土地，是支撑高质量发展最基础的生产要素；土地交易，则是社会经济发展的“晴雨表”。随着2023年安徽省各地市GDP的公布，不仅折射出地方经济的竞争态势，更深层地反映了城市间发展战略、产业布局及政策环境的差异。而在土地市场方面，在经历一轮大的周期调整后，安徽的土地市场逐步走向平稳和分化的发展阶段。2024年安徽省1-4月各城市土地市场表现究竟怎样？本期，我们将通过数据来为大家客观分析各地市的经济发展情况及土地市场情况。

NO. 1｜壹

从经济总量看城市发展机遇与挑战

一、2023年安徽省GDP为47051亿元，全国排名第11位

从位次上来看，合肥、芜湖、滁州紧紧稳住前三位置。省会合肥依然是安徽唯一GDP过万亿元城市，芜湖与滁州的差距相比2022年稍有拉大，已近千亿元。

排名前十地市中，GDP均过2000亿元，六安以2113.4亿元收尾；宣城离2000亿大关还差不到50亿，没能挤进前十。

增速上，有5个省辖市去年同比增长率跑赢全省（5.8%），4个省辖市超过6%，其中“跑得最快”的是池州市（6.5%）。

皖北六市中，阜阳以3323.7亿元排在全省第四，坐稳皖北“头把交椅”；宿州、亳州、蚌埠紧随其后，且三者经济总量相差不大；淮南、淮北两市与其他城市相比，经济排名上相对靠后。

二、城市发展差距拉大

合肥、芜湖、滁州，作为安徽省的经济增长引擎，不仅在GDP总量上领跑，更在引领全省经济发展方向上发挥着不可替代的作用。合肥以12673.8亿的GDP总量独占鳌头，不仅凭借其作为省会城市的地位优势，更是依托于强大的科技研发能力和产业创新集群，成为推动全省经济增长的核心动力。

芜湖和滁州，分别以4741.1亿和3782.01亿的GDP总量紧随其后，依托于优越的地理位置和产业基础，成为安徽省内重要的制造业和物流中心，为安徽经济增长贡献了重要力量。

阜阳、安庆、马鞍山位列安徽经济的第二梯队，但它们在2023年的经济表现却不尽人意。特别是阜阳和马鞍山，经济增速和增量创下近年来新低，成为拉低安徽省经济增速的主要因素。这背后既有宏观经济下行压力的影响，也反映出这些城市在产业升级、创新能力和对外开放度上面临的挑战。安庆虽然名义增速达到4.01%，在三者中表现最好，但仍然面临产业结构单一和新旧动能转换不足的问题。

宿州、亳州、蚌埠、六安、宣城这5个城市处于安徽省的中部梯队。其中，亳州和六安以超过5%的名义增速和100亿以上的实际增量表现亮眼，尤其是亳州，增速在全省排名第二，展现出强劲的经济活力。这些城市的成功，归功于积极的产业政策和较好的地理位置优势。然而，宿州和宣城的增速相对较低，显示出在高质量发展方面还有很大的提升空间。

淮南、淮北、铜陵作为资源型城市，以及池州和黄山这两个旅游城市，在2023年的经济表现低于全省平均水平，特别是铜陵，以1.64%的名义增速成为全省增速最低的城市。这些城市的共同挑战在于如何突破资源依赖、旅游单一的发展模式，探索经济转型和多元化发展的新路径。尤其是在新能源、新材料、高端制造和生态旅游等领域，寻找新的增长点和竞争优势。

NO. 2｜贰

1-4月安徽省重量级土地榜单出炉

一、2024年1-4月安徽16城（市域）土地成交面积排行榜

再来看看土地市场，根据第一房研究院Ai楼市指数系统统计数据显示，2024年1-4月安徽16个城市涉宅用地成交面积211.2万方（含县域），成交金额92.9亿元。黄山、池州2城暂无土地成交。具体城市来看，宿州以52.44万方成交登顶排行榜首位。宣城、蚌埠分别以23.93万方和18.61万方位居榜单第二和第三。淮北、六安、滁州、马鞍山、淮南成交面积均在10万方以上；成交金额方面，合肥以32.28亿元遥遥领先，宿州以15.13亿元位居金额排行第二，宣城以8.45亿元，位居金额排行第三。从成交数据不难看出，安徽整体土地市场供应、成交节奏均有所放缓。

