现在楼市行情不好，住宅房产是越来越不好卖了，而对于那种非住宅类的房产，尤其是办公房产，那就更加不好买了，毕竟办公房产不是用来居住的，买的人就更少了。不过近日，在杭州市，却出了一套非常抢手的办公房产拍卖，经过激烈的加价竞拍才成交的，这是怎么回事呢？

近日，位于杭州市上城区星河商务大厦（解放路89号）901-905、907-909室的房产迎来了被拍卖的最后一天竞拍，此次拍卖的房产，其性质就是属于办公非住宅用途。房子也不是非常大，建筑面积只有677.14平方米，房子所在的大楼也不是那种高端的写字楼，大楼只有15层而已。房子已经装修好，此前也有企业在此办公的，不过现在已经空置了。因为房东欠银行贷款而被银行申请拍卖房产了。

拍卖的起拍价为870万元，虽然是办公房产，但这宗拍卖还是吸引了3人报名竞拍，而且竞争非常激烈，拍卖出现了2个小时的延时竞拍，3个竞拍者一共出价了118次，最终以1338万元成交，成交价比起拍价高出了468万元，溢价率53.79%。成交单价达到了1.9759万元/平方米。

此次拍卖的这宗办公房产，虽然说所在的星河商务大厦谈不上是非常高端的写字楼，但是地段是其最大优势，所谓地段决定房价。星河商务大厦位于杭州市上城区解放路89-1号，就在东河的西侧，其北侧一路之隔就是浙江大学医学院附属第二医院，而西侧距离西湖景区和杭州市滨湖商圈就大概1.5公里而已。如此优质地段，或许是这套办公房产拍卖比较抢手的一个主要原因吧。

如果不是办公房产的话，而是住宅房产，按照杭州市这个地段，那肯定就不止1.9759万元/平方米了，大家觉得呢？值得注意的是，这宗办公房产，尚欠物业费48322.4元、水费10312.61元（截止2024年5月24日）。不知道是不是办公房产水费比较高，水费都能欠了一万多元了。