2件大事,让包邮区中产顿悟

茶狐世界 2023-10-04 02:32:00

「南三县」是宁波南部「奉化、宁海、象山」三个县的统称。在宁波人眼中,南三县是欠发达地区,说直白一点,就是最穷的三个县。2005年开始,宁波开始实施“南统筹”,向南三县做出政策倾斜,扶持这三个县的发展。到了2016年,这三个县,居然都成了中国百强县。宁波倒数前三,却能进入全国1400个县的前100名,这也足以说明宁波经济实力之强!

南三县以前穷,原因就是工业发展比较滞后,这本来是缺点,但现在回头看,塞翁失马,焉知非福,这三个县,山地丘陵密布,海岸曲折,海岛众多,环境优美。在后工业化时代,这些生态资源反而成了发展的优势。

如果你来「南三县」看看,大概就可以看到未来10年中国乡村的样子。可能有人会问,你这10年,是怎么算出来的?无它,纯粹就是个人感觉。口罩这三年,我没法出国,也是因祸得福,这三年,我在国内补课,走了很多地方,主要是以前我没有去过的内陆地区,西南、西北、和东北等地。

如果单纯从城市硬件水平看,其实内陆很多城市,已经超过浙江,比如说成都,我觉得已经超越杭州宁波了。但包邮区最强的部分在于乡村,领先全国平均水平大约10年。不过,浙江摸索出一条乡村发展的经验,后来者抄作业,效率会大大提高,也许用不了10年,全国就可以达到浙江的水平。

溪南线航拍

溪南线示意图

即便像我这样,经常跑宁波农村的人,有些变化,也让我非常意外。口罩这三年,最大的惊喜,其实就来自农村。

比如说,奉化有一条公路叫「溪南线」,就是从「溪口镇到南溪村」的一条低等级公路,全长30公里,一个小时可以开车走完。我国公路等级依次为:高速公路、国道、省道,而这条路,啥都不是,就叫农村公路,规格低到连编号都没有。

口罩之前的2019年,我曾经开车走过这条路,路面坑坑洼洼,沿途临水临崖路段多,夜间照明不足,安全风险大。我上次一篇文章中介绍过,最近,这条公路经过整治,已经被评为「省级绿化美化精品道路」,但评上之后,我还没去过,于是趁着国庆中秋假期,特意跑了一趟「溪南线」!

结果让我非常意外,也就短短几年时间,「溪南线」已经脱胎换骨。宁波的山区,正在悄然「瑞士化」。沿途见不到一片垃圾,道路丝滑,古老和便利,历史和现代,实现了完美统一,我亲手拍了很多照片,相比之下,文字就显得有些多余了。

沿途有两个亮点,一个是岩头古村,晚上灯光亮起,犹如仙境,我们晚上八点开车进村,一群中华田园犬追着车跑,也许他们也喜欢热闹吧。我强烈建议,自驾溪南线的朋友,一定要夜游岩头古村。

岩头古村

另一个是谢界山村。谢灵运出生于公元385年,父亲名叫谢瑍,祖父谢玄是淝水之战中的前锋都督,谢灵运的外婆名叫王孟美,王孟美之父就是大名鼎鼎的王羲之,谢灵运曾翻越溪口至万竹的界山,成就了谢界山村的地名。

这个村已经形成了一个民宿产业群。其中一家民宿,前身是清乾隆时期的上埭屋,原有11户人家居住,改成了各种风格的七个房间和大堂,四合院式格局,时尚元素与古朴的砖瓦院落相融合。改造后的民宿,砖裹仍在,青瓦尤在,保留了咿咿呀呀的厚重木质宅门,也留下了老宅原有的田园诗意。

现在的商家心态也和以前截然不同。路过的自驾游客人,就算不住店,老板也非常热情地招呼,因为正值中秋节,连月饼都免费。经济发展是一切的前提,每个房间的价格都超过1000人民币了,老板还会在乎一个月饼吗?放长线钓大鱼,路过的自驾游客,就算这次不住店,留下好印象,下次可能来住,再不济朋友圈发几张照片,那也是免费的广告。

城里人其实是很矫情的,既要田园风光,放空自我,又离不开现代化的便利和享受。以前,很难两全其美,现在,已经完美统一了。除了「谢界山村」和「岩头古村」,溪南线沿途,还有很多其他的民宿和咖啡馆、茶馆。自驾途中有很多落脚点,不会让你感到乏味。有沙发、有空调、有网络,发发呆也不错。到了晚上,还有各种篝火晚会。相当于把一条村道,经营成为一个产业链。自驾老炮可以跑318国道,普通人可以来「溪南线」。

我过夜的古宅民宿

那天,我在溪南线找了一个民宿,也非常经验,到了晚上,天井仙气漂亮,非常梦幻,无论在欧美还是日韩,都很难有这么美妙的体验。

这三年,溪南线乡村已经翻天覆地,一方面,物质条件和精神面貌,都焕然一新。另一方面,农村的产业悄然升级,休闲产业,已经渗透到乡村的每一个角落。这一带的山区,跳过了工业化,直接从农业社会,进化到后工业化社会,这可能也是人类历史上,比较罕见的案例。

口罩前,宁波山区的民宿,平日300~500元,假日400~800元,现在平日要500~800元,假日要800~1500元。几乎涨了一倍。即便如此,依然供不应求。背后的原因只有一个,需求突然爆发!

