在各种暖风频吹下，2月LPR官宣下调，买房成本将进一步降低。

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3.75%！5年期LPR下调25BP

刚刚（2月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）。1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.45%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.95%。与上月相比，5年期以上LPR利率下调25个BP。

继2023年6月下调10BP后，时隔8个月，五年期以上LPR利率再次下调。

据统计，自2019年8月个人住房商贷利率锚定5年期以上LPR利率至今，5年期以上LPR报价共有过8次变化。

而目前3.95%的利率也创下了LPR捆绑房贷利率后的最低值。

西安房贷利率降至历史最低值

众所周知，当前各地房贷利率主要采用的是5年期LPR+基点的形式。

而本月LPR下调如期而至，也让许久未变动的西安房贷利率出现变化。

据了解，目前西安多数银行首套利率为4%，就是4.2%（LPR）+（-20基点）=4%；二套房利率差别不大，基本维持在4.4%左右，即4.2%（LPR）+（20基点）。

另外，部分银行在二套利率上较为宽松，首套还清、二套可享受首套利率。

而此次LPR下调25个基点，参照目前西安首套4%利率，在银行加点不变的情况下，西安首套房贷利率将下降至3.75%的历史最低水平；二套利率为4.15%。

随着贷款利率的降低，买房压力将会更小一些。

你的月供又会有何变化呢？

我们简单来算笔账~

按照首套4%、贷款150万、30年、等额本息计算：

首套房贷利率降至3.75%，每个月可以少还约214元，30年下来共节省约7.7万。

蚊子再小也是肉，聊胜于无。

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LPR下调你的房贷一定会少？

需要注意一点哈，即便5年期LPR下调，也并不意味着所有购房者都可以立刻享受到房贷“折扣”，要视个人情况而定。

对于还没有买房的小伙伴来说，此次LPR调整，银行会直接调整相应的房贷利率，你买房时直接问贷款银行目前的利率是多少就行。

对于已经买房的小伙伴来说，若你买房时选择的是浮动利率，你的房贷利率是可以调整的，但不是立即调整，而是要等到重定价日。

重定价日一般有两种情况：

一是贷款发放日对应日，比如你的贷款是2020年4月12日发放的，那么每年的4月12日就是重定价日，参考的是当年3月的LPR；

二是每年1月1日，参考的是上年12月的LPR。

但这种存在不确定性。如果到了重定价日，最新的LPR比你贷款时的降了，你的月供自然会减少；反之月供则会增加。

另外，大家不要忘记加点：

即便本月LPR下降也并不意味着你最终的房贷利率一定会减少，不要忘记银行加点的存在。

最终房贷利率会不会下降，要看银行会不会用增加加点的方式去冲掉LPR降低的部分（虽然目前增加点的可能性很小）。

如果银行加点不调整，最新的房贷利率会随着LPR的下降而下降。

反之，如果银行上调了加点，一增一减等于没有变化，对于还没买房的人，LPR下调对房贷利率也没什么作用，所以最终还是要以银行为准。

房贷利率再降低，你会选择出手还是继续观望呢？欢迎评论区留言讨论~

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