对于法拍房来说，很多人最担心的一个问题之一就是怕拍卖的房子存在租赁，然后拍卖成交后因为有租赁合同，房子迟迟拿不到房子。不过对于这种存在租赁问题的法拍房，也存在两面性，有不好的一面，也有的一面，好的一面就是如果你买下的法拍房主要是为了投资收租金，那存在租赁合同反而是好事，都不用再对外出租了，买下来就可以躺着收租金了。

近日，在成都市司法拍卖市场上，就出现了一套存在超长租赁合同的法拍房拍卖，房子最终就是非常抢手，经过上百轮加价才成交的。

此次成都市被拍卖的房子位于成都市高新区天府大道北段1480号，也就是成都高新孵化园内的一套房子，这个地段堪称成都市最优质繁华的地段，旁边就是成都市行政中心，周边还有万达广场、奥克斯广场、环球中心、锦城广场、成都大魔方、成都SKP等，绝对是寸土寸金的地方。

不过此次拍卖的房子不是住宅也不是商业房产，而是办公用途的房产。房子在9楼，建筑面积高达2110.10㎡，这套办公房产现在并不是空置状态，而是整体已经出租给别人了，租期到2033年才到期，还有9年的租期。租金是一年一缴，租金标准为15元/平方米/月。

即使房产的租期比较长，但是此次拍卖，这套办公房产还是非常抢手的，拍卖的起拍价为1206.765万元。拍卖开始后，吸引了2个人报名竞拍，虽然竞拍人数不多，但两个竞拍者都想买下这套办公房产，然后又不想高价买下，最后就是进行了一场鏖战，两个人为此一共加价了120次才罢休，不过溢价率不是非常高，房子是以1325.765万元成交，成交价只比起拍价高出119万元。成交单价6283元/平方米。

6283元/平方米，在成都市最繁华的地段买下两千多平的办公房产，大家觉得这个价格算便宜还是贵呢？

按照投资回报率计算的话，目前该办公房产的租金标准是15元/平方米/月，这一年的租金就是37.9818万元，投资年回报率只有2.86%，似乎不是很高，比银行普通定期存款高一点点而已。不过买下这套房子后，九年以后，可能租金会更高，那时的投资回报率会高一些。

值得注意的是，最终拍下这办公房产是一个成立不久的科技公司，叫做四川盛世恒泰科技有限公司，该公司今年7月18日才成立，成立才半个月，注册资本只有10万元。