对于房子来说，往往房龄越大，其价值就会越低了。不过对于好地段的房子来说，其保值率要稍微好一些，有的好地段的房子，保值率非常高。像一些别墅房产，保值率也比较高。近日，在桂林市法拍市场，一栋老旧别墅被拍卖，就吸引了多个人报名竞拍，经过一番加价后，成功拍卖出去。

近日，一栋位于桂林市穿山东路11号樱特莱庄园的别墅迎来了第二次被拍卖。樱特莱庄园是桂林市老旧小区了，有独栋别墅和双拼别墅，也有步梯楼房。

虽然是老旧小区了，不过樱特莱庄园地段在桂林市非常好，就在桂林市体育中心对面。旁边还有穿山公园、桂林市旅游职业中等专业学校、桂林技师学院。同时距离万达广场、甲天下广场、桂林甲天下会展中心、桂林客世界广场、步步高南城百货等都非常近。这个片区的房子，都是桂林市比较高房价的区域，像兴进漓江壹号、彰泰春天等小区项目，房价都不低，即使是二手房。

不过作为老旧小区，此次拍卖的这栋独栋别墅，在外观上，设计确实跟现在的有较大区别。别墅看不出豪华的感觉。不知道是不是拍摄的图片的原因造成的，还是别墅本身就比较普通。别墅一共三层，建筑面积332.6㎡。虽然是别墅，不过这栋别墅没有啥私家花园。

这栋别墅评估价为300万元，此次拍卖是第二次拍卖，第一次拍卖的时候，起拍价就是300万元，不过流拍了。

这次拍卖，起拍价降到了240万元，降价了60万元，降价幅度不小。拍卖开始后，吸引了4人报名竞拍。经过34轮加价竞拍后，别墅以278万元成交，成交价比起拍价高出38万元。

按照建筑面积计算，这栋别墅成交单价不到一万元一平，只有8358元/平方米。这个成交单价，还没有不远处的彰泰春天小区的大平层单价高。今年7月份的时候，彰泰·春天有一套建筑面积为236.61平方米的套间也是被拍卖，最后是拍出了304.1593万元，成交单价达到了1.2855万元/平方米。

所以，对于此次樱特莱庄园这栋别墅拍卖的成交价，大家觉得这个价格是便宜还是价格适中呢？