河区阊水路以南、合作化南路以西,面积37.1088亩,居住用地,容积率1.8。

地块临近政务板块,可承接政务外溢的产业客群,临近合作化路快速路和龙川路,交通便利。配备龙川小学和四十八中龙川路中学,靠近合肥体育中心、华润万象城、合柴1972等商业休闲运动场所,距离天鹅湖仅2.3km。

包河区BH202415号地块

包河区BH202415号地块位于包河区南二环路以南、包河大道以东,面积45.3042亩,这个片区整个地块有171亩,这次拆分上市了,居住用地,容积率2.2。

地块距离合肥南站约2公里,紧临包河大道、南二环路快速路,葛大店地铁站, 交通便利; 临近罍街、包河万象汇(在建)等商业综合体,商业氛围浓厚;配备望湖小学、 四十八中祁门路中学。

包河区BH202416号地块

包河区BH202416号地块位于包河区龙川路以北、潜口路以东,居住用地,面积72.9831亩,容积率2.0。

地块邻近政务文化新区,距离合肥南站仅500m,靠近宿松路、祁门路,紧邻龙川路,淝南地铁站和规划轨道8号线,交通便利;临近绿地大融城和罍街,距离骆岗公园1.5km,配套设施完备。

蜀山区SS202402号地块

蜀山区SS202402号地块位于蜀山区樊洼西路以南,半岛路以东,面积32.117亩,居住用地,容积率1.1,地块处于净地状态。

该地块位于樊洼西路与半岛路交口东南角,毗邻董铺湖、植物园、大蜀山,周边自然景观十分丰富;临近地铁2号线天柱路站,交通便利;可结合周边自然资源利于打造高品质楼盘。

经开区JK202404号地块

经开区JK202404号地块位于经开区繁华大道以南、松谷路以东,面积84.2863亩(其中:居住50.9287亩、商业33.3576亩),居住商业地块,居住≤2.2、商业≤3.5。

该地块位于繁华大道与松谷路交口东南角,临近繁华大道、金寨路高架以及轨道交通7号线松谷路地铁站,交通便利; 距离安徽国际会展中心仅300米,距离明珠广场和正大广场仅500米,商业氛围浓厚;西侧靠近合肥市海洋馆和徽园,环境优良。

包河区BH202412号地块

包河区BH202412号地块位于包河区黄河路以南、天津路以西(南地块),土地面积38.0607,容积率1.8,起叫价1500万元/亩。

包河区BH202412号地块竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款,也可分期付款。如分期付款,竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%,3个月内付清余款。

瑶海区YH202401号地块

瑶海区YH202401号地块位于瑶海区新安江路以南,黄栗树路以西,土地面积80.31亩,容积率≤2.3,起叫价785万元/亩;

瑶海区YH202402号地块

瑶海区YH202402号地块位于瑶海区西涧路以南,东风大道以西,土地面积75.84亩,容积率≤2.4,起叫价790万元/亩;

瑶海区YH202403号地块

瑶海区YH202403号地块位于瑶海区西涧路以南,黄栗树路以西,土地面积 69.82亩,容积率≤2.2;起叫价780万元/亩。

瑶海区YH202401号、瑶海区YH202402号、瑶海区YH202403号地块竞得人须按照《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》等文件要求建设立体生态住宅。本条款由瑶海区政府在《国有建设用地使用权出让合同》签订前,与竞得人签订监管履约协议予以监管,并由瑶海区政府负责监督落实。

高新区GX202401号地块

高新区GX202401号地块位于高新区方兴大道以西、云飞路以北,土地面积69.8637(其中:TG1-1-4地块24.448、TG1-3地块45.4157),容积率≤1.6,起叫价1300万元/亩;

该地块紧邻方兴大道快速路和云飞路,临近望江西路和轨道交通4号线,道路通达度高,交通便捷;周边配备小学和中学,教育资源充足;南侧紧邻中安创谷, 科研氛围浓厚。

高新区GX202401号地块竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款,也可分期付款。如分期付款,竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%,3个月内付清余款。

经开区JK202402号地块

经开区JK202402号地块位于经开区芙蓉路以西、轩辕路以南,土地面积144.8063亩,容积率≤1.8,起叫价1680万元/亩;

经开区JK202402号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案进行建设,地块内已实施的土方外运、地下桩基等工程现状交付。

经开区JK202403号地块

经开区JK202403号地块位于经开区龙门路以西、轩辕路以南,土地面积34.4487亩,容积率≤1.8,起叫价1680万元/亩。

这两宗地块就是原来启迪地块。紧邻南艳湖东北侧,周边自然景观良好,适合打造高品质住宅;区域产业集聚,高端人才汇聚;临近合肥南站、骆岗中央公园。

NO.2 | 贰

蜀西湖炸出1.6低密地块,千万豪宅要来

根据合肥自然资源规划局消息,蜀西湖板块出了一宗王炸地块。

地块位于蜀西湖板块核心,龙湖光年西北侧,原商业及科研用地,现控规调整为住宅用地,占地面积57.45亩,容积率1.6。

后期入市,大概率会做低密洋房类产品,预计入市应该会比较抢手了。

属于蜀西湖千万豪宅的时代,要来了。

为了有效满足刚性和改善性住房需求,合肥市现场推出一系列支持住房消费的“政策礼包”。

除推出购房补贴、以旧换新等政策之外,还鼓励企业建设好房子。

另外,对控规导则和地块容积率计算规则也进行了优化!

具体举措是:

优化控规导则,调整阳台、层高、架空层等管理要求,提升住宅建设品质。支持建设立体生态住宅、低密住宅。

优化地块容积率计算规则,无偿移交给政府的配套设施不计容积率,提高住宅得房率。

①阳台无论封闭与否,按照阳台围护结构外围水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率,进行商品房预售和不动产登记。如超出上述标准,则超出部分应按水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率。

②住宅建筑首层除必要的垂直交通空间、入口大堂及各类管井宜整层架空,架空部分不计入容积率。

③社区用房、居家养老服务设施、垃圾集中投放点、通讯机房、公厕、局管配电房(开闭所)等无偿移交政府的公共服务设施及建筑面积小于20平方米的门卫室,建筑面积(不含分摊)可不计入容积率,但需计入总建筑面积。

结语

另外,从启动仪式上获悉,2023年,我省房地产开发投资和商品房销售面积总量分别居全国第8位、第9位。据测算,未来5年全省住房潜在需求3亿平方米以上,近260万套。

0 阅读:47

微楼视

简介:合肥微楼视网络科技有限公司