2024年海口这些纯新盘“神仙打架”，到底谁更香？

最近几个月，海口不少纯新盘项目加快了推盘节奏，一下子，楼市肉眼可见的热闹起来了！

据『海居君』统计，自2023年12月以来，海口共有8个纯新住宅项目开盘入市，合计向市场供应约3700套房源。

这其中，有楼盘开盘一个多月就全线售罄，有楼盘首开热销后紧急加推，还有楼盘已经去化大半......在营销节奏上，这些楼盘可谓精确踩准了市场节点，高举高打。

从纯新盘开售表现来看，虽然部分项目销售均价达到2.2万或2.3万每平，但不乏购房者买单，这也印证了海口楼市成交改善迹象越来越明显。

当然，这些楼盘的销售热势并非一蹴而就，背后除了市场本身有改善置业需求外，还在于项目的品牌、区位、产品力等多重因素都受到购房者认可。

接下来，看看这些项目近况怎么样了！

作为浙江元垄地产进入海南的开山之作，元垄望品自2020年拿地起就备受市场关注，因为它就落在寸土寸金的国兴CBD板块。

国兴CBD是海口首屈一指的成熟商圈，浙江元垄地产在这里成功摘地之后就潜心打磨项目，历经3年时间，元垄望品也终于在2023年底面向市场推售。

该项目规划写字楼、底商、高层住宅、洋房等多种业态，其中，住宅类产品都是纯板楼设计，共286套房源，目前3栋楼均在售，在售建面约118-154㎡户型，均价22000-24000元/㎡，已经是现房。

海口元垄望品 效果图

中国铁建·江语天著是中国铁建在海口开发的首个面向市场销售的商品住宅项目，所处的滨江新城片区属于国兴板块和江东新区中间位置，区位优越。

该项目已经于2023年12月30日首开入市，首推1号楼和2号楼，销售势头强劲，摘得2024年一季度海口在售商品住宅成交套数和面积双冠王。

目前首推产品还有少量建面约108-126㎡房源在售，均价20000元/㎡，我们还了解到，该项目即将加推一期压轴之作——直面南渡江的3号楼，户型为建面约108-127㎡的三至四房。

海口中国铁建·江语天著 鸟瞰效果图

与中国铁建·江语天著同一天首开的还有现代·凤翔观邸，作为主城区占地约280亩的旗舰大盘，它的规模位列海口新开楼盘的TOP1。

该项目分四个地块开发，首推的是3号地块的1号楼和4号楼，主力户型为建面约131㎡三房和154㎡四房，均价约19500元/㎡，近期预计有新楼栋加推。

现代·凤翔观邸比较有意思的就是开创了“云监工”模式，也就是你可以通过AI监理设备实时查看项目的装修过程，有问题随时在线上提出，这点目前海口还没有楼盘做到。

海口现代·凤翔观邸 鸟瞰效果图

作为大华集团在海口落子的又一力作，大华·锦绣四季是西海岸首个执行现房销售的项目，其所处的位置也属于西海岸繁华生活圈内。

整个项目占地规模接近100亩，由16栋高层住宅和12栋别墅组成，总户数1799户，是规模型大社区，规划有建面约103㎡、113㎡、129㎡三种户型。

大华·锦绣四季已经于今年1月31日首开入市，首推了1号楼和2号楼，劲销2亿元，随后又陆续加推3号楼和5号楼，目前三种户型都有在售，均价16000元/㎡，预计2024年6月份就可以交付。

海口大华·锦绣四季 鸟瞰效果图

吉祥6号落位于海口市中心成熟生活圈，周边拥有成熟的配套，入市前就已被许多改善客户盯上。

该项目也于2024年开年正式入市，7栋16层高的住宅楼，全都是南北通透及两梯两户的格局，目前在售产品为建面约126-142㎡的三至四房，销售均价22000-24000元/㎡。

