买房，当下是产品最好的时代！ 只有当市场差的时候，开发商才会用心做产品。作为业内人的观察，2022年之前的中低端房产项目品质乏善可陈，不是开发商没能力，是市场好得让大家不用上心做产品。 任何一个事情都要正反两方面去看，有地产营销从业人士说，当下市场是从业以来遇到最差的，反过来看，当下新房品质也是历史最好的。作为卖房子的人，现在都想买一套自家的房子。这个要是换作从前，行业里叫——绝对不买自家的房子，质量问题只有自己知道。 这两天，海淀两个豪宅项目学府壹号院和圆明天颂陆续迎来收房（收房群加微信：zgfpbd2018），很多业主吐槽，房屋质量不堪入目，更没法和市场上在售新房比。这可是单价10万+的豪宅，如今可能连“西红门三傻”都没法比。 没办法。2年前的时候，北京楼市有多火！树村的两个豪宅项目，要按照高标准方案来建设，最后买房的人还摇号。大家削减脑袋去抢的东西，抢到了手里，发现并不如料想那样满意。 以后的房子品质还会比现在好吗？ 当然会，但是历史是螺旋上升的。这一年的新房品质高歌猛进，未来一段时间内开发商要喘口气，因为照这样做的房子，都是赔钱的，不可持续。 随着社会、文化、消费理念的变化，未来北京这样的城市可能会告别以豪为美、以大为美的消费理念，未来的房子可能舒适性、实用性更强，但是面积会配置会变低。 举例子来说，今天没有170平米以上难称平层大宅，客厅面宽都要10米以上，未来如果大家都没那个炫富的心劲儿了，家家客厅都是5-6米的窗户，您再有钱，还非要搞个10米大面宽的不成？ 面积大、物业费贵。最重要的是家里就老两口，卫生都打扫不过来，怎么办？肯定是降低面积啊。以后120平米的房子可能就是大平层的标配，信不信？ 至于昂贵的建筑外立面干挂石材的做法，以后更不会有，这玩意是太贵。另外就是铝板、落地玻璃窗这种做法也会减少，一方面是不节能、不实用，另一方面是维护成本太高。 今天您住铝板+玻璃幕墙，家跟酒店似的，感觉挺骄傲，觉得像富人。5年以后，新房流行的是简约、朴素风，别人到你家会指指点点：你们家怎么这么浪费啊！ 建筑设计风格是跟着社会消费心理变化而变化的，而社会消费心理又是跟时代的经济、社会价值观、欣赏美的偏好等因素相结合的。如果您此时花点时间读读三浦展、大前研一关于经济低增长社会的消费特征研究的书，我上述说的您会认可，这绝不是危言耸听。 酒店风格的建筑设计，本质上是口罩事件对人宅家心理造成伤害的疗愈，大家憋在家里，想拥有五星级酒店那样的舒适、体面、放松的生活，于是在2022年后的第一个改善需求为主的房产消费小周期里，酒店式住宅设计大行其道。 但是，随着人的心情、工作、家庭关系进入新阶段，酒店风这种冷冰冰、像旅店的建筑设计，终究不会成为主流。家的作用是团聚、疗愈、微暖的，它的人性、人本的元素才是打动人买房的心灵触点。 但是，酒店风这种建筑设计也是比较花钱的，从会所配套到奢华的建筑外立面、度假式园林都需要花很多钱，所以说当下买的新房，在将来可能是绝种作品。如果内心喜欢这种风格的朋友，还是要趁机买入。 另外就是买什么样的房子，也要和自己的年龄、财富、认知、偏好结合起来。比如说，您马上退休，一辈子住7-80平米的塔楼，正好有一笔储蓄，就想弄个豪华大面宽的酒店风豪宅享受生活养老，您就应该当下买入，因为您不必等待和欣赏下一个房产消费周期，当下就是您犒赏人生的最好机会和时间。 很多朋友经常问我一句话：当下能买房吗？ 我的回答永远是：当下有需求就该买。 因为，人生只有几十年，以前我们总觉得什么都能等，等我看来张学友60+演唱会后才明白，人生转眼就60年，年逾不惑的我也体会到了10年是如何匆匆从指间溜走。对于70后、80后来说，有钱有资格，当下买房就是最好选择。