回顾深圳楼市的黄金时代，可谓傲视群雄，豪宅日光盘和天价“茶水费”让全国人民都见识了这个城市的购买力和投资客的数量。

可自2021年5月起，深圳楼市也出现了颓势，新房和二手房成交量始终在历史低位徘徊。即便在今年8月末实行了“认房不认贷”、9月下调房贷利率等利好政策的前提下，深圳市场反应依旧平淡。

就在前几天，还有媒体报道，深圳北站附近的龙悦居四期一套63平的房源，挂牌价已经从2021年的750万降到了400万以下。曾被炒房团围猎的诺德假日花园小区48平的住宅，价格也从巅峰时的756万跌倒了现在的480万。

可奇怪的点就在这里，楼市一样的不景气，在救市这块，深圳可比广州消极多了。隔壁的广州救市政策不断，深圳却一直在扭扭捏捏。

直到11月20日，深圳挂牌两宗二类居住用地，对于商品房销售价格并未做限制。

这是深圳自2016年开启新房限价后，首次取消限价，这也让深圳成为首个取消土地限价政策的一线城市。

或许，之前深圳一直在酝酿救市措施？不然，怎么刚刚取消了土地限价，两天后就又出台了新的救市政策呢？

11月22日深圳出台的救市政策的核心内容有两点：

第一，二套住房最低首付款比例将统一调整至40%。此前，深圳的规定是，二套住房首付比例为普通住房70%，非普通住房则为80%。这次的新政抹平了普通住房和非普通住房之间的区别，统一调整为40%。

继广州之后，深圳成为四个一线城市之中，第二个将二套住房首付比例进行下调的城市。

第二，对普通住房标准进行了调整。普通住房的标准是，小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下，满足以上条件则为普通住房。

和之前规定的明显区别是，取消了之前实际成交总价低于750万元的要求。

这两条政策，从直观来看，对于购买第二套住房的家庭来说，首付款比例的降低将极大地减轻他们的经济压力。而对于普通住房标准的调整，则会有效降低144平方米以下高总价新房的交易税费，减少交易成本，对于房东和购房者都很友好。

这两条政策的底层逻辑都是利好于改善型群体。

不过，只限定面积而取消了成交总价低于750万元的要求，则会在市场上催生一些“怪现状”。

对于普宅的新认定标准，在利好部分总价超过750万元房子的交易，尤其在税费等方面可以享受优惠的同时，也留下了一个明显的bug。

比如，深圳湾恒二，作为深圳豪宅的顶流代表，从2018年9月交房至今，成交价格一直在坚挺的向上。可如今，按新政的标准，这个项目中那些80来平的户型就只能算在普宅里。

深圳湾恒二的88平户型，在3月份的成交价在3000万左右。可新政一出台，凤凰变草鸡，这个被成为“神户型”的产品就莫名其妙被踢出了豪宅群。

相反，那些偏远地带的总价在750万以下的大户型却被强制拉入豪宅群，偷偷瞄一眼坐在旁边的身价几千万的大佬，感受着那种来自身份的压制，心里属实忐忑不安，小心肝砰砰跳个不停啊。

之前，深圳很多普通住宅标准都是2016年以前的，导致市场上出现了普通住宅被认定为非普通住宅的现象。没想到的是，新政出台，虽然总价超过750万元房子在税费上享受到了优惠，在名分上却又跌了。

看来，实惠和名分这两者，实在是鱼和熊掌的关系，难以兼得。

此外，对于那些购买二套住房的改善群体而言，我们也要看到，虽然新政策对于这类家庭来说是一大利好，但是购房者在购买房产时，仍然需要谨慎考虑自己的经济实力和风险承受能力。

毕竟，首付降低了，可贷款额上去了，每月还贷的压力也就相应增加了。