2024年1月4日，丰台大瓦窑L44地块吸引多家房企报名，土拍很快触及地价上限，最终被京能摇号竞得，成交价38.41亿。
地块建设用地约30073㎡，地上建筑规模约90220㎡，指导价8.3万/㎡。土拍竞拍过程中吸引了中建壹品 (三局)、京能、天恒、华润、城建、兴创6家企业报名。现场竞价不到十分钟价格触顶，进入摇号环节。最后京能摇中，溢价率15%，成交楼面价（不含公建）6.08万元/㎡，销售指导价8.3万/㎡
年初，京能以最高溢价拿下大瓦窑地块，注定是块难啃的骨头。
京能楼面价达到了6.08万元/平米，是周边几个项目最高的，指导价8.3万 /平，现在这个行情能卖到8万 /平米嘛？元芳你怎么看？欢迎评论区留言。
主打“方便”的位置
（图片源于蒲公英买房）
先看位置，守着14号线“大瓦窑站”，就两个字——“方便！”
通勤方便：6站地到丽泽商务区，3站地换9号线，4站地换10号线，9站地换19号线，地铁自由，驰骋东西南北。
野炊方便：西边一站地到园博园，溜娃遛狗还不是随便，小帐篷扎起来。
购物方便：隔壁邻居首创有配套商业，西贤府自身还有商业配套和酒店配套，逛街自由。
遗憾是学校，最近的是丰台二中实验附小，但是在丰台咱也谈不上学区不学区。
这个位置，丽泽、丰科园、金融街、甚至海淀的客户，都可以公共交通抵达。
但是话说回来，京港澳高速的噪音也要考虑一下，不过跟西贤府还有一段距离，比天阅山河有优势。
昨天，项目官宣案名「京能·西贤府」。
1月4号，北京开启2024年第一场土拍，大瓦窑仅剩的两块地块L42、L44分别由中建信和38.51亿，京能38.41亿双双通过摇号获得，顶格成交
其中L44地块更为方正，除了前期拼速度、抢跑市场外，现今更是比拼户型以及赠送，这不今日已官宣案名“京能·西贤府”
项目位于西四环外，南侧紧邻大瓦窑地铁站，西侧为大瓦窑中路，北侧为大瓦窑东路，东侧为绿隔产业用地。
V房会持续关注项目的最新动态，对京能·西贤府感兴趣的快去找户型图上的选房师，组团看房、后期选房可能会有独家优惠！
先看结论，来个产品评价红黑榜。
红榜（优势）：
1. 个性鲜明，新中式风格。要大门有大门，要小桥流水有小桥流水，仙侠大片的赶脚，喜欢的肯定喜欢，不喜欢的，直接劝退。
2. 11-18层中等密度区域，楼间距大，开敞，有中央景观空间，总体舒适合宜。
3. 户型高赠送，南向双阳台（送一半面积），北向设备平台赠送。真金白银给客户省钱。
4. 全四居小区，125-173㎡，纯改善小区，圈层纯粹。
5. 小区配建商业，且在北侧，对居住区干扰少，且便于生活购物，生活便利。
黑榜（不足）：
1. 受地块本身限制，南向面宽资源受限。
2. 户型整体进深长，普遍北向的房间小。
3. 京港澳高速的具体噪音影响要实地考察，后期我们团队持续给大家追踪。
根据京能·西贤府地块设计方案显示，项目一共7栋住宅楼，设计为11-18层的洋房和小高层。从规划来看，京能·西贤府为纯改善社区，共规划了7栋住宅，共计428套房源，一梯两户、两梯两户。
西侧是主入口，西侧和北侧有两个地下车库出入口。北侧车库后期可服务于酒店和商业。楼间距不错，园林有很大设计空间。
外立面采用全景玻璃幕墙作为核心材质，辅以阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板精雕细琢，完美诠释了建筑的现代感与时尚感，看上去非常恢宏大气。
产品户型刚刚曝光，设计为建面约125-173㎡四居，预计428套房源。
这是纯纯的改善大豪宅啊。
来看看项目最新曝光的户型图（最终版以项目公布为准）：
项目分成两部分：北面是公建，包括一栋23层酒店和两栋3层的商业体——商业约6000平米；南面是7栋住宅，1号楼16F、2号楼18F、3号楼18F、4号楼11F、5号楼18F、6号楼18F、7号楼11F
户型覆盖三种：125㎡、154㎡、173㎡三种，纯四居（分中、端户）妥妥地改善楼盘，据了解北侧拓展的设备平台，全部拓在室内为全赠送，南侧阳台全部包进去送一半，得房率高达约90%。目前还没有售楼处，本周六进展位，开盘预计6月初
125㎡的四居整体很方正，几乎零过道、零死角和零浪费。南向三面宽，空间感很足。
卧室分布合理，即使三代同住，也能让每个家庭成员都能拥有自己的专属天地，实现私密区独立，公共区尽可能的聚融。
154㎡的四居北向的次卧分布在两角，并且入户时多了一个储藏间的设计。
典型的四叶草格局，大家庭在动区其乐融融，回到各自房间关上房门就是独立的天地。
173㎡的四居则精心规划三进式礼序布局，内外双玄关的巧妙构思，在确保私密性的同时，亦展现了强大的收纳智慧。
大宽厅设计，这样奢侈的大面宽，一般只有在200㎡以上的面积段才能见到，尺度真够豪横的。
园林景观
将拟古皇家园林风范，布局两庭三园、四桥错落、五进院落及十大精妙景致，共同织就了一幅生动的自然与文化相融的盛景。
