当市场回归理性，“逆势突围”便成为检验红盘的标准。

前不久，东蠡湖板块的终改豪宅——中信泰富玖映蠡湖，登场即巅峰，首开劲销4.8亿，直接打破市场魔咒、带飞整个无锡改善市场！

都说市场冷了，其实不然！

像玖映蠡湖这样的高端豪宅产品卖出流速，再次印证了无锡市场从来都不缺购买力，优秀的项目在市场上，依然具有强势话语权！

那么玖映蠡湖热销的底层逻辑到底是什么？答案已经呼之欲出。

第一，央企品牌的硬实力：十万亿央企中信集团倾力打造，实力雄厚，值得信赖。

第二，城市资源的稀缺性：东蠡湖板块，山水、繁华、未来，并驾齐驱。

第三，产品设计的创新力：立面、景观、会所、建面约187 ㎡流量户型等，在大自然的场域中迎接层峯人生。

总言之，玖映蠡湖以产品力征服了高净值人群，TA的现象级热销，绝不是意外，而是一种必然！

（玖映蠡湖实景图）

01 央企实力匠筑，中信值得信赖！

行业深度洗牌，无锡改善购房群体的选择，明显更加谨慎了。

在这样的背景下，中信泰富地产销售金额排名上升、大手笔拿地……走出了属于自己的一条路。

这是其硬核所在，实力造就品质，是信任的来源，更是热销的基础。

从品牌的维度，中信泰富地产是一家具备港资背景、国际化视野的房企，延续了十万亿正部级央企血统。

从匠人的维度，中信泰富地产是豪宅界的一代宗师，驰骋香港、上海豪宅圈30多年，是一个长期主义者，有能力缔造人居艺术品。

从产品的维度，玖映蠡湖是中信泰富深耕无锡21年的第4个项目，且是“九系”升级之作！

何为“九系”？

“九系”是中信泰富地产最高产品序列，延续着刻在骨子里的豪宅基因，以及只定制、不复制的产品观。

“九系产品”已成为城市高端住区的代名词和标杆，而玖映蠡湖作为“九系”升级之作，代表着更高阶的产品与品质！足以见得中信泰富对无锡市场的诚意和重视！

稳健生命力的品牌、造就豪宅的基因，以及长期沉淀的客户口碑，这应该是当下，更多塔尖客户愿意选择中信泰富玖映蠡湖的原因。

（玖映蠡湖示意图）

02 千年蠡湖人居，得此一湾无憾！

过去、现在、未来，无锡只有一个封面，叫做蠡湖。

千年蠡湖，一城向往。早在十几年前，住在环蠡湖板块就已经是身份的象征，玖映蠡湖之所以会被高端人群所青睐，一个核心要点：

玖映蠡湖作为蠡湖旁的恒贵资产，凭借其多维度稀缺性，成为专属于无锡的藏品，独一无二，难以复刻！

首先，稀缺土地上的稀缺产品，这才是时代的“限量版”。

蠡湖之于无锡，正如西湖之于杭州、金鸡湖之于苏州，不可复制的人文及生态资源，让这里成为了“豪宅区”、“富人区”的代名词。

蠡湖价值弥足珍贵，环蠡湖板块的开发建设可以说是非常谨慎！

极致的稀缺性使得蠡湖板块内鲜少有宅地出让，亲水、低密的属性，也注定了这里只能以慢节奏的土地供应，来尽可能满足市场需求。

在如此稀缺的土地之上，玖映蠡湖来了！

作为蠡湖边稀缺低密大平层社区，更是注定了其“稀缺”与“不凡”，这也是无锡为数不多的，能成为城市恒产的项目。

再者，谁能真正同时坐拥，繁华与自然？

除了土地资源不可复制，玖映蠡湖周边的配套资源也是极具有看点。

绝佳的山水资源，赋予了蠡湖湾独一无二的居住价值；而与繁华恰到好处的距离，又赋予了蠡湖湾生活的烟火气。

蠡湖38公里湖岸线、9.1平方公里水域波光潋滟、5A级景区鼋头渚、蠡湖国家湿地公园……构筑诗意自然生活场。

（玖映蠡湖鸟瞰实景图）

万象城、海岸城、周新里商业街、方圆荟、江南大悦城……一站式繁华生活举步即达；

五湖大道、贡湖大道、蠡湖大道快速路、快速内环、地铁4号线、地铁6号线（规划中）……立体交通布局，形成便捷的出行网络。

波光潋滟，山水交织，这里一定是无数无锡人心中的白月光。

在诗意蠡湖畔，玖映蠡湖既能享万象生活，又能坐拥山水资源，烟火气与自然里皆享，该有多难得，放眼整个无锡，都是屈指可数！

（万象城 图源网络）

03 解构产品底色，演绎高定进化！

