总价3字头起，公明价格买凤凰城！

光明'巨无霸'华润润宏城预计11月入市，推出一期共456套83-134㎡三~四房，价格参考旁边的松茂御城雅苑4.69万/㎡，总价3字头起。公明价格买凤凰城。

华润润宏城项目介绍

华润润宏城位于光明区凤凰街道塘尾社区，13号线“月亮路站”附近，北部接壤东周路，属于光明“中部组团中心

整体规划382.5万㎡，配备2所18班、3所12班、3所9班幼儿园及3所九年制学校，由华润置地与宏发集团联合开发。

区位图/图源网络

"大城宏发地，华润开发，合建面积达380万m²，相当于70个足球场。是深圳首个超300万m²的旧改项目。"项目由12个住宅地块及4个产业地块组成，本次预计出售的是无缝衔接13号线月亮路站的一期。

一期分4个地块开发，本次先开的是24号地块，备案名：润雅园，是华润润系2.0升级产品。容积率6.1，总规划1091套房源，停车位1291个，车位比1：1.18。

效果图/图源网络

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华润润宏城户型图

本次首推的24号地块的1栋、3栋，本地块共规划5栋高层住宅，分别是1栋住宅，2栋A、B、C座住宅，3栋住宅，4栋为18班幼儿园，分别是3梯5户/3梯6户设计。

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此次推出面积83-92-95㎡的3房2卫，108-111㎡的4房2卫，134㎡的4房3卫户型。户型使用率超高，83平做到3房2厅2位，并且南向三面宽。

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教育配套

片区更新单元规划了3所九年一贯制学校、7所幼儿园，周边有深圳中学光明科学城学校等优质教育资源。

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地铁交通

片区更新单元位于轨道快线13号线（在建）沿线，是月亮路站TOD大城。从月亮路站出发，1站到达凤凰城站，可换乘6号线到达福田中心；3站到达光明城站，可搭乘高铁到达深圳北、福田。更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽，自驾走南光高速，30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。

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商业配套

片区更新单元将打造多种商业形态，包括TOD集中商业、街区潮流商业和公园潮聚场。其中，公园特色商业将引领潮流。华润置地在南山中心的万象天地开启了深圳新一代商业形态。周边汇聚三大商圈，生活繁华触手可及。

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生态资源

片区更新单元位于茅洲河生态绿廊与三大公园之间，是一个被河道和公园半包围的项目。规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间，定位为城市会客厅、亲子友好和全品类时尚运动。特别值得一提的是，华润置地在南山华润城旁改造了污染的大沙河，使之成为全市知名的景观河，并融入了文化、教育、体育等多元内容，成为示范级的绿色长廊和文化长廊。

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产业科创

片区更新单元规划建筑面积超100万㎡的高质量创智产业，发展“2+1”产业集群体系，包括新一代信息技术和高端制造装备2大产业以及科技服务业，与华润城和深圳湾综合体相似。

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文娱配套

片区更新单元内建设了凤凰文体中心、城市展厅、区级博物馆等文体设施，涵盖艺术、体育、科技、民俗等领域，营造出大型文体地标集群的氛围，与华侨城豪宅区相似。

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华润润宏城优劣势

加分项：1、项目体量较大，建成后周边的城市面貌和区域价值将带来一定程度提升；2、片区更新将发展2大高新产业园+2大产研生态圈，进一步提升片区价值；3、景观资源丰富、有1河道+3公园半包围；4、优质大商圈，片区内将打造TOD集中商业、街区潮流商业，另有约8万㎡的文体设施馆群。减分项：1、片区规划落地需要一定时间，长期必将有工程噪音和空气污染；2、交通尚未完全建成，轨道13号线及其它交通设施建成需一定时间；3、项目体量较大，带来的较高的6.1容积率，居住舒适度较差；3、周边多为工业园区、农民房，城市形象提升主要依靠旧改。项目是一个千亿级的产城融合的TOD综合体大城，集合了百万方新型产业园区+茅洲河改造+2公园+13号线轨道+3所九年制学校、7所幼儿园+大型优质商圈+约8万方文体设施馆群+润系住宅等资源。

所在片区为光明凤凰城片区，是光明发展比较成熟的中心城区，但目前周边工业园区、农民房居多，项目整体建成后才会有比较好的居住氛围。

主要承接的客群还是光明本地及南山外溢客群，13号线还能直线通达西丽枢纽；自驾30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。