宅基地翻建,到底算不算违建?一个真实案例讲清楚

大成评社会 2023-01-12 08:35:15

村里的房子年久失修,可以自己翻建吗?很多人自己翻建房子后,遇到拆迁的时候,翻建的房子都会被认定是违建。最高院明确,翻建的房子符合这几个条件不属于违建,拆迁的时候正常补偿。

这是我们代理的一起真实案例。

河北的张先生在自己原有的宅基地上对房子进行了翻建,现在房子都翻建好几年了,突然收到一份限期拆除通知书,说张先生翻建的房子是违建,要求定期拆除。

张先生就纳闷了,自己是在原有宅基地上翻建的房子,又没有超出原来的面积,怎么就成了违建了呢?

那么,宅基地翻建到底算不算是违建呢?

按照最高人民法院的判决,这种在原有宅基地上的翻建,一般情况下,不能认定为是违建。

因为最高院认为,只要翻建的房子是在原有宅基地的范围内,没有超出原来的建筑房屋面积和高度标准,而且属于一户一宅,并且没有影响相关的规划,那么在这种情况下,就应该按照合法建筑进行认定,而不能随意认定为是违建。

当然,也并不是说所有翻建房子都会被认定为合法建筑,有些不符合条件的房子,照样会被认定是违建。

第一,原来的房屋已经荒废多年,甚至是已经坍塌,原有房屋已经不存在了,并且经过多年的发展,土地规划已经发生了变化,此时是不允许村民擅自翻建的,否则就会被认定为是违建。

第二,如果原有宅基地上的房屋本来就是属于违建,那么无论今后再怎么翻修或翻建,都照样属于违建,不会改变拆除的命运。

第三,如果自己存在一户多宅的情况,那么这种情况下,宅基地上的旧房子也不能随意翻建,否则也会被认定为是违建。

我们在了解清楚张先生的情况后,接受了张先生的委托,通过申请政府信息公开确定了此次拆迁项目的具体规定,帮助张先生向法院提起了诉讼,要求撤销这份限制拆除的决定。

我们向法院主张,张先生的房屋虽然属于未批先建,但是属于在原有宅基地上翻建,房屋用途是自住,翻建也未超过原有面积,更未加盖加高,并且该房屋是张先生和其家人的唯一居所,如果张先生的房屋被认定是违建并且拆除,那么张先生和其家人必然会面临流离失所、居无定所的可怕结局。

最终,法院支持了我们的诉求,撤销了这份限期拆除的决定。

当然,张先生在翻建房子的过程中,也确实存在不规范的地方。

因为按照法律规定,在原有宅基地上翻建房屋,从严格意义上来讲,是需要经过事先审批的。

一般情况下,在翻建房子之前,应该先向村委员提出申请,村委会同意之后,上报所属的镇,或者乡人民政府,提交乡村建设规划许可的申请,办理乡村建设规划的许可证,或者乡镇出具一个书面的准建手续,然后村民才能开始动工。

如果张先生按照规定的程序,事先经过了批准,就会避免接到限期拆除通知书的尴尬情形,省去后面很多的麻烦。

在我们的指导下,张先生顺利补办了相关手续。

在农村,翻建房屋是一件大事,既费时,又费力,还会花不少钱,因此千万不要一时冲动,盲目就去动工翻建,免得钱花出去了,最后房子被认定成了违建而被拆除,造成钱房两空的局面。翻建之前,最好先咨询专业律师,了解清楚政策,办理好相关手续,这样建成的房子才合法合规,住进去才能舒适又安心。

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