门庭采用宋风，配以琉璃与玉石的装点，在光影交错间更显华贵与庄重。
外立面则选用了国际流行的高品质铝板材料，将现代建筑的简洁线条与时代感，相结合。
不仅如此，为了重塑京能标杆，京能·西贤府内置多项前沿黑科技，与享誉业界的物业服务团队强强联合，从安全、智能、舒适等多维度全面升级居住享受，重新定义高端生活标准。
若是把范围限定在高端改善的范围内，虽然不敢说绝对的没有，但是也是绝对的稀缺。能够打造出这样一个产品，若是没有一份极致的耐心与匠心，是不可能成功的。
西贤府一出西边这块大披萨饼又挤进了一个新房。
对于想在西边买房的朋友，宸知筑户型太次，龙樾天元贵的没理由可以直接pass。
华熙府现房今年入市，户型很好，价格也低。但是没人抢不上。
所以能选的只有熙华台， 还有石景山衙门口了，中海学府里不错，有一定的性价比， 不过衙门口现在的界面不好，而且交通也不那么方便。
熙华台在海淀和丰台交界的地方，非常适合海淀南边儿盖山，户型也很好，但是社区硬伤太多了。目前好位置的楼栋比较难选了。
西贤府大的竞品可能就是隔壁五局，中建信合项目，我猜五局会把户型做小。
整个西四环至西五环，大瓦窑双子可能是通勤最好的了，14号线大瓦窑站出小区就是，坐地铁去丽泽，甚至望京都很方便。不用换乘。
从位置看，大瓦窑位于石景山，丰台，海淀三区交界的位置，周边又有铁路，又有高速公路。还有各种低端的产业配套，城市界面会比较差，比较乱。
但是另一方面也能承接更多的外溢资源，丽泽，海淀南，甚至金融街的客户都能覆盖到。
项目预计六月就会开放样板间，届时会第一时间给大家送上信息。
最后再说下产品的缺点在于那里！
首先对于大瓦窑来说，仅存的两块地已出让，未来城市界面不会有太大的变化。为此小编在周边转了几次各个配套方面是不足，且周边的政策房居多单价4万左右。不过就近的次新社区有着10多年的房龄万科假日风景，目前挂牌也就在6万出头-7万左右
另外，就近的新房竞品国誉万和城、首创天阅山河。近期也迎来清退特价，单价约7.6万，非1-3层，好在两项目处于尾盘阶段了
可见，未来要想抢跑市场，加大去化速度。也是需要花足功夫才行……
周边的商业比较缺乏，去稍好点的商业只能依托于自驾。日常基本的餐食只能去万科那里。早在20年就说项目规划两个商业综合用地。如今也未起色
丰台整体区域低于教育来说是弱区，现有的丰台二中以及附小都一般。地块旁边有教育用地，说是要引进好的教育资源，但是别抱有太大的希望。总之教育这块是硬伤
交通出行是这板块最大的优势，14号地铁线地铁站离项目挺近的300米左右，连接丽泽、国贸、望京等产业园；自驾也比较便利旁边就是京港澳高速去三四环方便
京能·西贤府目前园林效果图已曝光，据说是依照宋徽宗著名的山水皇家宫苑-“艮岳”而建。
打造了两庭三园四桥五进十景，宋风仪式感威仪门庭，琉璃玉石溪桥，精巧雅致六角凉亭，自然飞瀑等等。
西贤府为业主提供五星级双会所模式+社区缤纷商业+自持精奢酒店+高溢价物业服务的豪华配置。
会所涵盖恒温泳池，行政酒廊，健身房，瑜伽室，茶室，私宴会厅，中央咖啡厅等等，满足高净值圈层业主品质生活需求。
并且，项目自身配建了商业街及酒店配套，东侧紧邻商业MALL集群。
项目附近有地铁14号线大瓦窑站，建华学校、园博园等配套，上京港澳高速、西四环、西五环都比较方便，配套非常不错。
所在的西四环区域，房价更是一路狂飙。
几年时间从5.4万一路卖到了8万+，销售均价涨幅3万/㎡，按照100㎡的房子计算，一套房涨300万，这涨幅真猛！
西四环区域，最早的限竞房都是开盘就基本卖没的项目，西四环5.4万能不抢么？现在这边的商品房最贵的卖8.5万/㎡，最便宜的也在7万+/㎡了。
那么为什么西四环区域涨幅最快呢？主要有三点：
第一是整个西四环的区位，我们发现大多数购房者看房有北看北，有西看西，老观念觉得风水或者发展更好一些。
西四环这边一直供应较少，且环顾整个四环，除了南边，西边价格算便宜的了。而且交通方便，主要到五棵松、丽泽、金融街很方便。
第二是产业的升级，这里主要受的还是丽泽的辐射，西四环两大轨道交通14号线和11号线二期（待建）都将汇聚丽泽商务区，对于未来金融圈的购房者，刚需和改善选择这里，从位置和价格上更合适。
而且从配套上这两年落地不少，除了地铁，建华、一七一等优质教育资源落地，确实拉高了关注度。
生态上整个片区遍布的公园，片区更为宜居，城市界面很不错。
第三个原因是地价的上涨和产品的升级，限竞房严格来说并不是真正的商品房。
从现在的产品看，确实从户型、品质、装修、园林等方面做了很大升级，这也是导致价格上涨的一个原因。
北京四环的地块卖一块少一块，大瓦窑还是具有高定位的板块，加上板块居住品质的升级。
京能·西贤府，真的值得冲一冲。
项目预计5月开放售楼处、样板间，预计6月底开盘！后续我们持续发布项目的最新动态消息，也会组织看房团、团购，有兴趣的购房者加找户型图上选房师沟通哦。
