30日、31日，广州又挂两宗住宅地，一宗在海珠，一宗在黄埔。海珠的石岗路地块的利弊抗性，我们曾经讲过多次，现在又多披露了一些细节，那琶洲琶洲再作分解。

石岗路AH050957地块挂牌起始总价28.71亿元，总计容建筑面积66461平方米，以此计算楼面地价为4.32万/㎡，在现时市场背景之下，4.32万真不便宜。未来至少卖到6万？你会买吗？不卖6万没钱赚。

我们看一看隔壁雅居乐海珠小雅，5年不到的二手次新房，近几个月好几套成交区间就在4.2万-4.3万/㎡，次新跟面粉一个价，是不是有点价值？

新房如果真卖6万?那海珠小雅不贵哦！这里是海珠外国语附小的学区。

文件也披露了地块细节，我们再看一次：

东面是110千伏变压站，周边小区共用的电力配套设施，是已知的，算不利因素。南面是快捷路二期（新滘西路），路面宽60米，是文件新披露的，也是不利因素。东面与观澔府的道路是15米，属于小型道路，北面与海珠小雅的道路宽度38米。

情况大致如上，我们还是感觉有点小贵。

再来看看黄埔土拍的情况，这宗地特别有意思，起始地价很便宜，起拍总价为8.9215亿元，总建筑面积17.9万平方米，折合楼面地价才4984元/㎡。

这里是21号线金坑站600米，临近著名的澳洲山庄，招标合同写得很有意思：1、受让人应当具有房地产开发资质，且受让人或其股东或股东的其他全资子公司须具有ZF拆迁安置工作经验。房地产开发资质是必然的，但在这里突出了“具有ZF拆迁安置工作经验”。

2、地块建成房源须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求，具体户型、套数等须在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得黄埔区住房和城乡建设局的同意，否则出让人有权解除土地出让合同，收回土地，保证金不予退还；满足置换需求后剩余的房源，每平方米按照本次出让成交楼面单价加建安成本（建安成本以国有建设用地使用权出让合同签订当年广州市建设工程造价管理站发布的广州市房屋建筑工程年度参考造价为依据计算），转给黄埔区住房保障服务中心处置。嘿嘿嘿！房源须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题，什么遗留？

在这附近有且只有澳洲山庄。

2024年8月30日10时开拍，我们到时看看谁来玩这块地，先建房子，再把烂尾房置换过来，然后做大开发，金坑这地方虽然不算特别好的地方，但因为有地铁，做一些刚需还是没问题的，既然这里设置了地铁站，总要收回点成本，两全其美，何乐不为！

如果未来卖1.5万/㎡左右，也不是不能接受哦！刚需，快到碗里来。

后记：小编感慨万千，加上前一阵子分解过的海珠三滘地块，现在广州拿出来拍的都是些边边角角的地，终于可以理解为什么琶洲南大围公园地块、五凤鹭江旧改、沥滘旧改、琶洲南TOD、大境、黄村航天奇观、金融城南方面粉厂这些核心地块的地，多么稀缺啊！她们能做出一些好产品，是各位的福气！

琶洲琶洲

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