小结广州二手房的最近状况，说说已经发生的和未来一段时间将要发生的事情。

（7月29日-8月4日，广州市二手住宅一周成交数据）

保利康桥成交一套250平方大豪宅，雅居乐剑桥郡成交一套300平方，南天名苑两三个月内成交三四套300平方，那些超便宜的大豪宅成交两还不错。但都不是珠江新城的，因为珠江新城单价贵，这些价格异常便宜，南天名苑5.5万/㎡左右，剑桥郡3.2万/㎡左右。

市场有不少有换大房子的需求，目前成本又低，何乐而不为。

海怡半岛也有套250平方的大户型待售，价格一降再降，一看就知道是急售，目前已经低于6万/㎡，南天名苑在5.5万/㎡左右，海怡半岛也有可能去到这个区间，或者稍贵一两千。

珠城，尚东君御成交一套176平方，11.3万/㎡，保利心语成交两套112平方，12万/㎡，现在的买家聪明了，会买一些较好的产品，8月开始就有这种成交，8月份会比较活跃。

萝岗，新福港鼎峰，86平方的两房户型终于要低于300万了，这是多年来的第一次，鼎峰的86-87平方有两个户型，三房的户型更好一点，多一个房间多一个功能区间，所以小三房总价比两房会贵十几二十万。

但300万买个两房，肯定有人想为干什么有300万不去周边买个四房，每个人的想法不一样，所以去向会不一样。

富颐华庭有套两房将要低于4万/㎡，可能是富颐华庭的第二套二手成易，低于4万/㎡就又是一个里程碑。说到这，很多人不讲逻辑，一个差的产品搞出一个低价，就一定要一个好的产品搞个同样价，简直不可理喻。

番禺万博，珠江铂世湾的二手是刚刚出证的次新二手，但价格跌得超狠 ，一套141平方的五房，单价很可能低于3.8万，若是第一套成交就低于3.8万/㎡，铂世湾的二手房很难说前景远大，更多的二手挤压，价格真不一定能稳住，你说3.8万/㎡，3.7万/㎡能不能了卖一下？真便宜。

白云的龙湖首开天奕确实是白云区最好的豪宅，如果说保利云禧旧了，其他新房小区又不上档次，天奕位置好，产品又靓，但一直没有二手成交，可能还是嫌贵吧，有套188平方的极有可能7万/㎡多卖出，我关注他很久了。

白云有一个小区价格意外地硬气，在房价调整中表现得很好，她就是越秀星汇云城，在较早期的二手成交价格4.4-4.5万/㎡左右居多，一年后现在也能在4万/㎡上下，是因为同和缺少新房吗？还是因为天河和樾府和中铁建西派天河序较好的价格，使得星汇云城有性价比！但成交也不多，不能以现在的成交来代表未来，未来会便宜，包括天河序也是一样。

增城的品秀星图，北向的两房掉到1.6万/㎡了，增城的小区就没有一个能顶得住的，全部要掉，过去的掉，在售的掉，刚刚收楼的也要掉，没有一个能跑掉的。

金沙洲的恒大金名都，我刚刚看到交易记录，1.8万/㎡的成交不少，1.7万/㎡多的也有过，我翻2021年的价格3.5万/㎡，金沙洲也腰斩了，同样的户型。

金名都位置不错，地铁也很快开通了，适合刚需，以前这个价只能去里水，比如保利紫山，现在金沙洲最好的位置就有，可方便太多了。

现在的二手市场，金融客很活跃，他们在大胆地买入，我们不知道他们为什么这么大胆，但买入确实够狠，价格开得很低，他们这次会做对吗？

杠杆还是不要开得太大，提醒各位朋友们！

琶洲琶洲

不一样的广州房产分析

我们新建了一些广州房产群聊，比如琶洲群、海珠群、珠江新城群、牛奶厂群、万博群、黄埔群、白鹅潭群等等，一起来聊聊广州房产的新风向！

记得要备注：哪个区域的！

您有什么需求也可以跟我们说！