150-200万能在佛山核心区买到怎样房子?
踏入五月,各大楼盘陆续让利,现在这个预算已经可以任性挑佛山核心板块楼盘了!既有临广盘、优质学区房,又能有地铁盘。
功夫君为大家算一下数,总价在150-200万,即两成首付在30-40万,大家可以按需选择。
同时,二叔提个醒,各位看房前要三省吾身:我最在意什么因素?我要解决什么?我最不能接受什么?
把答案记在小本本上,这样看房的时候就有明确需求,才能不被中介、销售带偏,然后就大胆地挑房吧!
平洲三房约155万起
首付30-40万在里水横着走
前段时间,三山新城召开了五年行动计划发布会,这可谓是提振三山楼市的关键点。
目前,三山板块新房总价门槛较低的是万科两盘,璞悦山87㎡三房总价约156.6万起,天空之城93㎡约170万+。
与璞悦山一路之隔的保利华侨城云禧87㎡三房约166万起,上述三楼盘对口的文翰实验小学今年9月开学。
板块内较为低调的中海文锦国际,现正进行清盘中总价约188万起上车三房。
若想地铁+学校两者兼并的话,可以考虑中交泷湾云城,对口龙湾实验学校,85㎡总价约168万起。
| 龙湾实验学校全景
若手拿30万-40万首付,在平洲板块买一手仅有越秀星汇文翰可选,其对口今年9月开学的灯湖实验小学,总价155万起对比去年底165万起要低。
桂城主城区方面,200多万内基本只能选择三房,如时代灯湖天境87/91㎡三房、保利琅悦88㎡三房,后者项目旁规划石门怡海学校(九年制公办)。
| 保利琅悦效果图
至于灯湖北延,预算内想要望江盘就办不到,不过也有对口好学校的楼盘。
如峰睿公馆,目前在清尾货89㎡三房约1.95万/㎡起,对口大沥石门中小学。
大沥老城区建发德信三堂院,94㎡三房约166万起,小区配建的公办初中去年已动工。
| 三堂院
至于金沙洲板块,属于大沥地界的保利锦上总价约180万起;属于里水地界的新希望金沙公馆,以往总价在220万+,现在低至190万+。
若来到里水大道一带,预算150-200万美的东樾湾、美的滨湖学府、保利紫山、碧桂园云樾金沙三房可随便挑。
| 美的东樾湾(摄于2024年1月)
城北盘单价低至1.67万/㎡
城南150万+就有110㎡四房
再来看下禅城区,祖庙主要分为城北、朝安板块。
随着佛山3号线后通段力争630开通消息放出,城北不少楼盘把握利好提前抢客。
如中交白兰春晓近期加推7座100㎡南向三房,总价约168万,折合单价约1.68万起对比以往卖1.8万/㎡起降了不少。
旁边的保利时代天珀,在售95㎡现房,售价约1.8万/㎡起。
| 保利时代天珀项目实景
想要低密度社区的,可考虑下灯湖悦园, 总价约150万能选90㎡三房,200万出头能选118㎡四房。
想要现楼,可以考虑保利时代天珀,5月推出6座央景楼王,建面约95㎡三房和118㎡四房,带装修发售,95㎡总价约180万起。
至于板块内总价门槛最低的保利新汇城,88㎡三房102万起,150万内三房可随意挑,加点预算169万还能住上120㎡四房。
| 保利新汇城实景图
朝安方面,祖庙流量大盘东建明德城【和府】组团针对刚需客,目前现楼总价约168万起。
| 东建明德城
这两年,张槎板块有了九年制学校+地铁2号线,禅西环宇城亦即将开业,这让购房者买入信心越来越强。
大华紫樾府在售8座/11座,三房约156万起的特价;旁边的旭辉恒基铂仕湾清栋中,三房最低132万起,160万能上车110㎡起四房。
| 铂仕湾
与张槎板块互为竞争关系的城南,150万-200万左右亦有新房可选。
地铁盘千语庭148万能上车89㎡南向四房;泷景九期均价1.6-1.9万/㎡,95㎡三房154万起,120㎡四房不到200万。
若不侧重地铁因素的,可考虑天樾华园,现110㎡四房约150万起。
| 泰丰千语庭项目实景图
陈村望江盘150万+起
大良纯新盘1.5万/㎡起
最近人气聚集的佛山新城,各大楼盘都在促销揽客。
华发滨江府89㎡三房约138万起,200万出头就有129㎡四房;
预算充足的,可考虑首开平湖如院,95㎡三房约160万起,121㎡四房最低总价约209万。
| 华发滨江府(摄于2024年1月)
一桥之隔的陈村西部,世茂国风滨江107㎡四房,单价约1.6万+/㎡;
与此同时,旁边的保利阅江台打出150万+抢客,兄弟盘江缦起步面积较大约119㎡,总价约203万起。
| 项目实景图
陈村中部的金融街金悦府,前段时间加推二期88-138㎡三四房,均价约1.35万/㎡。
| 金融街金悦府项目实景图
陈村东部有地铁加持,吸引了不少临广客。
预算160万选三房,有新希望悦珑湾77、87㎡、新城盛悦之光85㎡、藏珑华府95㎡可挑。
至于四房,悦珑湾约197万起,盛悦之光要200万出头。
| 盛悦之光&悦珑湾实景
来到北滘新城,预算200万能买一手现楼。
如美的云悦江山,3月底还是站上2万/㎡,4月中旬就1.9万+/㎡起,现在特价单位去到1.8万+/㎡起。
旁边的绿城杨柳郡,在售101㎡三房,带装修售价约1.9-2.1万/㎡。
若想靠近北滘新城,刚需可考虑下美的置业两盘,好时光总价160万内能撬动82-107㎡三四房,云璟处于北滘旧城区,160万内能买76㎡、98㎡三房。
| 美的云悦江山B区实景
大良板块,别想着是改善客的天下,现在也有楼盘售价很亲民。
如电建岭南华曦府,首批将推98/118/135㎡户型,均价最低1.5万+/㎡起,150万能拿下98㎡三房,200万出头就有135㎡四房。
| 岭南华曦府效果图
旧盘方面,欢乐海岸的五矿万境水岸97㎡约158万起,101㎡四房约193万起。
若想要现楼,可考虑美的世茂滨江壹号,目前150万+就有96㎡三房,200万内亦能挑119㎡四房。
想要景观好,现在保利德胜天汇200万内能撬动109㎡四房。
| 保利德胜天汇效果图
随着市场利好接二连三而来,不可排除上述楼盘上车门槛会有变动,有购房需求的一定要留意最近的动态。如你在买房上有疑问,可添加二叔咨询。
谢经理:18218357183(微信同号)
最近有考虑置业广佛的,可以找二叔聊聊,更多资料信息,看房可添加咨询。
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