说一个具体的案例,上次我在梁皇山度周末,那里刚开业了一家度假酒店,周围其实也没有什么景点,最大的卖点就是被群山围绕,一条小溪从酒店旁边穿过,晚上,照着月光,听虫鸣蛙叫,溪水潺潺。另外,酒店离高速出口很近,开车到上海只有3.5小时,很多上海人结伴而来,就是为了躲避城市的喧嚣,享受山野的宁静。

那天晚上,我遇到一个上海人,年龄与我差不多,他们是典型的中产家庭,手头两套房,两辆车。

他说,有2件大事,让很多上海中产的心态发生逆转,一是口罩,让他们见识了生活的无常,二是房价,崩塌之后,反而想开了,一辈子为那些虚无的水泥空间拼命?何苦呢。

口罩前,他们曾计划换房子。因为,当年的楼市,房价属于刚性上涨,最常听的口头禅就是「再不买就买不起了!」他们的计划是,卖掉手头一套房,500万,再买入一套新房,1000万,贷款500万,就算按揭25年,每个月要付2.7万。等还好房贷,他们也已经70岁,风烛残年了。

70岁之前的25年,就是他们生命中经济条件最好的一段时间,如果身上背着每月2.7万的债务,上有老下有小,你说,心情能不承重吗?就算身体不好,你敢停下脚步吗?就算再累再辛苦,你敢休息吗?

就算两夫妻一年税后收入60万,住着千万豪宅,依然生活抠抠搜搜。大家听说过那句话吧,「海淀人月入五万,却过着月入三千的生活」,其实这句话适用于所有一线大城市的中产。账面财富,光鲜亮丽,真实生活,疲惫不堪。

如今,换房的计划,早就被他们抛到脑后。现在,他们每个月都自驾南下,来浙江体验各种休闲民宿。

就说那天我们一起住的度假酒店,假日亲子房是独门独户的排屋,一千出头,还包早餐,午饭提前预订,可以吃到本地特色菜,价格也实惠。

如果没有这每月2.7万的房贷,一个上海家庭,每月2次,去浙江山区住民宿,花4000元,一年5万,10年花50万,可以体验各种风格的洋房、别墅、古宅、木屋、享受各地美景、美食,而且不用自己操心日常琐事,各种服务呵护备至。生活质量瞬间改善,幸福感触手可及。这不就是世界顶级中产的梦幻生活吗?

谢界山村

谢界山村

这区区50万,对于买房来说连个零头都不够,举个例子,如果你花1000万在上海买别墅,可能要到很偏僻的地方,买来的也只不过一个固定的水泥壳子。

再做一个假设,退休以后,就算每天住五星酒店,一年也只要20万,十年也只要200万。欧美有很多养老型邮轮,差不多也就人均一百美元一天,200万可以让你游遍全世界,你还要那个空壳子干嘛?

买房,结果就是把自己锁死在一个房子里,不买房,却可以体验无数豪宅。只要想开一点,从房奴到人生赢家,只有一念之差!退一步海阔天空,只要不买房,浙江山区就是城市中产享受人生的地方。

房价恒定上涨的预期是一件非常可怕的事情。一个包邮区中产,如果要让自己的财富不缩水。就要每隔15年买一套房,或者换一套房,这就是一种典型的「羊群效应」,别人都买了,我也只能买,不然我的财富就缩水了。然而,人生,有几个15年呢?谁又能保证自己无病无灾,岁岁平安?苦读数十载,结果却是给银行地产商打工。

房价的调整,重点不一定是降价,而是打破刚性上涨的预期。只要把房价上涨预期打破,就会释放出大量的消费能力,而这种消费,就能形成一种经济学上的「涓滴效应」,其中得利最大的就是度假产业。

这不仅给成立的中产带来幸福感,还为衰败的乡村带来活力。度假服务业,虽然没有房地产那么抓眼球,但能带来大量就业,尤其是农村地区的就业。只要在家门口能找到工作,很多农民工其实愿意叶落归根。反过来说,如果没有就业保障,农村地区迟早人去楼空。再好的基础建设,一旦没有人气加持,也是一个维护经费的无底洞,迟早也要衰败!

另外,服务业最大的优点就是杠杆不高,实打实的现金流。许家印用几十亿的资本,借了2万亿,这简直就是用一根打狗棒撬动了整个地球,背后的风险是可想而知的。这风险是全民承担,利润却被老板拿走,属于杀鸡取卵,一锤子买卖。服务业就不同,属于轻资产,劳动密集型产业,而且细水长流,绵绵不绝。虽然账面数据不如房地产好看,但这是一个长远生意,对全民有利。

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茶狐世界

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