富颐都荟大降价，多米诺骨牌再倒一张！

富颐都荟R13栋清仓促销，112平方的大三房户型仅仅4.08万/㎡起，就算是中间楼层也不贵，就这个特价还有隐藏折扣。一瞬间，黄埔其他任何盘都不香了！

中央公馆怎么办？

珺合府怎么办？

城光和富颐华庭过往买贵的一手业主怎么办？，首开都要4.3万/㎡起，统统、全部、所有都站在岗上了。

500米外隔着广园快速路的华润天河润府怎么办？

更远的中建一城江山海怎么开盘？

中建玖合未来方洲怎么开盘？

怎么去做新房首开定价？

营销策划们齐齐犯了难！

一堆又一堆的问题，难难难，难以解释，也不好解释！妹有答案。

我们曾经写过一篇文章《越秀万博城，极难定价！》，推荐大家再去温故温故，描述的就是此类情况，万博的问题老黄埔也同样存在。

总之，随着富颐都荟的大降价，老黄埔的房价彻底崩塌了！

其实，7月份城光那套7楼已经预示了未来，92平方400万还各付各税，把价格杀到了4.1万/㎡，比曾经城光所有新房都便宜。6月，富颐自己T区的那套8楼二手成交价也刷新到4.1万/㎡。

由此可见，新房和二手已经打起来了，难解难分！互相拆台。

我们最早跟踪知识城的次新房，跟踪云埔、香雪、长岭居的次新二手房，他们在2023年下半年就降到很低的一个价格（当然今年更低），只有老黄埔因为城光和富颐因为二手房证没出来，新房过往几年一直在走高价。这种情况我们提过多次，说老黄埔一定会下来。

第一次挑战来自于中央公馆，第二次挑战是两个盘的二手价格，第三次就是此次。

我们认为，4万/㎡左右是相对合理的价格，偶尔还能更低！君不见广钢新城那些一般的二手价格已经杀到3.8万/㎡了，稍好一点的产品也4万/㎡出头，最漂亮的也只要5万出头，老黄埔干到4万/㎡跟广钢新城是能互相匹配的。同样是新房、次新房，都有挂名牌皮子的新建学校，居住起来都很安逸。唯一的区别是老黄埔离天河近一些，但芳村地铁更多，各擅胜场！

未来怎么走？

先不管未来吧，管好现在，在这个价格走稳走实，大量成交把市场激活再说。

贵价房是激不活市场的，只能靠信仰，地产的信仰2019年有，2020年有，2021年有，但2022年只有珠江新城有，2023年只有嘉裕公馆有，到今天的2024年7月29日，再说信仰，大家都很缺了。

原业主反馈的问题也有不少：钢筋外露，墙体藏垃圾，漏水，没有一个正常的石材，全开裂的柜门，摇晃的大门，不作为掉钱眼里的物业，买了之后纯纯给自己添堵，除了个学校还有什么，叙利亚风的地下停车场？

还有不专业的物业！

虽然用了夸张的修辞手法，但买家可不管这些，富颐今天这个价，请其他小区明天试试这个价，蛮横不讲道理。在一个相互联系的系统中，一个很小的初始能量就可能产生一系列的连锁反应，这就是多米诺骨牌效应。

价格崩塌之后，希望能把量冲起来，买起来，量能跑起来，这就还有希望。

112的户型怎么样？

如是这般，我们的评价是：还不错！

琶洲琶洲

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