文/标准排名研究员 董馨

成渝经济带及四川合约销售占比高

领地控股集团有限公司（简称：领地控股）发布的《截至2021年12月31日止年度之年度业绩公告》显示，尽管2021年市场诸多波动，公司仍顺利实现累计合约销售230亿元，同比增长4%；累计合约销售总建筑面积为272.5万平方米，同比增长2.4%；合约平均销售金额约为每平方米8446.7元，同比增长1.5%。其中，京津冀地区、华中地区、成渝经济带及四川省、粤港澳大湾区贡献的合约销售分别占公司2021年合约销售总额的0.8%、5.9%、76.6%及7.5%。

2021年，领地控股的营业收入由物业销售收入、商业物业经营收入、酒店经营收入、项目管理收入4项业务营业收入组成，分别占公司营业总收入的98.95%、0.69%、0.33%、0.03%。

具体来看，2021年领地控股的物业销售收入为148.97亿元，同比增长14.4%，主要是由公司经确认的总建筑面积由2020年的1603784平方米增加至2021年的1938482平方米所致。公司已确认建筑面积的增加主要是由公司已竣工及已交付物业项目的数量增加所致，尤其是于华中地区、粤港澳大湾区和其他地区的增加。已确认建筑面积的平均售价于2021年约为每平方米7685元，相较于2020年的每平方米8123元略有降低，主要是由本年度公司结转项目中，售价相对较低的位于荆州、驻马店、新疆及汕尾地区的项目收入比例增加所致。

2021年，领地控股的商业物业经营收入为1.045亿元，同比增长23.8%，主要是由本年度公司投资物业的出租率增加所致。公司酒店经营收入为0.492亿元，同比增长19.4%，主要是由公司管理酒店的入住率增加所致。公司项目管理收入为0.041亿元，维持相对稳定。

2021年，领地控股剔除预收账款的资产负债率为72.14%，净负债率为62.27%，现金短债比为1.25，“三道红线”指标处黄档。

主业多项环境信息数据未披露

温室气体排放方面，2020年领地控股披露温室气体排放总量为6941吨二氧化碳当量；直接排放为332吨二氧化碳当量；能源间接排放为5995吨二氧化碳当量；其他间接排放为614吨二氧化碳当量；温室气体排放密度每百万元为0.53吨二氧化碳当量。

空气污染物排放方面，2020年领地控股氮氧化物排放量为62千克；硫氧化物排放量为1千克；颗粒物排放量为5千克。公司空气污染物的主要源头为汽车的使用，公司力图透过提供低碳驾驶培训课程、坚持合理调整公司车队、定期检查轮胎并充气以保持正确的的轮胎压力，同时确保闲置车辆发动机熄火，从而减少汽车使用产生的空气污染物。

耗水方面，2020年领地控股耗水总量为447665立方米；耗水碳排放量为35.81万吨；耗水密度为每百万元34.02立方米。在节约用水方面，公司在各洗手间张贴节水告示，提醒员工用水后关紧水龙头。公司亦进行测试杜绝隐藏的漏水管道并定期监控水表防止漏水及浪费水源。此外，公司产生的灰水会尽可能重复用于清洁及灌溉。

水污染方面，公司采取多项预防措施以确保妥善处理建筑地盘产生的废水，包括建筑地盘须安装沉淀池，以便污泥及淤泥从水中分离后排水进入市政污水处理管道；沉积物入袋交送处理。此外，公司十分注重管理工业油品及化学品，以尽量降低泄漏风险，从而防止水污染。

能源消耗方面，2020年领地控股能源消耗总量为11931兆瓦时；直接能源消耗为657兆瓦时；间接能源消耗为11274兆瓦时；能源消耗密度为每百万元0.91兆瓦时。公司致力透过采纳多项措施减少资源耗用，以及提高员工环保意识，鼓励员工参与环境保护推动可持续发展。为减少电力消耗，公司在各照明开关旁张贴节能小贴士，并鼓励员工关闭闲置照明系统及打印机及计算机等其他电子设备，尽可能地充分利用太阳光；采用节能照明设备及空调，并定期清洁照明电器及空调过滤器以保持最高的使用效率；提倡将最低温度设置为25.5摄氏度；通过定期检查及维护，制冷剂泄漏的风险得以降低；允许非前线员工穿着轻便服装，以节省空调能源。

废弃物方面，2020年领地控股产生的无害废弃物总量为311千克，产生的无害废弃物密度为每百万元0.02千克；产生的有害废弃物总量为427千克，产生的有害废弃物密度为每百万元0.03千克。办公室日常营运产生的废弃物倾倒为公司排放源之一，为避免危害环境，无害废弃物（主要包括员工产生的日常办公垃圾）予以收集并由当地环保卫生部门及指定方统一处理，而有害废弃物（如废弃电池、墨盒及灯管）则由合资格公司处理。

除上述废弃物处理及管理措施外，公司亦于建筑地盘实施严格的废弃物管理程序，以合理管理建筑废弃物。公司严格划定废弃物处置场所，禁止在任何其他区域处置废弃物。任何可能造成二次污染的废弃物单独存放并贴上标签警示工人。建筑废弃物定期运至政府指定设施进行进一步处理，而可回收废弃物则回收处理。

标准排名认为，领地控股披露的上述数据仅仅限于办公方面的数据，其房地产业务特别是项目建设和运营方面的耗电总量、二氧化硫排放量、煤炭使用量、天然气消耗量、燃油消耗量、废水/污水排放量等环境数据并未披露，难以获取真实可靠的信息，其温室气体排放总量无法测算。因绿色发展发展水平欠佳，领地控股并未入选中国投资协会、标准排名联合发布的“2021中国绿色地产指数TOP30”榜单。

未来，领地控股还需加大绿色建筑开发力度，积极响应国家低碳战略发展规划，将绿色管理落实到各个职能部门，完善从设计到营运的全链条绿色管理体系，以开发绿色建筑为最佳实践从而实现绿色发展。