海南房地产专业研究机构『至理数据』数据显示，今年一季度吉祥6号备案127套，跻身当季海口商品住宅销量榜前列，目前再加上部分已经认购及签约的房源，整体去化大半。

海口吉祥6号 鸟瞰效果图

长信·外滩一品其实是长信投资集团开发的，这个开发商曾开发过长信蓝郡、长信上东城等多个名声比较响亮的项目，长信·外滩一品则是长信在海口打造的全新项目。

从地段来看，长信·外滩一品的位置很热门，位于海甸岛一西路，可以瞰海甸溪，去往解放西、国贸、白龙南等商圈都非常便利。

规划方面，涵盖5栋住宅楼、1条商业街等，目前该项目只推出了1号楼和2号楼，在售建面约107-122㎡户型，都是三居室，销售均价22000元/㎡。

海口长信·外滩一品 鸟瞰效果图

最近一年的海口新房市场中，热度最高的楼盘之一当属保利和颂，这是保利沉淀近10年后，首次把“和字系”带来海口，而且还是在国兴板块。

保利和颂只有3栋住宅楼，共310套房源，虽小但社区内配套比较齐全，有活力街区、游泳池、青少年运动体测区、宠物乐园等全龄空间，且得房率接近100%，所以项目亮相后热度一直居高不下。

2月14日首开当天，保利和颂就售出220套，去化率达到70%，一跃成为海口楼市耀眼的黑马，42天后，也就是3月26日，整个项目全部售罄。

海口保利和颂 鸟瞰效果图

实际上，海府大院也是今年海口楼市关注度比较高的项目，一来它的前身是省机关海府大院，含金量很高，二来周边无论交通还是配套都比较成熟，而且还是主城区罕见的大盘项目。

从海府大院规划来看，项目总占地约354亩，其中住宅用地约179.4亩，新建20栋住宅楼，多达3037套(其中商品房1380套)，分五期开发建设。

市场高度关注下，该项目也已经于2月25日正式开盘，目前二期和三期地块在售，有建面约86-220㎡的两房至五房产品在售，种类比较丰富，销售均价25000-25500元/㎡。

海口海府大院 鸟瞰效果图

总体来看，海口当前的楼市基本以改善盘为主，改善置业已经成为楼市发展不可阻挡的一大趋势，各大开发商也在产品力上下功夫，以获得客户认可。

当然，产品力只是吸引购房者的关键一环，他们置业还要综合考量品牌、区位、配套等要素，力求各维度的均好性。

除了上述已经销售的新盘，不少购房者也关心最近海口还会有哪些纯新项目入市，选择性是否充足？

据『海居君』统计，海口今年有望入市的纯新盘有長天雲汀、东方·盛世外滩、元垄上品等。

元垄上品和元垄望品是同一个开发商，项目位于主城坡博坡巷板块，交通配套比较齐全，周边就是龙湖商圈。

元垄上品规划4栋住宅楼，有建面约120-142㎡户型，据了解，项目预计4月底正式开盘，推出所有楼栋，均价为21300元/㎡，预计2024年6月交付。

东方·盛世外滩地处主城海口湾外滩区域，北望海甸岛，南临国贸、老友谊等商圈，外滩区域在近几年的升级改造后，已成为海口人气较高的打卡区。

该项目融合海景资源打造主城区少有的江海宽幕大平层产品，设计建面约140-280㎡户型，成为高净值人群瞩目的居所臻选，目前备案价已经出炉。

長天雲汀是仁恒集团在海口开发的又一高端项目，光是仁恒匠造、落位主城区长天路、占地高达360亩，就足以吸引一波高端改善客群。

从规划来看，该项目打造有住宅、叠墅两大业态，预计首推建面约155-240㎡的住宅四居室，目前价格还未出，市场也在期待它的入市表现。

当然，除了上述三个项目，2024年海口有望入市的项目还有国兴的豪庭·铭苑、江东新区的玺悦东岸等，豪庭·铭苑城市展厅预计近期会开放。

从市场情况来看，2024年海口迎来数个高端盘入市，今年注定会是“神仙打架”的局面，哪些项目能很好地承接高端改善群的置业需求，有待后市观察！

2024年海口这些纯新盘“神仙打架”，到底谁更香？