完成不动产登记消息公布后，快速登上了各大媒体热榜头条。

大部分人看到消息的第一反应，不出意外的话，应该是认为房地产税要来了。

事实上，房地产税还远的很，虽然全面征收房地产税是大势所趋，但五年以内，我看不到丁点希望，除非，，，

13年开始不动产登记，用了整整十年才完成这项征收房地产税的基础工作。

登记的不动产信息，目前还是只是被高层掌握，做决策的数据参考，地方的不动产还没有真正实现联网。

而要全面推行房地产税，全国不动产联网是必需的技术支持。

说出来你可能不信，虽然不动产全国联网，这么一件在技术上毫无难度的操作，从19年提出，到现在4年时间过去了，一点落地的消息都没有。

阻力之大，可见一斑。

更不用说，官方对房地产税立法的表态也不断横跳，在“稳妥推进”和“稳步推进”之间多次徘徊。

前两年提的房地产税试点城市，现在也归于平静。

而这些全面征收的前置步骤，即使现在开干，到正式全国推广，五年时间都是保守估计。

何况房地产这个夜壶，又被重新从床底拎出来拉动经济。

这个时候征收房地产税，无疑相当于给刚刚燃起的蜡烛，倒了整整一盆洗脚水。

不过，地方开辟新的财政收入的动力的确很强，虽然长远看，全面征收的房地产税，是补充作为地方税收的重要税种，但绝对不会是现在。

我也不清楚，今后最好的时机是什么时候，但我知道16年绝对是一个好时机。

当时一二线城市房价坐着火箭涨，三四线也因为住房货币化安置，人为放大了住房需求，导致三四线房价也坐着高铁往前蹿，全国房地产形势一片大好。

如果地方能猛踩刹车，趁着已经上车的刚需和炒房客都沉浸在房价上涨的美梦中，把对土地财政的依赖，转为推出细水长流的房地产税，社会舆论压力绝对比现在推出小很多。

可惜当时地方土地财政如火如荼，根本看不上房地产税这种苦哈哈收点糊口钱的税。

而今天土地财政又走到了尽头，未来房价大涨也不再现实，寄希望于以极低的社会舆论压力开征房地产税，无异于白日做梦。

到底如何保证地方的财政收入，目前社会上有三种声音。

第一种，继续押宝土地财政，寄希望依靠货币大水漫灌，营造15年的房地产盛况。这种想法已经被证明无异于饮鸩止渴，不被认同。

第二种，由土地财政全面转向房地产税。长远看，这是必然选择，但当前没有全面普及的基础，况且土地财政收入缺口如此之大，细水长流的房地产税根本无法堵上这个窟窿。

第三种，地方转向股权财政。最成功的例子是合肥，中部存在感极低的合肥，成功抓住显示面板，新能源汽车，光伏发电几个行业风口，通过政府投资入股方式，成功从中部脱颖而出，大大降低了对土地财政的依赖。

这种转型好是好，但无法大规模推广，国资大规模入股民资，且不说这种做法，跟现在提倡国企改革理念冲突，这些风口企业也不可能在所有城市投资建厂，某种意义上，转型股权财政，就是地方间的零和博弈，而且是赢家少，输家多的那种。

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