怀揣着对蠡湖旁这片土地的敬畏，经过长时间的客户调研、产品打磨以及接连不断的调整，玖映蠡湖终于找到这片土地与无锡塔尖客户的契合点。

以高定进化，解构人居底色，并将其演绎到极致，做出符合“九系”标准的TOP级产品。

第一步，创造无锡豪宅的「超级符号」

城市孕育建筑文化，建筑彰显城市特色。

尤其是豪宅项目，扎根在什么地方，就应该想着怎么样能够延续那里的文脉，让建筑在城市的士壤里自然生长、相得益彰。

所以说，做建筑全盘复古不行，一味标新立异也不应该。关键是实现建筑与城市、建筑与自然、建筑与人的和谐。

为了回应江南水乡的意境，玖映蠡湖外立面以“蠡湖”为概念，借由水的流动性、包容性、承载感，呈现出轻盈流动的现代建筑形象。

流动的线条在立面的竖向生长，更能凸显其地标性及现代感，赋予了结构本身一种生命般的活力。

大面积的玻璃幕墙不仅让自然光线得以充分渗透，创造出明亮通透的室内空间，同时也最大化了对周边绝美景观的欣赏，使内外景致相得益彰，提升了居住者与自然环境的互动体验。

（玖映蠡湖立面示意图）

从外面我们就可以看出，玖映蠡湖带来的视觉奢华，足以匹配顶豪圈层的面子，这样的立面才能称之为豪宅的“符号标志”。

其实在玖映蠡湖这个高举高打的高定全景示范区里，奢材的使用和精湛的工艺，也足以让其成为豪宅市场的又一大“符号标志”。

我们结合现场实景来做详细的解析。

首先，大量的奢石运用。

奢石已经是豪宅项目的一大标志了，玖映蠡湖集天下之石，构筑了极具质感的公共空间，这里堪称是一个奢石博物馆！

设计师们精心挑选如曲面爱马仕黑、爱马仕浅灰奢华石材，其深邃的色泽和细腻的纹理，塑造了入口处气势恢宏的门庭廊柱，营造出庄重而神秘的氛围。

会所内随处可见青山墨、皇家翡绿、宇宙金、亚马逊绿、安哥拉黑、范思哲黑、雪山兰等各种奢石元素。

车库大堂与大堂首层相呼应，地面石材拼花与普拉达绿背景墙相呼应，墙面通铺新冰川白玉岩板，进一步提升了整体空间的层次感和品质感。

（玖映蠡湖会所实景图）

（玖映蠡湖车库大堂实景图）

再者，精湛的工艺细节。

以泳池为例，创新采用弧形艺术漆铝板覆盖泳池顶部，这是一项市场上的创举，在提升空间美感的同时，确保其实用性。

可以说，这样的设计彰显了玖映蠡湖在细节处理上的超前理念。

（玖映蠡湖会所实景图）

在社区、会所、落客区及车库等公共区域，玖映蠡湖不遗余力地融入了复杂而精致的金属元素。

弧线流畅的不锈钢造型柱，其独特的五层退格设计，既是对传统建筑语言的突破，也是对现代审美趋势的呼应。

所有这些复杂的工艺与高昂的成本投入，皆是为了一个目标——塑造一个能匹配上城市显贵人物的项目。

很显然，玖映蠡湖，已经做到了！

（玖映蠡湖实景图）

第二步，内外双园，消融城市边界

此外，玖映蠡湖在居住环境的打造上，不断在给这片土地做加法。

想让整个社区，变得更不同凡响，消融城市、水岸与生活的边界，还有以下两大关键做法。

做法1，把蠡湖，搬到自家园林。

做法2，让水岸，消融城市边界。

在环环相扣之下，玖映蠡湖才能显得如此难能可贵！

在景观设计上，玖映蠡湖将自然渗透社区，引蠡湖水入园，让蠡湖“住”进社区，造就了“园中有湖、湖环玖映”的绝美东方意境。

（玖映蠡湖景观实景图）

以无锡寄畅园为基底，形成各有特色的林水主题艺术中庭，构筑“林下穿行，林中嬉戏”的一轴九景围合式意境园林，在居住区中演绎自然艺术生活场景。

值得注意的是，玖映蠡湖不惜加大成本投入，将全首层架空，将珍贵的底层面积留给了业主，构筑出与自然无界的休闲场景。

（玖映蠡湖景观实景图）

（架空层示意图）

在项目西南两侧，打造沿河滨水景观轴，围合成静谧的舒享之地，营造出绿色生态的景观环境。

（沿河滨水景观轴示意图）

所以，你能想象未来这里的生活吗？在玖映蠡湖的叙事下，一切都是恰到好处。

目之所及之处，城市、公园、水岸，无界交融，大隐隐于市说的就是如此吧！

