很久没讲法拍房了。

最近有同学在粉丝群问，怎么看最近法拍房数据创新高的事情？

根据中指研究院的数据，今年前三季度，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比去年前三季度的44.1万套增长了32.3%。

法拍房为什么会很多，原因比较复杂也不适合线上说，但并不是大家想的——断供潮导致的。法拍房有自己的时间周期，从起诉到正式拍卖，哪怕真的有人断供了，一来，一个两个断供不叫断供潮，二来断供到法拍需要经过很长的时间。

在房地产市场，好房子靠抢，不好的房子靠推广，越靠便宜吸引人的房子往往风险越大。

大家如果有机会来到面授课，有时候我会说起法拍房。我对同学们的提醒是，不鼓励普通家庭碰法拍房。

即使是我自己，我也不愿意买法拍房。

真正好的法拍房，可能没流到市面，就被别人搞走了。能让你拍下来的，往往都存在不为人知的隐藏风险。任你再专业，也只有两只眼睛、两双手，总有照看不到的地方——什么情况能买法拍房？除非你手眼通天。

法拍房的数量，好像很容易引起大家的情绪。好像法拍房多了，就说明房地产不行了；法拍房少了，则说明房地产又醒了。

这都是过度解读。法拍房只是一种类型的房子，它在某些时候，可能会被当做间接调控市场情绪的工具，但本质上仍然是一种特殊情况导致的商品。

以深圳为例，最近深圳很多豪宅被拍卖，难免引发市场担忧。

今年下半年，南山半岛城邦的豪宅，深圳湾壹号的豪宅，吉祥龙的豪宅，红树西岸的豪宅，香山里的豪宅，还有福田的水榭花都，都有房源变成法拍房。甚至很多法拍以后流拍。

豪宅被法拍，豪宅不行了？那商品房还行吗？

可是，大家要想到一个问题，豪宅被法拍、被贱卖，是豪宅不值钱了，还是豪宅的主人出事了？

现在，有的豪宅主人出事，以前、以后就没有出事的吗？

只是在行情好的时候，大家不关心这些罢了。现在稍微一点风吹草动，却都被当做市场颓势的证据。

很多法拍房的操作周期是不确定的，因此即使你真的想买法拍房捡漏，有一些建议是必须要听的。

不要找金融公司垫资帮你法拍，哪怕利息不是特别高，因为时间周期容易拖长的缘故，也很容易造成成本上升。

另外，竞拍法拍房之前，必须要有心理准备：房子收不回来怎么办？

很多法拍房可能存在多个隐性债主，即使你通过正常的流程竞拍得到房子，钱交出去了，房子里面却有人，你怎么办？甚至你想把房子做贷款，银行安排评估人士进门拍照，里面的“债主”、“租客”不配合，你怎么办？

最后再强调一句，市场上有一些法拍房成交的情况，但是那些能够参加上千万甚至上亿的豪宅拍卖的人，可能还有能力解决掉法拍房的风险。

如果是普宅，你本身是因为法拍房比较便宜而捡漏的，你有多大的社会能量，又有多大的抗风险能力？