近日，“苏州新房价格降幅不受限制”冲上热搜。

苏州新房允许降价，并且官方也已经承认了，救楼市真正的杀手锏来了……接下来哪些城市会跟进呢？

新房降价不设限！救市祭出杀手锏

事情的起因是一张在坊间流传的图片，事关苏州市相城区回复网友咨询问题，主要内容为：目前，苏州市商品房实行一房一价，申领销售许可前先进行价格备案。实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。

12月7日，苏州市高新区住建局一位工作人员也表示，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。在问及苏州市是否不允许楼盘低于8.5折促销？该名工作人员表示，目前没有这种要求。

官方的最新回复证实了新房降价不受限制的政策。结合目前的楼市行情来看，允许降价，似乎才能缓解现下楼市僵局。

多地发布新政，降价通道已打开

其实在苏州之前，已经有地方大胆尝试，迈出“鼓励房企降价促销”的第一步。如今，苏州官方明确回复新房降价不设限，也是给其他城市做了表率，相信之后会有越来越多的城市加入其中。

●10月23日，甘肃张掖出台楼市新政，鼓励新建商品房以折扣价优惠促销，存量商品房推行成本价团购等促销活动。

●11月6日，四川宜宾出台楼市新政，鼓励房企让利促销，优惠价格不计入商品房预售申报价格跌幅范围。并且会根据房企的销售情况给予表扬奖励。

●11月14日，东莞新政，优化新建商品住房销售价格申报，变更销售价格期限缩短至30天。

这里值得说一下，此前东莞对房价调整的政策是——预售证拿下满360天可上浮5%以内，满180天可调整下浮，下浮幅度不限。如今看来，东莞楼盘只需要间隔30天就可以调整房价。房企觉得卖得好，那在30天后就能自主上涨房价，但不能超过5%；觉得卖的不好，那就可以降价，随便降到多少都可以。

当前官方对于新房价格的限制明显松动，这也意味着，今后房地产企业将迎来新的机遇，房企将有权选择降价销售回笼资金，积极展开自救。

降房价到底利弊几何？

相比降首付、降利率、提高贷款额度等各种政策，降房价似乎是当下盘活市场的“一剂猛药”。那房价下降到底影响几何？

首先，对于房企来说，降房价可以提高成交量，很大程度上缓解资金链困境，从而进步一降低负债，从而稳健发展。

其次，站在购房者角度来说，对于那些真正有居住需求的人来说是十分利好的，毕竟降价后再购入是实打实的省钱了。对投资者来说当然是利空，楼市投资大涨的阶段已经过去，当下买房投资还是要“慎之又慎”。

再次，从金融的角度来看，放任降价会导致银行抵押品低于负债，引发金融风险，继而触发各个债务链条引发系统性风险。

最后，从楼市行情来看，在买涨不买跌的传统固式思维下，降房价可能会影响市场情绪，后期观望情绪会持续加重。

由此可见，降房价或许是短暂破局的一种有效手段，但是绝不会长久，并且要结合各城情况因地制宜。

具体到西安，时至年底，各大房企纷纷推出打折促销的优惠策略，欢迎在留言区互动讨论，也可私信了解。

接下来，你觉得西安会跟进降价潮吗？