跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【John Lewis仍计划开发新住宅项目】

据报道，由于看好房产市场，曾称将“专注于零售业”的John Lewis仍在推进一项价值8,000万英镑的新住宅项目。

目前，John Lewis已提交规划申请，计划将雷丁（Reading）的一座旧仓库改建为一个拥有215套公寓的新开发项目，包括一居室、两居室和三居室住宅。

这一项目是John Lewis在房地产领域的第三次尝试，此前该企业在伦敦布罗姆利（Bromley）和西伊灵（West Ealing）有过两项类似的计划，现已处于后期阶段。

此前，在董事长Dame Sharon White的领导下，John Lewis一直在寻求多元化发展，不再局限于零售业，并将住房和金融服务作为重点关注领域。

然而，该合伙公司在今年3月份放弃了这一目标，并表示，经济环境发生了“如此巨大的变化”，多元化计划现在是一个长期项目。相反，高管们承诺将“坚持不懈地关注”零售业。

尽管John Lewis已表示将改变战略，但仍提交了规划提案。新的项目预计将于明年初提交规划委员会审议，John Lewis希望居民能在2028年之前入住。

一些业内人士认为，虽然John Lewis表示将改变战略，但他们也意识到房产领域有着丰厚的利润，因此并未放弃这一“沃土”。

【财相计划打造稳定的“投资环境”】

据报道，财政大臣雷切尔·里夫斯 (Rachel Reeves) 承诺将在下个月的预算中制定一份“企业税收路线图”，以在英国打造一个稳定的“投资环境”。

目前，财政部官员并未排除在10月30日公布的预算中提高资本利得税的可能性，同时私募股权、石油和天然气等公司也面临着更高的税收。

但里夫斯承诺，一旦预算措施实施，他们就可以期待稳定的税收环境。

她表示：“税收系统支持经济增长至关重要，在预算中，政府将为企业概述税收路线图，以提供确定性鼓励投资，并给予企业增长的信心。”

很多商业团体都对这一承诺表示欢迎，英国工业联合会（CBI）首席执行官Rain Newton-Smith曾推动制定路线图，他表示，这是“一个大胆的举措，可以为企业提供未来几年和几十年投资所需的确定性”。

里夫斯还表示，税收计划还包括承诺将公司税限制在25%，并在议会剩余任期内维持资本津贴的“完全费用化”制度。

媒体认为，里夫斯的承诺旨在表明，她仍希望提供一个稳定的中期投资环境。此外，在预算之前，10月14日还将在伦敦举行全球投资峰会，这也是英国吸引全球投资的一个良好机会。

【国家养老金将上涨400英镑】

据报道，工党准备每年将国家养老金提高400多英镑。

根据英国的“三重锁定（triple lock）”制度，国家养老金每年4月都会增加，增幅为通胀率、英国平均工资增长率或2.5%中的最高比率。

这一消息发布之前，英国政府决定削减大多数养老金领取者的冬季燃料补贴。考虑到这一点，他们的收入总体可能会增加100英镑或200英镑。

而据财政部的内部预测，在2023年增加900英镑后，这些变化将使全额国家养老金在2025/26年达到约12,000英镑。

关于上调养老金的最终决定将由养老金大臣利兹·肯德尔 (Liz Kendall) 在下个月预算公布前做出，但财政大臣雷切尔·里夫斯 (Rachel Reeves) 周一重申，政府将支持“三重锁定”政策，直到本届议会结束。

【英国房主房产净值增至创纪录水平】

根据ERC的分析，由于2024年上半年房价回升，英国房地产总净值增至前所未有的5.7万亿英镑。

这一数字超过了2022年中期创下的5.6万亿英镑的历史高点，当时房地产市场受到疫情后被压抑的需求的提振。

由于目前的抵押贷款总债务为1.6万亿英镑，因此，房地产市场的整体价值为7.3万亿英镑。

这意味着英国的平均贷款价值比 (LTV，即贷款额和房产价值的比例) 仅为22.2%，其余77.8%的部分实际上以股权或现金形式持有。平均贷款价值比 (LTV) 已从十年前的28.9%下降。

政府数据显示，英格兰超过一半（55%）的房主年龄在55岁以上，在55岁以上人士中，76%的人拥有自己的房屋。

对于家庭而言，55岁以上房主的平均房产净值为321,213英镑，几乎相当于一对退休夫妇平均净年收入38,168英镑的10倍。

业内人士指出，这一对比凸显了私人财产财富如何发挥个人和政策作用，帮助满足英国老龄人口的晚年生活成本和福利需求。

【机构呼吁改革英格兰中学课程】

英国OCR委员会呼吁，政府必须改革英格兰中学课程，以解决气候变化和数字素养方面的“明显不足”。

牛津、剑桥和皇家艺术学院考试委员会 (OCR) 在对英国11至16岁学生的教育系统审查后表示，政府应该成立一个独立机构，以维护反映“现代英国多样性”的“更具现代性和前瞻性”的课程。

由前教育大臣查尔斯·克拉克 (Charles Clarke)牵头撰写的OCR报告发布之际，工党政府也正在就学校课程改革提案进行磋商，专家呼吁应逐步进行改革，而不是一蹴而就。

OCR报告表示，政府需要更明确地认识到中学课程中对气候变化和可持续性存在“明显遗漏”。

除了更新教学大纲以使课程更能反映社会多样性之外，OCR还建议恢复数学素养，强调需要对社交媒体的道德使用和人工智能的适当使用进行教育。

此外，克拉克还呼吁为14岁的学生引入新的数字数学和英语评估，以便在中学教育的头几年为学生提供“系统性的重点知识”。