【当下买房的都是有钱人】 前几日，房小评去新房市场调研的时候，发现这么个有趣的现象：就是相邻的两个项目，以豪宅形象推广的销售比以性价比形象推广的项目卖得要好一些。虽然以性价比为卖点得项目，在业内看来，更真材实料，兑现性更强，更合适购买，但是市场的反馈结果就是豪宅面目示人的这个项目销售情况较好一些。 两者资源禀赋条件差不多，甚至主推性价比的项目的园林和建筑设计比豪宅这个项目差不多，他们甚至是一家设计公司的，但是市场客户对豪宅这个项目更加买账。 这说明当下买房的客户都是有钱人，一方面是需求不能再等，例如是结婚等刚性需求，或者是已经6-70岁的退休老人，有钱，要享受生活，不能也不想再等。 这些人都是有钱，首付条件具备，买哪个，当然是豪宅那个，宣传的好，销售描绘的那个生活是这些一辈子有点钱的人眼前一亮的。而且这些人的特点可能是国企、拆迁户、卖旧换新，一辈子没住过好房子，容易被销售忽悠，对项目的美界定的比较粗糙，但凡是豪华的，宋史园林的山水的，就觉得是好。 而如泛海这些住过豪宅的老钱们，一方面是可换可不换，他们现在的房子也很好，另一方面则是观望，可以等。所以出手的不是这些人。 这其实给开发商做产品提了一个思路，其实从赏美观念上看，现在的豪宅赏美观念与土豪标准一样，但是现在这些买房的人，不再等的买房人，其实就是这个特征，因为没见过世面，所以对豪华的配置很看上，对于那些代表新生活，简洁主义生活的东西反而不在意。 这可能是西南区域客户的特点，那么东部呢，东部朝阳的客户，可能因为单价高的原因，动辄8-9万的单价，目前出手的有钱人，其实预算就在1000万元左右，而这个价钱在东部只能买三居室四居室，谈不上豪宅。 所以，开发商研发的什么四代住宅，什么新居住主义，是不是没有对路啊？ @北京微博房产