2023年楼市的一个高潮是取消限购,包括今年年初,上海奉贤、青浦又放松了限购政策。
一些同学期待,深圳什么时候也能取消限购。
取消限购对很多人来说,是好事,本来没有买房资格,现在有了。可是,很多人仍然有一个误解,那就是,取消限购,就能让房价涨。
举个例子,湖北省武汉,2023年9月份全面取消限购。
湖北省共有5844万人,其中有1373万人——相当于五分之一的人在武汉市。
同时,湖北最好的产业,最好的赚钱机会,最好的医疗、学校,最好的资源集中在哪儿?湖北省资源配置的权利位于哪座城市?
原先,在武汉买房得调户口、交社保,也难免会让一部分人心生不平,我拿着钱想买个房子,你给我设一堆条件,不买了!
而武汉取消限购以后,是不是没有这种情况了?其他城市是不是要饿肚子?
再举个例子,湖南最好的城市是长沙,我是湘潭人,以前长沙买房有一堆限制条件,我也不会去,我可能会觉得,湘潭蛮好的,我跑过去干啥。
可是长沙取消限购,会不会有人想着,长沙有师大附中,有长郡,有雅礼,有三一重工、九芝堂,到长沙发展,赚钱机会多、孩子成长的空间也大?
哪怕它的房价比湘潭贵一点,不是所有湘潭人都买得起,可是买得起的、去买的人,属于湘潭的什么人?
你买过去以后,哪怕暂时不住在那里,你也会关心它的发展,甚至单独在新闻软件里面,单独开个“长沙”的频道。
所以为什么小城市的人口持续降低?不仅仅是人口出生率的原因,而是因为,真正决定城市未来的中间阶层——尤其是年轻人,都被虹吸走了。
我们再说深圳,假如深圳取消限购——你觉得,是为了帮你抬房价的吗?
以光明为例,光明的亲妈是宝安,一个孩子刚脱离父母羽翼没几年,经济基础薄弱,什么来钱最快?土地。
卖地顺利与否,决定光明的钱包鼓不鼓。
卖地顺利与否,取决于新盘。
一旦光明取消限购——第一个预判:一定会有大量的新盘加速入市。
第二个预判:一定有一些不好卖的新盘,降价抢跑。
你想着光明取消限购,你的二手房卖个好价钱,人家一堆新盘当你的竞争对手,你凭什么卖高价钱?
还有临深的城市,东莞、惠州,甚至珠海的很多房子业主,是深圳人。
他们是怎么过去的?
一部分,是深圳太贵买不起。另一部分,是没有深圳的购房名额,暂时将临深城市当做跳板。还有一部分,是外地人想买大湾区,但是深圳限购、调户口太麻烦,以为临深也不错,买过去。
假如是你,只要有机会,你想不想换回深圳?
再以光明为例,光明的北边就是东莞松山湖,卖东莞房子的人,天天拿锦绣山河这种湖景别墅忽悠大家——这等于什么?等于你拿80万/平的纯水岸,减深圳10万/平的房价,搞得深圳房子到处白菜价。
东莞有相对好的房子,但不包括松山湖。而一旦光明取消限购,第一个倒霉的则是松山湖。
在我的面授课,每期都有这样的学员,手头800万、900万资金,把自己称作刚需,说钱到位了、名额还没到位。
不要再赌各种可能性事件了,深圳放开限购,比如光明、龙岗取消限购,房价会不会涨?临深会不会涨?哪怕情绪性小涨一点,你好运气多卖了10万块钱——这笔钱你拿去干嘛?如果是为了换房,越换越好,越好的房子是不是越不等你?
不知所云
有好处还能轮到我?[得瑟]
原先推盘托盘捂盘的逻辑都不好使,失业人员太多太多,经济下滑,房子属于金融类重资产。乐观者说还需要3-4年才能走出来,悲观者说还需要30-40年。
问题不在限购,问题在于刚需没钱,买不起,有钱人怕房价不涨了,不敢出手。
取消限购,大量新盘?什么鬼逻辑?做自媒体有二两智商。
万变不离其宗,商品价值对商品价格起决定性作用。价值规律是放之四海而皆准的真理,没有例外。现在一、二手房价远高于价值。能够承受高泡沫房价的有钱人早已买了很多套房,还有多余的房子急于出售。目前房价必须与劳动者的收入相匹配才能顺利把房销售出去。降房价可以把房地产黑洞吸走民众大量的资金解放出来用于其他领域的消费,促进各行各业的健康发展。
还忽悠买房子可诛之
白菜会限购吗,
是现在人聪明了,知道谁在操控楼市。
限购的才是好东西,不限购说明商品太多随便买
一句话,库存房太多了,去下库存!
能买的什么时候都能买,买不起的哪个时候都买不起。
鼎益丰的兄弟?
这就是错误的惩罚
问题根本不在于是否取消限购,而在于是否取消限跌!
精英阶层也是人,未来中国出生人口每年将以百万级几何数下降……
警惕个毛线,能买早买了
武汉算个什么啊? 省会的其中一个而已, 鳖京 上海还没全部解开而已[得瑟]
保护了这么多年,是时候自己去闯了。
警惕啥。好像取消限购你就有钱买一样!😌
啥也不行啊
深圳房价是因为指导价的原因,跟限购关系不是特别大
没看懂想表达什么?
喝了多少假酒?
搞活市场经济,促进工作就业!
是奇珍异宝,还是千年之狐?不就是一堆钢筋混凝土吗?