在楼市，能和蹦极比拼心跳的莫过于，法拍房。

要么，捡个大便宜，以远低于市价的价格竞得，美美住新房；

要么，当个大冤种，补齐物业水电等费用不说，还得劳心伤财，将原业主或原租客请走，才能勉强入住。

你别说，你还真别说。

这事儿，在天河就有，还是千万级起跳豪宅项目——汇景新城。

该房源起拍价2100万，6月3日才开盘，但法院不负责清场或交付，原租客更扬言：

给我300万遣散费，立马撤销合同和异议书，同时搬出！

呃...这到底是捡笋，还是给自己找麻烦啊？来，我们接着往下看。

租客索要300万入门费？

这套“上架”的法拍豪宅，位于天河区汇景北路60号，也就是汇景新城，那位天河知名老牌豪宅大佬。

要知道，90年代初发达的广州生意人，几乎多数将它看作白月光。

毕竟，从地段到配置，全是当时极度少见的，出场就是南波万。

来源：阿里资产

而且，它所在的组团为“上城峰境”，贝壳平台放盘也才两套，单价在9-12万/平左右。

嗯，想去小区里深呼吸下，这都是金钱的味道啊...

至于房源本身，建筑面积为约342平，楼层为30层，属于高楼层，景观视野应该不错。

老牌豪宅小区+组团放盘少+本身资质不错，再加上居然能碰捡汇景新城便宜，机会可是千载难得。

来源：阿里资产

出奇就出奇在，竞买公告的特殊说明那栏，用加粗加红的字，醒目提醒各位买家：

1、按现状拍卖，法院不负责清场或交付，拍完你自己搞定！！！

2、执行过程中，案外人黄X梅曾表示，以房屋实际拍卖金额的15%（最后不超过300万元），支付款项以代替其租赁权。

然后，她将撤销租赁合同和异议书，同时从该房屋搬出。

来源：阿里资产

？黑人问号脸？

合着，我用两千多万买的房，想住进去吧，还得给租客交300万的“入门费”，搞什么啊！

二叔火速扒起页面内的所有文件，终于，找到了唯一的真相——（此处应有柯南bgm）

原来，承租人黄X梅和原业主张生，在2020年8月，便签订了一份住房租赁合同。

租赁期限为15年，自2020年8月31日至2035年8月30日止。

租金方面比较特别，原业主张生，拖欠租客黄X梅300万借款未能按期还清，这才自愿将房子出租，以借款抵扣租金。

换位思考下，别个问你借300万没还上，商量让出豪宅15年居住权，以此抵债。

来源：阿里资产

结果，你才住3年多，突然说房子得被法拍，钱房两失，这谁受得住啊？

只能说，这套法拍房的竞得者，想跨过租客直接入住，怕是不太容易啊...

价格倒还挺香，预计竞拍火热

值得一提的是，这套法拍房的起拍价约为2100万，保证金为210万元，增加幅度为10万元及其倍数。

是不是没啥概念，咱换个单位来说。

房子面积达到约342平，起拍单价就是6.14万/平，这都是多少年没见过的数字啊...

哦对，假设再算上给租客呢，以最高300万补偿来算，单价去到约7万/平。

要知道，同组团挂牌均价为9.99万/平，而且没有300平以上的房源。目前仅仅2套放盘，一套是约173平，一套是245平。

来源：贝壳找房

前者，东南向的三室两厅，挂牌单价为9.2万/平；

后者则为12万/平，且仅是低楼层单位，景观反倒还没法拍房好嘞。

来源：贝壳找房

类似这套法拍房，面积超过340平的产品，在整个汇景新城的挂牌量也不多，仅仅3套。

小K随手翻了翻，棕榈园算是所有组团内较友好的那派，价格浮现7字头，为约345平的五室两厅。

入市时间更新的龙熹山，价格也会更高，统统往10万+/平狂奔。

来源：贝壳找房

相比同组团吧，它又没有同类产品；相比全小区吧，它又是摸底价。

芜湖，光看这点，得就有多少买家拜倒在它石榴裙之下啊。

二叔注意到，房源刚放没几天，就有2079次围观，93人设置提醒，热度不请自来。

而且，数据还在不断增长中，到时开拍，又得是一场腥风血雨啊。

来源：阿里资产

天量法拍房扎堆入市

普通人入围需谨慎

谈及法拍房，这一早前鲜少耳闻的产物，近年来，却频频出现在我们视野中。

其形成原因，与这几年个人破产数量增多，有着直接关系。

甚至，在北上广深四大购房一线热门城市中，广州的住宅法拍房挂牌数量一直排前。

2021年底，便已是深圳的两倍之多，何其可怖。

但多数人对它的了解，只停留在最浅显的表面——肯定便宜，必须捡漏。

只能说，兄弟别硬抗，“丁蟹惨剧”就是最好的例子。

首先，你得清楚法拍房的来源。

这不仅是断供房，还有很多商业贷款纠纷、民间借贷纠纷、金融犯罪、司法没收、无主财产等途径。

上述案例，就是民间借贷纠纷的产物。

给了钱租客就会离开？原业主都濒临破产，这套房涉及的借贷关系，仅仅只有一位租客？...这些问题，任你问谁，也无人能解答。

所以，如果仅是一头热地载进去，劝你还是远离，安定生活就挺好，免得再惹上什么官司。

其次，你得拿出考研的努力，研究房子的法拍信息。

包括但不限于，水电费、物业费、租约等是否确认，以及所拍房子的产权和各类不明晰事件。

如果部分法拍房存在二次过户，法拍房业主、房产来源、土地来源不同等情况的话，有可能要承担巨额税费风险。

最后，竞拍成功即将面对的入住问题。

有些房子在拍卖前，就签订了长期租赁合同，想要顺利入住，要么等租约结束，要么给租客补偿，或许要得请法院介入。

又比如说，原屋主拒绝迁出户口，那么业主面临买了房无法落户的风险，这事儿，可不是法院包解决的了。

新闻来源红星新闻

还是得承认，很多时候，法拍房的“天雷”便轰然打下，就是这么突然，根本没有反应的机会。

初生牛犊虽不怕虎，但胡乱冲入虎群，恐怕还是凶多吉少。

虽然，二叔并不建议大家盲冲法拍房，但是它一些数据可以留意，比如成交价、流派率，以及由专业估价师出具的评估价。

如果想买二手房，这还可以当作砍价依据，哈哈哈哈哈哈！

好啦，说到这，你会考虑法拍房吗？

或者，你是法拍房竞得者，有无避雷心得可以分享？评论区唠唠~