今年合肥第二批次土拍竞买保证金昨天下午截止缴纳，从曝光的打钱名单来看，本次土拍共5家房企报名，仅滨湖05地块4家房企报名，其余三宗地块仅1家房企报名。

NO. 1｜壹

合肥二批次土拍报名房企

从曝光的名单来看，滨科城BK202404号地块合肥轨道报名，滨科城BK202405号地块安徽高速、安徽置地、华润置地、合肥城建四家房企报名，新站区XZ202402号地块和新站区XZ202403号地块都是合肥城建报名。

相对比今年一批次土拍16家房企报名，单宗地块最高15家房企参拍来说，二批次土拍热度明显降温，从参拍的房企来看，二批次报名的房企依然是国央企为主，仅安徽置地一家民营企业。

滨科城BK202405号地块没有任何悬念是本次房企报名最多的，从报名的4家房企来看，高速在金融板块地王项目高速壹品，该项目目前还没有开盘，华润置地和合肥城建也有望雲项目，这三家房企更有可能为了护盘而报名，最有可能拿地的是安徽置地，作为安徽民营企业代表，置地一直口碑较好，去年拿下包河10号地块，即置地瑰丽公馆，产品与杭州置地凤起钱潮同档，采用伦敦建筑风格，外立面为干挂石材、铝板结合大面积玻璃。不论是对标高速壹品豪宅项目，还是参考旁边的望雲项目，该地块出让后大概率也是打造豪宅项目。

滨科城BK202404号地块是今年首拍中流拍的地块，主要原因或许是因为地块南侧紧邻不利因素地铁车辆段，且起始地价过高，虽然在本轮出让做了些许调整，但南侧地铁车辆段一大不利因素，不利于打造高端改善型豪宅，因此底价成交的可能性最大。

新站区XZ202402号地块和新站区XZ202403号地块两宗地块均位于少荃湖北岸，两宗地块最大的亮点就是低容积率，新站区XZ202402号地块容积率1.1，新站区XZ202403号地块容积率1.0，两宗地块是最具备打造别墅产品条件的，而且新站区去年一年未供地，但从报名的房企来看，有些让人出乎意料，仅合肥城建一家报名，主要或因为新站的市场因素。但如果地块打造别墅产品的话，与现在新站以刚需为主的客群是不一样的，从这也可以看出合肥城建产品不断在升级，从淝河板块的润城中心，再到滨湖的望雲项目，虽然均与华润合作，但产品品质均在提高，若合肥城建成功拿下，或将成为合肥下一个备受瞩目的低密项目，让我们期待吧。

NO. 2｜贰

4宗240.2亩土地本周五开拍

滨科城BK202404号地块

该地块位于滨湖科学城西藏路以西、遵义路以南，占地63.7974亩。居住用地，容积率≤1.8，起始单价1510万/亩，保证金2亿元。

该宗地块为今年首拍中流拍的地块。地面积从之前的100.2亩，调整成63.7974亩，车辆段对地块影响最大的部分未在本次出让的范围内，另外，容积率从之前的不大于2.2，调整成不大于1.8，起拍单价从之前的1850万/亩调整成现在的1510万/亩，变相门槛降低。

滨科城BK202405号地块

该地块位于滨湖科学城徽州大道路以东、遵义路以北，占地40.0995亩。居住用地，容积率≤1.8，起始单价1750万/亩，保证金1.5亿元。

该地块位于望雲南侧，周边有豪宅高速壹品，华润城建望雲、伟星滨江道等高端盘，望雲价格接近3万/㎡，后期高速壹品价格有望4万+/㎡，后期项目也将打造高端住宅，价格破3万/㎡应该是比较轻松的。

新站区XZ202402号、新站区XZ202403号

新站区XZ202402号地块位于新站高新区荃湖北路以北、青龙山路以东，占地51.07亩。居住用地，容积率≤1.1，起始单价800万/亩，保证金8200万元。

新站区XZ202403号地块位于新站高新区荃湖北路以南、规划支路以东，占地85.24。居住用地，容积率≤1.0，起始单价800万/亩，保证金8200万元。

从地块容积率1.0、1.1来看，该两宗地块是最具有打造“墅“类产品条件的，从新站区目前房地产市场和刚需购房群体来看，打造别墅项目或许是一大突破。

NO. 3｜叁

结语

整体从报名情况来看，合肥二批次土拍热度相对今年首轮土拍有明显降温，一方面是出让地块位置问题，另一方面也反映目前房企拿地更加谨慎和理性，从报名的房企属性来看，仍然是以国央企为主。本次热度较高的当属滨湖05地块，也是关注较高的地块，而新站02和03地块最大的亮点是低密度，关注度最大的可能是后期打造什么样的产品。