前几天，李嘉诚5折卖房冲上了热搜。

他在东莞的海逸豪庭项目推出了30套特价房，最低单价为1.3万元/平方米。

在各种小作文里，李嘉诚是“妖孽”一般的存在，有太多人都在调侃：你可以不相信李嘉诚的人品，但你不能不相信李嘉诚的眼光。

这次抛售，自然也吸引了不少人。

可实际上，这次的五折有一点乌龙。

海逸豪庭最近一期取得预售证是在去年6月，备案单价为3.1~4.3万元/平方米，而毛坯备案价在2.4~2.7万元/平方米。

从这个备案价来看，确实是打了五折，但这也是很早之前的备案价了。

去年8月，李嘉诚在香港抛售房产，动静闹得特别大.

是因为在撤辣后，在大家普遍认为香港房价会上涨的前提下，李嘉诚以当时二手房价格的7折卖房跑路。

事实证明，这个决定很明智。

而海逸豪庭二手房价格为1.5万元/平方米，相比于香港，这个降幅可就低多了。

所以说，所谓的五折只不过是备案价的五折，如果与近几个月相比，降价幅度并没有大家想象中的那么大，更算不上一些人所说的“跳水”“突降”。

可话虽如此，这次降价还是存在“降价跑量”的成分。

而且大家有没有发现，比备案价低这么多，竟然没有被叫停。

要是放在过去，搞不好就得因为“扰乱市场秩序”给你一张纸，把你按停。

可现在，显然是允许你打折促销。

之所以会如此，还是楼市太难了，而且相比于二手房，新房的问题更突出。

今年上半年，东莞新房成交了8129套，同比下降41%，网签均价为2.66万元/平方米，同比下降17%。

而二手房在上半年成交了11801套，同比减少3成左右，网签均价1.85万元/平方米，同比下降近2成。

也就是说，在上半年的总成绩单里，新房成交占比40%，二手房占比60%；

但在2023年上半年，新房占比48%，二手房占比52%；

2022年上半年就更夸张了，新房占比63%，二手房占比37%。

很明显，新房市场份额不断被二手房蚕食。

原因也很简单，一是二手房价格更低；

二是在购房者对房企爆雷破产都习以为常的大环境下，二手房没有交房的顾虑。

说到底，新房还是亲儿子，肯定要千方百计地保证新房的销量，所以对开发商降价卖房也是睁一只眼闭一只眼。

最后来说说买房的事情。

房地产有希望吗？

未来的房价还能涨吗？

房地产肯定有希望，肯定不会大崩盘。

这一点可以确认，因为国家对房地产是相当重视的，扛住这轮，以后的路会好走很多。

可房价怎么走，谁也说不准，而且谁也不敢保证未来一定是普涨时代。

很可能是核心房产上涨势头喜人，而那些普通的房产却爬上爬下忽高忽低，基本上没怎么动。

可不论是哪种结果，这都是以后的事情。

如果有人用“以后房价上涨”来督促你现在赶快上车，那就比较有意思了。

以后是以后，现在是现在，楼市各项数据就摆在我们面前。

我们暂且算第三方机构的统计数据不靠谱，那国家统计局的数据总没问题了吧。

你去看看每个月的数据，各市房价怎么变，销量又如何。

这种情况可能一两个月就反转吗？这很不现实。

此外再去看看大大小小的开发商都在干嘛！

有降价促销的，有净利润出现亏损把房地产开发业务置换出去的，有压根就不敢拿地的。

开发商看得比我们更远，他们尚且如此，你凭什么有那么大信心确定现在是个抄底的好时机呢？

普通人手里就那点工资，辛辛苦苦十多年，攒出套房子的首付，还要背上30年贷款。

你晚上车一个月，购房成本就可能降下来几万块，这几万干什么不香呢？

所以说，房地产未来有希望，但并不影响现在的房价继续向下调整，手里没房想要买房的，好好珍惜现在这个机会。