刚需往往喜欢听宏大叙事，沉迷在未来十年、五十年的中国经济、世界经济，无法自拔。最后忽忽悠悠把房子投资在某处，人老了，经济大计还没发生。

单拿深圳做例子，宇宙中心、一路向西、光明科学城、……，刚需很少能想到，宏大的名词面向普通购房者，除了作为笔杆子写卖房广告的闪光点以外，还对你有什么意义。

深圳施行的是3年限购政策，再把时间稍微拉长一点，5年足够能完成一整轮房产周期。

也就是说，今年你出于50年规划买进去的房子，五年以后，别人可以出于45年规划买进去。

刚需喜欢以小博大地撬动房地产市场，甚至以更高的溢价去购买概念，却从来不愿意看一看周边，用正常价格买一些本属于刚需的板块、楼盘。这种不切实际的事情最后难免变成悲剧。

一个刚需，有200万首付，深圳现在已经有足够好的刚需板块，比如南山中心区，福田上下沙，他不选；深圳现在已经有足够好的刚需楼盘，他也不选。

他选择押注4万/平、5万/平的光明科学城，幻想着以后能有人以10万/平、15万/平的价格接盘他的房子。

事实上，光明科学城的西南边，有一个今年挺火的楼盘，叫凤凰英荟城，其中的3000多套房子就是定向给光明科学城的科学家们的。

光明科学城作为基础科学研究的基地，那里也很难能像南山科技园一样，创造出庞大的买房购买力人群。

即使你搏一个希望，说“万一能成呢？”

那就等“万一”以后你再买，也完全来得及。真正有价值的地方从来不会短涨急跌，一个城市越成熟，也越不容易出现所有人都看得到价值漏洞，尤其是它还能让少部分普通人获取暴利。

刚需是最容易买错房子的，因为换房的同学即使是差房子换好房子，他们也因为买错过房子而变得谨慎谨慎再谨慎。

唯有刚需，买房要花光这辈子所有的钱，既喜欢追涨杀跌，又看不上行内人的建议。就像2020年下半年的时候，我让你学习，你会一拳打过来，你想的是我先买套房子再说。

就像现在的时候，我让你学习，你也会一拳打过来，想的是市场那么差还忽悠我买房。

可是刚需是最应该学习的，一套房子不会是刚需一辈子的归宿，正确理解不同城市、板块的房子价值差异，第一套房子就买对，才能在换房的时候更加从容。

经常有同学问，光明能不能买？龙岗能不能买？

只要你有钱，哪里都能买。房产知识要解决的是，你要什么买什么。

你要居住，光明能买，龙岗也能买。你要房价涨，则不能买。

还有的同学会说，房子就是拿来住的，不应该炒房。

不应该炒房是对的，可是房价上涨就等于炒房吗？你买一套房子，房价上涨了，你就变成炒房客了吗？如果房子永远固定在某一个价格，不允许涨，也不允许跌，那才是真正的灾难。

房子的价格由价值决定，价值由供求关系决定，你凭自己的能力在事业上赚钱，三五年以后，自己赚的钱，加上房子增值的钱，两者合力，是否能让自己变得更好？