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同为身处东亚的中日韩三国，在历史和文化上难以避免的有着千丝万缕的联系。而基于类似的行事逻辑和世界观的驱使，通常一国的成功经验也会很快被其他两国效仿。

当然如果一国的改革出现问题的话，其失败的经验同样会被其他两国所借鉴。拿人口出生率持续走低来说，这个问题目前已经成为东亚地区三国最需要特别重视的方面了。

目前在中日韩三国之中，中日两国的人口出生率很接近，都排在世界倒数前十的位置。而韩国则一如既往的保持着世界新生儿出生率最低的名头，尽管这个头衔并不光彩。

造成韩国生育率一蹶不振的原因有很多，其中比较显著的原因是经济发展的空心化影响到了社会福利的方方面面，年轻人生活成本过高自然会导致生育率的下跌。

从韩国的现状上来看，似乎历届政府对于减轻公民生活压力方面的举措不够得力，长此以往下去几乎韩国的一代年轻人都失去了结婚生子的欲望，这也是媒体口中的所谓“低欲望社会”。

“少子化”对于韩国社会的影响是深远的，不用多年以后近期就已经看到了苗头。整个经济体系中的许多与新生儿相关的产业都将受到影响，其中的一些产业也是经济的底层基础行业。

年轻人越来越少，而现存的壮年劳动力的压力却越来越大，偏偏在韩国社会中存在已久的落后政策仍然存在，正是这些已经不再适合现阶段的“惯例”，成为了社会发展的一颗颗“暗雷”。

韩国存在一种所谓的“全租制”租房方式，这种方式兴起于上世纪七十年代，曾几何时这种方式也被很多人误读成了“韩国租房子不花钱”，并成为一种宣传用语。

确实在采用“全租制”后，租客每个月无需再向房东支付房租，而只需要承担相应的水电费即可。不过其实租户并非没有付钱，而是需要在入住以前就支付相当于六到七成房价的押金。

想要实行“全租制”，就需要一次性的支付所租房子的大部分市值，当然这笔钱既然叫做“押金”，当租客搬走时房主是需要将这笔钱如数奉还的。

从结果上来看似乎房东白白损失了房租，但其实这种方式对一种模式有利，那就是房东拿着这笔巨款用来投资，用投资收益抵扣每个月的租金。

不过正所谓“投资有风险”，更何况租客很难保证房东在租房协议到期后能够全额返还押金，在不清楚房东拿着押金作了何种投资的基础上，一旦投资失败很可能押金和房子都将被抵偿。

那么为什么租客要接受这样弊大于利的条款呢？在那个年代正逢韩国经济高速发展时期，首都和大城市的租房市场总是供不应求的，正是不平衡的供需才导致了“全租制”的出现。

甚至有很多房东摆明态度，名下房产只使用“全租制”出租，所以租客只能无奈的接受。然而在新的经济形势下，这个持续日久的房屋租赁方式开始受到挑战。

今年的6月份，韩国媒体的一篇报道，揭露了多地发生与全租房相关的诈骗案件，租客们因为无法讨回押金而导致破产自杀的事件，相关的租房中介也遭遇了信任危机。

涉及到类似案件的嫌疑人，已有近千人被警方调查，其中光是房产中介人员就超过了40%，可见在如今的大城市租房行业中，中介已经成为和不法房东沆瀣一气的帮凶了。

由于韩国的金融行业与美国金融密切挂钩，自2022年美联储开始加息，韩国的央行同样紧跟着加大了加息力度，韩国社会在迎来巨大的通胀的同时，全租房押金也普遍上涨。

早在去年韩国首都一套全租房的押金，就达到了平均50万美元的水平。一些没有足够储蓄支付押金的租客，只能在银行申请高息贷款，以换来在首尔容身的机会。

高额的利息让许多全租房租客，不得不在中途改为月租形式，也是在这种背景下月租房数量第一次超过了全租房，这尚属上世纪中后叶至今韩国历史上的首次。

无奈的是，尽管全租房的风险已经日益提高，但考虑到租户所需的租房综合成本仍将低于月租房形式，所以韩国媒体认为全租房在今后很长的一段时间内仍将存在。

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