最新！真实数据，出炉！

新房销售成绩亮眼，当月共成交1382套住宅！

不仅超越了3月“小阳春”的表现，更创下了今年迄今为止的单月成交纪录！

单个项目6月最高揽金3亿+！凸显了部分楼盘的超高人气与市场认可度。

可以说，火的依旧火！毫不逊色！

我们从数据端来解析一下六月市场的真实情况。

根据克而瑞无锡的数据统计，6月无锡的商品住宅市场呈现出微妙的变化。

当月，无锡市商品住宅的成交均价为23259元/㎡，较上月环比下跌了1.05%，同比则下降了0.7%。

在各个区域中，除了经开区的成交均价微幅上涨之外，其余区域均出现了不同程度的下滑，其中新吴区的跌幅最为显著，达到了14.81%。

（图源克尔瑞无锡）

下面我们聚焦到各个区域。

经开区

在各区域的具体分析中，经开区的整体成交均价为31313元/㎡，环比上涨了0.47%，整体均价保持稳定。

除了和畅板块之外，经开区的其他板块成交均价都有所下跌。

6月，奥体板块和华庄板块的成交均价分别达到了35332元/㎡和31708元/㎡，成为仅有的两个成交均价超过3万元的板块。

一直以来经开区都是无锡市场上的领头羊。

城湾以其三区交界的独特地理位置和高品质的居住环境，深受追捧。地缘性客户比较多，大家认可这个板块，加上板块内新房选择不多，城湾折扣给力，使城湾成为了上车经开比较好的选择。

（城湾效果图 图源网络）

雲湖别院前段时间加推了建面约180-310㎡的叠墅产品，6月劲销44套，成交面积8223㎡，揽金约3.02亿。

这个成绩放在当下的市场是特别客观的。除了6月遥遥领先之外，在1-5月也是占据各大榜单前列。其产品力不用多说，雲湖别院这个项目一定是改善客户绕不开。

（图网网络）

与奥体中心一路之隔的奥体潮鸣，作为无锡实打实的红盘，从入市开始就屡屡霸占无锡各大榜单，6月劲销29套，成交面积7628㎡，揽金2.98亿。

经开区另外两个热门楼盘星澜云邸、凤栖星澜，6月份也表现亮眼，均在榜单之中。

（奥体潮鸣实景图）

惠山区

惠山区的成交均价为18170元/㎡，环比跌幅为6.7%，处于近一年来区域商品住宅成交均价的底部。

惠山新城板块和天一新城板块依然是区内唯一两个房价突破2万元的板块，6月成交均价分别为23445元/㎡和22095元/㎡。

在热销项目方面，南山美的·云上四季在钱桥板块以0.67万㎡的成交面积蝉联区域榜首，月成交65套。

此外，钱桥板块的大华公园荟和惠山新城板块的大华锦绣前城分别以0.38万平方米和0.34万平方米的成交面积位列热销榜第二、第三名。

（云上四季实景图 图源网络）

（大华锦绣前城效果图 图源网络）

滨湖区

滨湖区的情况则是除胡埭、马山两个板块外，其余板块房价均已突破2万元。

其中，梁溪河板块的成交均价为28389元/㎡，环比上涨了2.47%，而胡埭板块的成交均价则为13046元/㎡，跌幅最大，达到了19.51%。

在热销项目方面，山水城板块的桂语云间以0.45万㎡的成交面积位列第一，月成交34套。这是绿城第二代经典高层产品，凭借出色的品质，在无锡有很大话题度。

渔港板块的凤屿山河和南泉板块的山水拾涧则分别位居第二、第三名。

（桂语云间效果图 图源网络）

（凤屿山河效果图 图源网络）

锡山区

锡山区的成交均价为9528元/㎡，相较于上月下跌了5.05%。

锡东新城是唯一一个成交均价突破2万元的板块，房价为每平方米21,448元。

在热销项目方面，位于锡东新城板块的山河九里以0.38万㎡的成交面积位居榜首，月成交38套。

这一成绩不仅彰显了山河九里的市场号召力，也反映了购房者对于高品质居住环境、教育氛围、产品性价比的热切追求。

（山河九里效果图 图源网络）

新吴区

新吴区的成交均价最高的板块为旺庄路板块，成交价为25584元/㎡；

其次是泰山路板块，成交均价为19966元/㎡，主力备案项目包括建发青江悦府和大华公园城市。

在热销项目方面，太古荟以0.79万㎡的成交面积位居新吴区成交面积榜首，月成交70套；

大华公园城市和建发青江悦府则分别以0.66万㎡和0.39万㎡的成交面积位列第二、第三名。

（建发青江悦府效果图 图源网络）

（大华公园城市效果图 图源网络）

梁溪区

梁溪区的成交均价为25454元/㎡，跌幅为3.7%。

区内有2个板块成交均价突破了3万元，彰显了老城区的价值。

在热销项目方面，南长南板块的云上诗悦以0.69万㎡的成交面积位列热销榜首位，月成交52套。

作为无锡的主城区，梁溪区的热销项目依然以改善型为主，其中安居·仁恒·夹城里以38249元/㎡的成交均价领跑，热销榜前十中，有1个项目成交均价超过了3.5万元，而有3个项目的成交均价则低于2万元。

（夹城里效果图 图源网络）

总结而言，6月份无锡楼市整体成交量上升，但成交价格却出现明显回落，市场似乎采取了“以价换量”的策略。

然而，改善高端类产品的价格依然坚挺，这得益于其产品价值和地段优势。

当前，政策层面的放宽在一定程度上促进了楼市销售，但从长期来看，政策利好并不能保证楼市再现以往的高点。

对于购房者而言，“价格”仍然是决定购买意愿的重要因素之一。