二、2024年1-4月安徽16城（市区）土地成交面积排行榜

而在市区土地排行榜方面，2024年1-4月安徽16个城（市区）涉宅用地成交面积82.8万方（不含县域），成交金额56.6亿元，其中六安、滁州、安庆、黄山、池州等5城无土地成交。具体城市来看，仅蚌埠、淮南2城土地成交量突破10万方以上。淮北、宿州、合肥、宣城、马鞍山、铜陵等6城土地成交量在5万方以上。成交金额方面依然是合肥以绝对性优势排名第一。

三、2024年1-4月安徽县域土地成交面积排行榜

从县域土地成交来看，2024年1-4月安徽县域涉宅用地成交面积128.4万方，成交金额36.3亿元。安徽59个县域中仅有18个县有涉宅用地成交，其余41个县域无土地成交。其中泗县成交17.7万方，排名第一，明光市成交17.4万方，排名第二，萧县成交16.35万方，排名第三。 金额方面则是泗县、萧县、明光市分别先后位居金额前三甲。

四、2024年1-4月安徽房企拿地面积榜单TOP20

再来看看房企拿地情况，2024年1-4月TOP20房企拿地面积154万方，其中萧县建投集团拿地面积16.35万方排名第一，霍邱合高现代产业园拿地面积14.51万方排名第二，明光同兴投资发展拿地面积12万方排名第三。前20名拿地面积均在5万方以上。仅前四名拿地金额超10万方，近70%为地方国企拿地。

五、2024年1-4月安徽房企拿地金额榜单TOP20

成交金额方面，越秀地产以14.14亿元排名第一，招商蛇口以12.99亿元排名第二，伟星集团以5.15元排名第三。TOP20房企拿地金额中，2家房企拿地金额超10亿元，1家房企拿地金额超5亿元，近70%为地方国企拿地。

NO. 3｜叁

典型城市案例分析

一、合肥土地热度安徽最高，分化加剧

通过以上榜单分析不难看出全省各地市的土地市场相对来说比较艰难。从热度上来看，合肥相对于其他城市来讲更高一些。合肥2024年首拍出新地王，地价破3000万/亩，楼面价25050元/㎡；但同期出让的滨湖202403地块却以流拍收场，足以见得市场目前两极分化严重。分月度来看，合肥2023年土地市场先扬后抑，2024年2024年2月合肥市区供应4宗（滨湖3宗，包河1宗），成交3宗（滨湖2宗，包河1宗）。BK202403地块由于地块由于位置相对较偏，且南侧为地铁车辆段，不利因素较多，叠加金融板块竞争压力较大，导致最终流拍。

二、5月10日土拍，望雲南侧地块已有14家房企关注

而在5月份，合肥即将迎来2024年的第二场土拍，4宗240.2亩，滨湖2宗、新站2宗。望雲南边的地块，是这次土拍中最优质的地块，据了解，目前已有14家房企意向拿地。后期土地市场值得关注。

三、整体分析

整体来看，合肥土地市场分化较为严重，尤其边缘区域土地市场关注度较低。但2024年合肥首拍又出新“地王”楼面价破2.5万/㎡，后期新房预计4万+，可见房企在合肥布局的决心还是有的。同时也反映了企业拿地的迫切性。但从BK202403地块流拍不难看出即使是滨湖的地块，但质素和竞争压力过大也会使其流拍。说明，如今的房企拿地更加谨慎，一切从“安全”角度出发。预计后期合肥土地市场两级分化将延续。土拍“开门红”将进一步拔高房企授权价，5月合肥第二轮土拍值得关注。

NO. 4｜肆

结语

安徽省的土地市场与经济发展紧密相连，互为因果。各城市在经济发展上的差异，直接影响了土地市场的活跃度和成交情况。从全省范围来看，2024年1-4月，土地成交面积和金额均有所放缓，反映出整体市场的谨慎态度。而在不同城市之间，土地市场的表现则差异显著。合肥作为安徽省经济发展的“领头羊”，其土地市场依然保持较高的活跃度，但同时也存在明显的两极分化现象，优质地块受到追捧，而边缘地块则面临流拍的风险。安徽土地市场在经历一轮大的调整后，正逐步走向平稳和分化的发展阶段。加强宏观调控，优化土地资源配置，是目前推动房地产高质量发展的必经之路。