转眼间2月份已然结束，摆脱了“假期综合症”，大家又投入到了新一年的忙碌中；而今年的置业计划也该正式提上日程了。

说到买房，很多人最关注的还是房价，这直接决定了最终买房成本。当下西安房价现状如何？各区域买房门槛是多少？一起来看看~

16422元/㎡！西安房价还在涨

安居客数据显示，2024年2月西安新房在线均价为16422元/㎡，相较1月环比上涨1.02%，房价实现“三连涨”，也来到了近两年的最高点。

和去年同期（23年2月）相比，今年2月新房在线均价上涨了541元/㎡，同比涨幅约3.4%。1套120㎡的房子，1年时间总价上涨了约6.5万元，这个数字超过了不少普通工薪阶层半年的工资收入。

而从近两年西安房价走势看，虽月度上下浮动不大，但整体西安房价仍保持着稳定的正向涨幅状态。

加之改善产品已逐渐成为西安新房市场主流，即便房价涨幅不大，但买房门槛在不断拔高是不争的事实。

不鼓吹房价，不劝导买房，但有些现状还是希望大家能认清。

涨少跌多！某区单月下降3260元/㎡

具体到各个区域，2月西安整体市场行情相对冷淡，半数以上区域新房在线均价“原地踏步”；少数有变化的区域也持涨少跌多的态势，有的区域单月房价下跌超3000元/㎡。

数据显示，2月西安仅有高新、沣东新城2个区域的新房在线均价有所上涨。

其中，高新区2月新房在线均价24202元/㎡，环比上涨2.49%。从近1年房价走势来看，高新的新房在线均价呈稳中有涨的态势。

这里也是目前西安主城新房供应最大的区域。2023年高新区以16193套房源问鼎全年供应量TOP1，超出第二名港务区四千多套。而从已知纯新盘、待出让地块的情况看，2024年高新区的供应量还将持续。

面对如此庞大的供应量，想在高新买房的小伙伴一定要学会“挑房子”。

下跌方面，2月曲江、浐灞、长安、沣西新城、泾河新城、临潼、西安周边7个区域新房在线均价不同程度下降。

其中，曲江2月新房在线均价27842元/㎡，单月下降3260元/㎡，降幅达10.48%。

从曲江房价变化趋势看，23年10月前因新房长期“断供”，曲江房价在很长一段时间“原地踏步”。此后随着曲江星河湾花园、曲江九曲松间的相继入市，曲江房价有了明显变化。特别是今年1月，均价4.9万/㎡的豪宅曲江九曲松间入市销售，一度将曲江的均价拉高到3万+。

2月底，均价2.47万/㎡的纯新盘中铁·阅唐府取证，曲江新房在线均价有所回落。即便2月房价有所下降，曲江也是目前西安房价最高的区域。

作为近两年新房供应极其稀少的区域，此前曲江的置业需求更多依靠二手房/临近区域承接。而从各方消息来看，2024年曲江新房将迎来“供应潮”，想在曲江置业，且预算充足的小伙伴，不妨静下心来等等。

另外，临潼单月下降566元/㎡，降幅5.31%，目前新房在线均价10103元/㎡。从走势看，临潼新房在线均价整体呈下降趋势。

现阶段，诸如西咸新区、临潼、高陵这些外围区域，除非是在附近上班生活，有很强的刚性自住需求，其他人都建议谨慎考虑。

房价分化严重 各区买房门槛各不同

由于目前各区房价分化严重，导致买房门槛差距较大。

以各区域2024年2月新房在线均价、住宅面积110㎡，首付20%计算，西安各区域的首付门槛基本如下图：

从图上看，西安主城区的首付门槛在40万上下。门槛最高的是曲江，即便是以110㎡、20%首付计算，前期也需要61万。

然而事实上，曲江的新房基本上不会再有110㎡左右的新房，甚至140㎡以下的都寥寥无几。如果以曲江2月新房在线均价27842元/㎡、140㎡、20%首付计算，上车门槛瞬间来到了78万，分分钟考验买房人的资金实力。

而高新的上车门槛在53万左右，上文说过今年高新的新房供应量不小，一定要挑着买。

而此前楼市热度较高的港务区，目前首付门槛在38万左右。2024年港务区新房热度或会有所下降，一方面新房价格不断走高；另一方面今年的新房可能更多集中在秦汉大道以北、欧亚大道以西。其位置、配套、城市界面和奥体板块比还有很大差距。

随着新房市场的产品改善化，即便房价稳定，置业门槛已然不低。首付加上后期月供压力，今后买房对每个人/家庭的经济实力要求较高；也建议各位在买房时，一定衡量好自己资金情况，切忌高杠杆买房。

2024年，希望每一个在安居客看房的小伙伴都能买到适合自己的房子！

声明：

文中数据截至2月29日，由于各区域每月推出的项目产品、价格差异较大（如上月推新主要为高价改善产品，这个月可能为偏刚需类产品），会导致每月区域内的新房在线均价有较大变化，以上各区域房价信息仅供参考，具体请以官方发布为准。

本文提及的楼盘，仅为信息发布和用户了解动态资讯。由于楼盘信息具有时效性，具体销售动态，信息请以官方发布为准。