这个五一小长假合肥各大景区都出现了“人从众”的景象，不禁让网友感叹“合肥怎么看起来都像有1亿人”，那么，五一假期合肥房地产市场表现如何呢？

NO. 1｜壹

新房市场回调 库存较为健康

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2024年五一假期（5月1日-5月5日）合肥市区新房成交109套，与历年五一假相比，新房市场回调较为明显。

纵观历年合肥五一小长假，合肥新房成交均达到一个小高峰，2019年五一假期虽然只有4天（5月1日-5月4日），但新房成交693套，2020年五一假期是近几年成交量最高的，成交952套房源，2022年五一假期成交量稍微少点，但也超过500套房源，今年五一假期是近几年以来成交量最差的。

4月份以来，合肥新房日均成交量超50套，而五一假期成交量没有增加反而减少，五一假期合肥新房日均成交量约22套房源，跌幅超过一半。

五一假期成交量前三的楼盘分别为新站区招商奥体公园、包河区朗拾森屿、庐阳区万科璞拾隐翠。招商奥体公园五一假期成交27套房源，遥遥领先，节前该项目登记G8#、G9#楼，184套房源，装修交付，均价13604.38元/㎡。朗拾森屿成交10套房源，万科璞拾隐翠成交9套，该项目节前也登记9幢，22套房源，装修交付，主力户型建面约146㎡。

去年4月份以后，市场逐渐下跌，下半年基本横盘，但今年以来，合肥新房市场回调较为明显，尤其2月份新房市场成交量新低，而传统的金三银四也并未迎来楼市“小阳春”，市场依然处于低位，但从今年几个月的成交走势来看，市场处于修复阶段，并出现小幅的上涨。

分区域来看，除政务区外，包河和庐阳同比出现下跌，其余区域均保持环比上涨。成交量排名前三的分别为包河区、经开区和瑶海区，高新区因市场新房较少，成交量较低。在价格方面，滨湖区新房价格已破3万/㎡，是合肥价格高地，经开区因建发华润翡翠云璟和龙湖亚伦央璟颂两个项目价格也被拔高，整体来看，随着合肥新房向改善转型，新房价格持续上涨。

库存方面，合肥显性库存约227万方，按照近12个月去化速率来看，去化周期约9.2个月。库存最多的是包河区，但包河区流速较高，因此去化周期相对不高反而较低，其次是蜀山区，蜀山区库存主要集中在运河新城板块，由于流速较慢，导致去化周期相对较长，新站区同样流速较慢，去化周期相对较长。

NO. 2｜贰

二手房“以价换量”持续活跃

五一假期，合肥二手房市场依然保持较高的成交量。从贝系二手房成交趋势来看，五一假期合肥二手房市场依然较为活跃，假期共计成交385套房源，日均成交量基本与上个月持平。

4月合肥二手房市场成交量价均有所下降。市区二手房住宅成交6792套，环比下降1.48%，同比上升15.57%，整体成交量与3月相比微跌。二手房住宅成交均价16411元/㎡，环比下降5.29%，同比下降13.72%。

其中二手房成交量最高的是瑶海区，瑶海区4月成交1225套。环比涨幅最大的是庐阳区，庐阳区4月二手房成交量环比上涨23.4%。滨湖区、蜀山区环比均有所下跌。

NO. 3｜叁

结语

整体来看合肥五一假期楼市成色不足，尤其新房市场，五一假期不论是环比4月份，还是与历年五一假期相比，成交量均出现大幅下跌情况，而二手房市场在“以价换量”的前提下，维持着一定的活跃度。节前中央政治局会议定调楼市，房地产供需两端政策有望持续优化，结合近期多个城市优化楼市政策，进一步释放利好，合肥或将再出台利好政策，成交复苏待进一步改善。