第三步，打开多元复合的精神场域。

从喧嚣归来，渡河而归，融于自然。

顶奢酒店风格的中置仪式水景、约47米超尺度迎宾门廊、酒店式环岛落客区、双精装大堂，以恭敬之姿和热烈之情欢迎主人归家。

（环岛落客实景图）

具有私密性和专属感的私人会所，对豪宅业主们来说是一种精神堡垒，也是塔尖人群圈层社交的重要载体。

无会所，怎么能称得上是多元复合的精神场域？

玖映蠡湖对标世界级高奢酒店，在会所之上再做文章，打磨出“深度酒店化”的美学质感。

约1600㎡高定会所，功能上涵盖了私宴厅、会客厅、恒温泳池、健身房等，为每一位业主提供尊贵、奢享的“空间场域”，让品位相同的塔尖人士，实现精神上的同频共振。

（会所实景图）

继卷大门、会所之后，越来越多楼盘也开始卷下沉式庭院。

因为下沉式庭院，更像是从会所功能空间里长出来的景观空间；

又因为它具有相对独立性，这样一方庭院，是与外围世界短暂抽离、开辟出来的精神场域。

玖映蠡湖打造了无锡罕见的沉浸式会客区——约600㎡下沉式庭院+二楼星空露台+悬浮茶室，与风雨连廊相望，打造林下休憩空间、叠瀑造景和禅意茶室等景观节点。

（下沉式庭院实景图）

第四步，创造进化，精研生活三感

从公区回到室内，玖映蠡湖对于房子与人、与生活、与家庭成长关系的思考，一直是深刻且持续进化的。

建面约151、187、275㎡三大极致化大平层户型，直接点燃了锡城高端人群的奢居想象。

以建面约187㎡户型为例，玖映蠡湖真正做到了尺度感、舒适度、功能性的结合，概括起来就是满足了【生活三感】，是真正意义上的“实用型奢宅”。

（建面约187㎡户型图）

一是，生活的体感。

作为长期主义者，玖映蠡湖对健康和细节的关注，更是近乎极致。

为契合无锡气候，玖映蠡湖建面约187㎡户型，打造了约16.2米惊人的大尺度南向面宽+3.3 米墅级挑高+四开间朝南+双阳台设计，注重户内户外空间的交流。

最大程度让室内空间有阳光、清风，同时也让居者能够拥有一线景观视野，全方位享受自然的馈赠，为业主健康人居加码。

（建面约187㎡样板间实景图）

二是，生活的情感。

厨房、客厅、餐厅、阳台组成了约 66 ㎡ LDKB一体化空间，视觉上一再突破，打破社交壁垒，从而享受大平层专属超凡视野。

这种无界感，将构成一个家庭交流的超级广域公区，放大未来更多的生活场景，同时也让空间的互动性更强。

作为家庭的社交活动中心，在这里做饭、学习、聊天、运动……家庭成员可以各自活动也能紧密互动。

（建面约187㎡样板间实景图）

三是，生活的灵感。

注重精神和个性化表达，才是塔尖名仕的极致追求。

玖映蠡湖深谙其道，留足空间想象。

首先187㎡户型做的是一梯一户的设计，也就是说出了电梯口的所有面积都是你家的，提现出豪宅大平层的纯粹性、私密性和尊崇性，交付后可以在这个空间做鞋柜或收纳柜等。

豪华四房的设计，让居者在拥有独立空间的同时，又能享有灵动的可变空间。

双套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，保证家庭成员拥有独立的私域空间。

其中主卧超级大套房，小家化设计，独立卫浴间配备双台盆设计，还可270度无界观景，尊崇感直接拉满。

（建面约187㎡样板间实景图）

南向次卧面宽约3.0-3.2米，尺度感分外优越；北向空间可以根据需求打造成书房、游戏室等，可变的X空间设计，从容应对家庭不同阶段的变化。

（建面约187㎡卧室效果图）

写在最后：

我在看到高定全景示范区的那一刻，想买玖映蠡湖的心达到了巅峰。

不管是公区还是居住空间，玖映蠡湖都实现了一定的突破，也改变了高端买家对于豪宅的理解。

在产品主义空前盛行的时代，并非所有的豪宅都能值得成为永恒的珍藏。

但玖映蠡湖在豪宅层面“卷”出了一个新高度，给出了【典藏级奢宅产品主义】的答案！