鱼珠保利学府里的这套笋盘需要插队，看起来非常不错，很可能很快成交了！

文章更新的速度赶不上黄埔楼价调整的速度，去年年底学府里小三房价格还在4.6万/㎡左右，七八个月之后又迅速调整到4万/㎡以下了，6月份学府里成交一套超笋房源，刷新了小区低价3.6157万/㎡。

7月份也成交了一套3.7万/㎡的。你们知道2021年79.14平方南向曾经冲到6.63万/㎡，78.33的北向冲到6.57万/㎡，这不是孤例，而是有多套，十分让人惊奇，学府里始终只是一个刚需盘而已啊。

刚刚3年过去，高低点之间回调了42%，韭菜割得又快又狠！

当下卖出哭惨惨，买入的则笑嘻嘻！捡了大漏！

小区目前挂牌4万的还有4套，都是小三房，三套北向，一套南向，综合素质最佳的有两套，一套全新北向三房，一套87平方南向三房。

这一套北向三房，高层非顶楼，能望小蛮腰，收楼多年依然全新未住，引人注目。注目的地方不在于能看小蛮腰，而是因为全新，有些人有新房情结，这种全新未住的也算新房。

位置很好，大沙地地铁口600米，向西一站就是鱼珠站，这里是老黄埔的核心，鱼珠CBD，带CBD就是广州的副中心了，商业集中，写字楼众多，人口密集，对住宅的需求量大。

黄埔位置最佳的珠江村旧改就在学府里面小区南面，中交四航局操刀的珠江村项目可不便宜，5万/㎡起是板上钉钉，所以价差已经出来了！不用太担心新房出来会打压二手，这会是一个正向带动的产品。新楼盘改善城市界面，带到配套。7月8日，下沙社区珠江村旧村改造项目7#地块地下室首块顶板混凝土浇筑完成，标志着该项目首开复建区正式进入地上主体结构施工阶段，安置房建设按下“加速键”。

楼盘学区如何？保利学府里对口小学是港湾小学，省一级。港湾小学是老黄埔片区老名校，教学质量颇高，在黄埔口碑不错。

小区总占地面积5万平方米，中型小区，总建筑面积14.8万平米，容积率2.96，绿化率31%，共1022户。容积率低，居住氛围不错，至少在刚需产品中算是不错的了。

没什么太大的抗性，中央公馆和城市之光都有石化厂的困扰，这里远离石化厂和广本工厂，小区大，空气好，视野也很开阔，通风佳，总体来说房子住着很舒服。

再来看看户型，最小的房间报建了一个小阳台，需要业主自己去改动，把中间的拆了，那么小房间有6个平方，小是小一点，但也够用了，总体感觉还行。小面积居然还配入户花园？缺点是只有一个洗手间，家里人口多就难等厕所。

月租4500元，我们计算了一下租金回报率，1.8%左右，不错了，确实是笋盘。

未来鱼珠CBD再多盖点写字楼，租金还能再涨点。

可以下手的上车笋盘，跟别人一样谈到3.6万/㎡，首付42万，月供1万左右，能在广州安个家也算不错，至少不是去了偏远山区，未来鱼珠的配套也能享受。

完美！

友情提示：这套房源看房比较热门，事实上黄埔的二手笋盘，看房都比较热门，有意的尽早去！

琶洲琶洲

不一样的广州房产分析

公众号

我们新建了一些广州房产群聊，比如琶洲群、海珠群、珠江新城群、牛奶厂群、万博群、黄埔群、白鹅潭群等等，一起来聊聊广州房产的新风向！

记得要备注：哪个区域的！